Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 10 декабря 2024 года

Дело № 2-727/2024

55RS0038-01-2024-000802-58

Резолютивная часть решения оглашена 10.12.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Павловой К.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что окончив школу и училище, истец приехала в 

<

адрес> сельского поселения, вышеуказанную квартиру получила от СПК «Красный Октябрь», начала в ней проживать с февраля 1978 года. Ордер на спорный объект недвижимости не получала и договор на передачу квартиры истец не получала. ФИО1 с 1978 года по настоящее время проживает в данном жилом помещении, своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит его ремонт. Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Кранооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из похозяйственной книги от 01.08.2024, выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района 

<

адрес>, с 20.02.1978 года проживает ФИО1.

Согласно справки № 31-201251 от 26.07.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.

Согласно поэтажного плана помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь указанной квартиры по состоянию на 05.08.2024 составила 58,8 кв.м. 

Согласно архивной справки от 17.06.2022 г., выданной архивным отделом Администрации Черлакского муниципального района, в архивном фонде СПК «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области в договорах о передаче квартиры в собственность граждан за 1992-2000 гг ФИО1 не значится.

Согласно справки от 08.08.2024 г., выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес> не состоят на балансе Администрации и не являются муниципальной собственностью. 

Согласно информации от 19.08.2024 г., представленной Администрацией Черлакского муниципального района Омской области, в едином банке данных объектов собственности Черлакского муниципального района Омской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости не относится к собственности Черлакского муниципального района.

Согласно архивной справки от 23.10.2024 г., выданной архивным отделом Администрации Черлакского муниципального района, в архивном фонде СПК «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области в ведомостях начисления заработной платы совхоза «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области имеются сведения о заработной плате с проставлением рабочих дней с января 1978 г. по декабрь 1978 г. ФИО1 Другие работники в вышеуказанных документах годы с фамилией и инициалами ФИО1 не значатся. Личные дела и личные карточки формы Т-2 Черлакского района Омской области в архивный отдел Администрации Черлакского муниципального района на хранение не поступали. 

Согласно справки от 09.12.2024 г., выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

...> период регистрации с 20.02.1978 г. по настоящее время, в период заключения договоров приватизации работала дояркой 3-го отделения. 

Согласно архивной справки от 23.10.2024, выданной архивным отделом Администрации Черлакского муниципального района, совхоз «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области на основании постановления Главы администрации Черлакского района от 31.12.1992 № 623-п. АОЗТ «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области реорганизовано в ЗАО «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области на основании постановления Главы администрации Черлакского района от 24.02.1999 № 95-п. ЗАО «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области реорганизовано в СПК «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области на основании постановления Главы администрации Черлакского района от 27.04.2001 № 281-п.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.10.2024, СПК «Красный Октябрь» 11.04.2016 г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.11.2024 г., помещение расположенное по адресу 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит, сведения в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН от 12.11.2024, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 700 кв.м.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорной квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данный объект недвижимости было приобретен истцом в свою собственность более 30 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанное жилое помещение зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своими собственным, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости, не имеется. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов