Дело №2-3307/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Йошкар-Ола 17 июля 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Телекомпания 12 регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Телекомпания 12 регион» обратилось в суд к ФИО1, в котором просило взыскать с учетом уточнения задолженность в размере 2000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17226,87 руб., начисленные за период по 

<

данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 2229026,87 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды времени начиная с 

<

данные изъяты> по день фактической уплаты долга.

В обоснование иска указано, что 

<

данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 2 квартир, в том числе по адресу: 

<

данные изъяты>. Решением суда от 13.12.2017 договор признан договором долевого участия в строительстве, признано право собственности истца на указанную квартиру. Квартира передана ответчику по акту от 

<

данные изъяты>, по которому ответчик обязался внести недостающую сумму в течение календарного года со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Право собственности зарегистрировано, однако задолженность не погашена, поэтому ООО «Телекомпания 12 регион» обратилось с исковыми требованиями в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части взыскания суммы основного долга, расчет задолженности ответчик не оспаривает, просил снизить сумму процентов по ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дело №2-4316/2017, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 13.12.2017 постановлено признать предварительный договор купли-продажи квартир 

<

данные изъяты>, заключенный между ООО «Телекомпания 12 регион» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве; возложить обязанность на ООО «Телекомпания 12 регион» передать в собственность ФИО1 жилые помещения: квартиру, площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>; квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>; признать право собственности ФИО1 на жилые помещения: квартиру, площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> с установлением ипотеки в силу закона в пользу ООО «Телекомпания 12 регион»; взыскать с ООО «Телекомпания 12 регион» государственную пошлину в размере 32247,29 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Указанным решением суда установлено, что администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» 13.11.2014 выдано ООО «Телекомпания 12 регион» разрешение на строительство №

<

данные изъяты> на строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания (I этап), на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> между ООО «Телекомпания 12 регион», продавцом, и ФИО1, покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи квартир № 

<

данные изъяты>, по условиям п. 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи в блок-секции № 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания на пересечении 

<

данные изъяты>

- двухкомнатной квартиры на шестом этаже (кв. 

<

данные изъяты>), общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв. м, и

- однокомнатной квартиры на третьем этаже (кв. 

<

данные изъяты>), общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв. м.

Стоимость квартир согласована в п.2.1 предварительного договора, в соответствии с которым фиксированная стоимость одного квадратного метра составляет 60000 руб. Окончательная стоимость квартиры будет определена с учетом площадей с холодными помещениями по паспорту БТИ по завершению строительства объекта.

Пунктом 2.2. предварительного договора предусмотрена частичная оплата стоимости квартиры путем зачисления на расчетный счет продавца суммы аванса в размере 2100000 руб. 

Во исполнение данного условия покупателем было перечислено на расчетный счет продавца 2100000 руб.

Согласно п.3.1. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиры.

<

данные изъяты> ООО «Телекомпания 12 регион» выдано разрешение №

<

данные изъяты> на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания (I этап), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности ООО «Телекомпания 12 регион» на 2 жилых помещения – квартиру №

<

данные изъяты> и квартиру №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> между ООО «Телекомпания 12 регион» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № 

<

данные изъяты>, согласно которому стоимость однокомнатной квартиры №

<

данные изъяты> составляет 2598000 руб., часть оплаты произведенной ранее по предварительному договору в размере 775800 руб. засчитывается в счет частичной оплаты однокомнатной квартиры. Оплата окончательной стоимости квартиры в размере 1822000 руб. производится в течение трех банковских дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Стоимость двухкомнатной квартиры №

<

данные изъяты> составляет 4446000 руб., часть оплаты произведенной ранее по предварительному договору в размере 1324000 руб. засчитывается в счет частичной оплаты двухкомнатной квартиры. Оплата окончательной стоимости квартиры в размере 3121800 руб. производится в течение календарного года после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. В случае нарушения сроков оплаты продавец имеет право расторгнуть договор в отношении неоплаченной в срок квартиры.

Изучив условия договора от 

<

данные изъяты>, суд пришел к выводу о том, что данный договор является договором долевого участия в строительстве, с учетом положений ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ признал право собственности ФИО1 на указанные квартиры с установлением ипотеки в силу закона в пользу ООО «Телекомпания 12 регион», поскольку обязательства по оплате в полном объеме выполнены не были.

Во исполнение указанного решения суда 

<

данные изъяты> стороны подписали передаточный акт квартиры №

<

данные изъяты> по адресу: Республика 

<

данные изъяты>, согласно которому истец передал, а ответчик принял указанную квартиру, оплата окончательной стоимости квартиры в размере 3121800 руб. производится ответчиком в течение календарного года после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 

<

данные изъяты> ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,3 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

С учетом вышеуказанных обстоятельств обязательство по погашению задолженности перед истцом в размере 3121800 руб. должно было быть исполнено ответчиком до 18.04.2019.

Согласно материалам дела по состоянию на указанную дату ответчиком не погашена задолженность в размере 2471800 руб.

После этой даты ответчик внес платежи: 19.04.2019 – 80000 руб., 25.04.2019 – 30000 руб., 30.04.2019 – 30000 руб., 08.05.2019 – 40000 руб., 16.05.2019 – 50000 руб., 17.05.2019 – 30000 руб., 29.05.2019 –25000 руб., 03.06.2019 – 30000 руб., 07.06.2019 – 25000 руб., 14.06.2019 – 20000 руб., 19.06.2019 – 35000 руб., 28.06.2019 – 25000 руб., 10.07.2019 – 26800 руб., 17.07.2019 – 25000 руб.

Таким образом, сумма непогашенной задолженности ответчика перед истцом в рамках договора от 

<

данные изъяты> составляет на дату вынесения решения 2000000 руб. Сторонами указанная сумма не оспаривалась, представитель ответчика не возражал против удовлетворения указанных требований о ее взыскании.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенного правового регулирования, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства согласно положениям ст.56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ООО «Телекомпания 12 регион» о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 2000000 руб.

Истец также просил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 

<

данные изъяты> в размере 17226,87 руб., а также после подлежащих расчету после указанной даты до момента исполнения обязательства ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ на день вынесения решения судом, составляет 41377,69 руб., исходя из следующего расчета:

- с 19.04.2019 по 19.04.2019 (1дн.): 2471800*1*7,75%/365 = 524,83 руб.;

- с 20.04.2019 по 25.04.2019 (6дн.): 2391800*6*7,75%/365 = 3047,09 руб.

- с 26.04.2019 по 30.04.2019 (5дн.): 2361800*5*7,75%/365 = 2507,39 руб.

- с 01.05.2019 по 08.05.2019 (8дн.): 2331800*8*7,75%/365 = 3960,87 руб.

- с 09.05.2019 по 16.05.2019 (8дн.): 2291800*8*7,75%/365 = 3892,92 руб.

- с 17.05.2019 по 17.05.2019 (1 дн.): 2241800*1*7,75%/365 = 476 руб.

- с 18.05.2019 по 29.05.2019 (12дн.): 2211800*12*7,75%/365 = 5635,55 руб.

- с 30.05.2019 по 03.06.2019 (5дн.): 2186800*5*7,75%/365 = 2321,60 руб.

- с 04.06.2019 по 07.06.2019 (4дн.): 2156800*4*7,75%/365 = 1831,80 руб.

- с 08.06.2019 по 14.06.2019 (7дн.): 2131800*7*7,75%/365 = 3168,50 руб.

- с 15.06.2019 по 16.06.2019 (2 дн.): 2111800 *2*7,75%/365 = 896,79 руб.

- с 17.06.2019 по 19.06.2019 (3дн.): 2111800*3*7,50%/365 = 1301,79 руб.

- с 20.06.2019 по 28.06.2019 (9дн.): 2076800*9*7,50%/365 = 3840,66 руб.

- с 29.06.2019 по 10.07.2019 (12 дн.): 2051800*12*7,50%/365 = 5059,23руб.

- с 11.07.2019 по 17.07.2019 (7дн.): 2025000*7*7,50%/365 = 2912,67 руб.

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, кроме того, взысканию подлежат проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 

<

данные изъяты> до момента фактического исполнения обязательства, подлежащие расчету на остаток суммы долга (на момент вынесения решения – 2000000 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Оснований для снижения суммы процентов в силу несоразмерности (ст.333 ГК РФ) суд не усматривает, поскольку в данном случае в силу п.6 ст.395 ГК РФ к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, положения ст.333 ГК РФ не применяются.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Установлено, что при обращении в суд с указанным иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 19345 руб., что подтверждается платежным поручением №

<

данные изъяты> от 27.05.2019.

При этом, с учетом уменьшения исковых требований, по требованию о взыскании денежных средств в размере 2041377,69 руб. подлежала уплате государственная пошлина от цены иска в размере 18406,89 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 18406,89 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 938,11 руб. (19345 руб. – 18406,89 руб.) подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион»:

- задолженность по договору от 

<

данные изъяты> в размере 2000000 руб.,

- проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 

<

данные изъяты> в размере 41377,69 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

данные изъяты> до момента фактического исполнения обязательства, подлежащие расчету на остаток суммы долга (на момент вынесения решения – 2000000 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 18406,89 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» уплаченную государственную пошлину в размере 938,11 руб. за счет средств бюджета, в который произведена уплата, выдав справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 22.07.2019.