К делу № 2-2716/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что 29.03.2014 купил у ответчика земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи осуществлялась с использование заемных средств ПАО Сбербанк России. В обеспечение финансовых обязательств Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано обременение в отношении объектов недвижимости. Он свои обязательства выполнил. В настоящее время у него возникла необходимость распорядиться указанным недвижимым имуществом и наличие зарегистрированного обременения препятствует в этом. Просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов отсутствующим.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.03.2014 принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении указанных объектов установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как видно из расписки от 29.03.2014, справки ПАО Сбербанк России от 28.08.2020, все обязательства по договору ФИО1 исполнены.

Вместе с тем, ответчик от погашения указанных записей уклоняется.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

При таких обстоятельствах, установленных судом, предоставление документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект недвижимости, становится невозможным, что явилось основанием для обращения заявителя в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости исполнен сторонами, никаких претензий стороны друг к другу не имели и, как следует из материалов гражданского дела, условия договора не нарушали, обязательства выполнили в полном объёме. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин