66RS0013-01-2025-000882-11

Дело № 2-652/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В., с участием

помощника прокурора Каменского района Свердловской области Вагапова В.Р.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Пирогова М.А., действующего на основании ордера №*** от 09.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, вместе с тем, последний по месту регистрации не проживает, имущество в жилом помещении отсутствует, расходов по содержанию имущества ФИО2 не несет, соглашения о пользовании указанным жилым помещением с собственником на каких-либо условиях не заключал, членом семьи собственника не является. Его регистрация в спорном жилом доме носит формальный характер. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку он лишен возможности реализовать свои права собственника в полном объеме. Истец, ссылаясь на ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что ответчик фактически в жилом помещении не проживает с момента заключения договора купли-продажи, добровольно выехав из него, однако по прежнему сохраняет регистрацию в данном жилом помещении. Расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги не несет.

В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что место жительства ответчика неизвестно, в целях защиты его прав к участию в деле в качестве его представителя привлечен адвокат по назначению Пирогов М.А., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, поскольку позиция ответчика в настоящее время по делу неизвестна, в материалах дела отсутствуют сведения о нахождении в собственности ответчика иного недвижимого имущества.

Выслушав объяснения истца, проверив письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Согласно статье 72 (пункт «к» части 1) Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность собственника требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст. 309, 310, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании договора купли-продажи от 13.05.2023 истец ФИО1 приобрел в собственность у ответчика ФИО2, Е. жилой дом 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела копией договора купли-продажи от 13.05.2023, выписками из ЕГРН от 18.05.2023, 27.10.2025.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 13.05.2023, в том числе его пункта 4, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета с течение 10 дней с момента подписания договора купли0продажи.

Условия договора купли-продажи от 13.05.2023 его сторонами, иными лицами, не оспорены, доказательств обратного суду в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено.

Судом установлено, что согласно представленной в материалы дела справки Колчеданской сельской администрации Каменского муниципального округа ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 02.12.2021 по настоящее время.

Поскольку в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд полагает признать ФИО2 прекратившим право пользования на вышеназванное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, дополнительное указание об этом в решении не требуется.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что чеком по операции от 29.09.2025, а также оплатил 3 000 руб. за составление искового заявления. Что подтверждается кассовым чеком от 26.09.2025

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию данные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, (паспорт №***) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, (паспорт №***) в пользу ФИО1 (паспорт №***) судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме принято 10.12.2025