Дело № 2-663/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А., 

при секретаре Сергеевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ 1992 года по договору по передаче квартир в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность было передано вышеуказанное жилое помещение общей площадью 58,4 кв.м. В дальнейшем на основании п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь квартиры уменьшилась на 4,5 кв.м в результате исключения площади лоджии и стала составлять 53,9 кв.м. Выдел долей между ФИО1 и ФИО2, не состоявшими в браке, произведен не был и после смерти ФИО2, наступившей в 1999 году, ФИО1 с 1999 года и по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ 2018 года - добросовестно, открыто и непрерывно владела всей спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет. Истец считает, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежавшую ФИО2, и стала единолично владеть вышеуказанной квартирой. Истец является наследником пятой очереди четвертой степени родства, как дочь родного племянника наследодателя (двоюродная внучка), так как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, детей не имела, её родная сестра - ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО16 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся отцом истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 53,9 кв.м в порядке наследования по закону после смерти двоюродной бабушки ФИО1 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и пояснила, что ФИО1 после смерти ФИО2 производила оплату за содержание жилого помещения в полном объеме, а после смерти двоюродной бабушки она погасила имевшиеся задолженности по оплате за коммунальные услуги. 

Представитель ответчика – администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, состоявшемся 29 августа 2018 года, не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что принадлежавшая ФИО2 доля в праве собственности на спорное жилое помещение выморочным имуществом не признавалась и администрация не намерена обращаться со встречным иском о признании права муниципальной собственности на данную долю. 

Определением суда от 29 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники той же очереди, что и истец ФИО3 - ФИО8, ФИО10 (до заключения брака – ФИО9) Е.С., Фукс (до заключения брака – ФИО9) Ю.С.

Соответчики ФИО8 и ФИО10 в судебном заседании признали исковые требования и не возражали, чтобы спорное жилое помещение в порядке наследования досталось истцу.

Соответчик ФИО11 также указала в письменной форме об отсутствии у нее возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО3 

Выслушав истца ФИО3, представителя ответчика, соответчиков, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По правилам статьи 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1992 года администрация 

<

адрес> передала жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 (л.д.9-11).

Из домовой книги усматривается, что ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы в спорном жилом помещении 25 января 1994 года, а сняты с регистрационного учета в связи с их смертью (л.д.12-14).

Согласно выписки из технического паспорта на квартиру от 14 мая 2018 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 53,9 кв.м, жилая площадь – 30,9 кв.м, при этом уменьшение общей площади квартиры на 4,5 кв.м произошло в результате исключения площади лоджии на основании п.5 ст.15 ЖК РФ (л.д. 15-16). 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Как следует из материалов наследственного дела №, ФИО1 просила возместить ей расходы, понесенные на похороны ФИО2, иного наследственного дела к имуществу наследодателя ФИО2 не заводилось (л.д.29, 44-45).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 вышеуказанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзаце втором настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО2 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ 1999 года пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за электроэнергию (л.д.52, 54).

Каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доле в праве собственности на нее, не имеется, что представитель администрации подтвердила в судебном заседании, указав об отсутствии у администрации намерений признать вышеуказанную долю жилого помещения выморочным имуществом в целях обращения её в муниципальную собственность. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что бездействие администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» в части не принятия после смерти не имевшего наследников ФИО2 мер по обращению его доли в праве собственности на жилое помещение в муниципальную собственность фактически свидетельствует об отказе от доли в праве собственности на спорную квартиру.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО1 бремени содержания имущества не соразмерно ее 

<

данные изъяты> доли, а в полном объеме, и из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела право совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время владела всей квартирой как своей собственной, проживала в ней, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО1, не являющаяся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным недвижимым имуществом - 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежавшей ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет, приобрела вышеуказанное имущество по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (день смерти гражданина) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, при этом в силу ст.1110 ГК РФ наследственное имущество признается единым целым. 

Согласно ст. 1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ч.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ 2018 года (л.д. 18).

Согласно материалов наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа ФИО18 к имуществу наследодателя ФИО1, истец ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ 2018 года, то есть в установленный ст. 1154 ч.1 ГК РФ срок, с заявлением о принятии по всем основаниям наследства после смерти своей двоюродной бабушки (л.д. 46-50).

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Устанавливая вышеуказанный порядок очередности, суд руководствуется следующим. 

Согласно свидетельств о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их родителями являются ФИО4 и ФИО5 (л.д.17,19), то есть ФИО1 и ФИО16 являются полнородными сестрами. 

У ФИО16 имелся сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся племянником по отношению к ФИО1 (л.д. 21).

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.23) и по отношению к ФИО1 является двоюродной внучкой.

Поскольку наследники второй очереди к имуществу ФИО1 – её полнородная сестра ФИО16 и племянник ФИО6 - умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.20, 22), а наследников третьей и четвертой очередей не установлено, то к наследованию в силу ч.2 ст.1145 ГК РФ призываются наследники пятой очереди, являющиеся родственниками четвертой степени родства - дети родных племянников наследодателя (двоюродные внуки и внучки). 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, у ФИО6 имеется 4 детей – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 (после заключения брака – Фукс) Юлия Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 (после заключения брака – ФИО10) Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Таким образом, учитывая, что наследники той же очереди, что и истец ФИО3 - ФИО8, ФИО10 и ФИО11 отказались принимать наследство после смерти их двоюродной бабушки ФИО1, истец ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на спорное жилое помещение по причине отсутствия документов, подтверждающих право единоличной собственности наследодателя ФИО1 на принадлежавшее ей жилое помещение, возникшее как на основании договора приватизации, так и в силу приобретательной давности, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> общей площадью 53,9 кв.м в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 07 сентября 2018 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.