Дело № 2-634/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000749-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

10 сентября 2025 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Денькове А.А.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО1 – адвоката Половникова А.В.,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Судогодский район» Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Судогодский районный суд Владимирской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

–жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... признать жилым домом блокированной застройки;

–прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

–произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... натуре, выделив:

– в общую долевую собственность в равных долях ФИО3 и ФИО1 часть (блок) жилого дома блокированной застройки, (блок № 1), согласно данным технического плана здания, подготовленного 29 мая 2025 года кадастровым инженером ФИО5;

– в собственность ФИО2 часть (блок) жилого дома блокированной застройки (блок № 2), согласно данным технического плана здания, подготовленного 29 мая 2025 года кадастровым инженером ФИО5 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ... (собственники ФИО3 и ФИО1), ... (собственник ФИО2). 

Несмотря на то, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности, он фактически разделен на 2 квартиры (блока), каждая из которых имеет отдельный вход и собственные коммуникации (электроснабжение, водоотведение и отопление). 

По заявлению истцов ООО «Судогда Проект» подготовило техническое заключение по определению возможности раздела жилого дома. Согласно выводам данного заключения, жилой дом уже фактически разделен на два отдельных блока и имеет признаки жилого дома блокированной застройки: имеются отдельные земельные участки, каждый блок имеет отдельный вход на свой земельный участок, отсутствуют помещения совместного использования, в каждом блоке имеются собственные коммуникации, в каждом блоке имеется обособленный выход на земельный участок. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии. 

Согласно техническим планам, подготовленным 29 мая 2025 года кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий путем раздела жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., образовались два блока блокированной застройки. Указанный жилой дом, согласно заключению кадастрового инженера, можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 – адвокат Половников А.В. поддержали исковые требования с учетом его уточнения в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик – администрация МО Судогодский район Владимирской области, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве представитель администрации ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствие администрации, против удовлетворения требований не возражала. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и просила удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно иска не представило. 

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьего лица, судом, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ).

С учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, копией реестровых дел (л.д. 74-96).

Согласно техническим планам, подготовленным 29 мая 2025 года кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий путем раздела жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., образовались два блока блокированной застройки. Собственник блока № 2 ФИО2; собственники блока № 1 ФИО3 и ФИО1 Указанный жилой дом, согласно заключению кадастрового инженера, можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ... (собственники ФИО3 и ФИО1), ... (собственник ФИО2). Блок №1 имеет площадь ... кв.м., блок №2 имеет площадь ... кв.м. (л.д. 10-35).

На основании заявки заказчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 ООО «СудогдаПроект» в мае 2025 года было подготовлено техническое заключение о возможности признания жилого дома по адресу: ... домом блокированной застройки. 

Согласно выводам данного заключения обследуемое здание можно признать домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Месторасположение, планировка и конструктивные элементы жилых блоков обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 36-70). 

На основании заявки заказчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 ООО «СудогдаПроект» в июне 2025 года было подготовлено техническое заключение о техническом состоянии конструкций объекта по адресу: ... соответствие (несоответствие) его требованиям действующих нормативных документов после реконструкции, состоящей из строительства пристройки и внутренней перепланировки, из которого следует, что площадь жилого дома увеличилась за счет демонтажа отопительных печей, строительства пристройки к левой части здания, а также за счет включения площади холёных пристроек в общую площадь квартиры.

Согласно выводам данного заключения, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена и соответствует нормативным требованиям. Жесткость конструкции обеспечена. Все стены, перегородки, перекрытия находятся в хорошем состоянии, без дефектов и повреждений. Недопустимость прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Жилое здание используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Планировка и конструктивные элементы жилого помещения после реконструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Жилой дом после реконструкции используется и пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует также требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», а также требованиям к надежности и безопасности, установленными в Федеральном законе от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного Постановления).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В данном случае, судом установлено, что между собственниками жилых помещений на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух блоков и разделенных стенами, имеющих индивидуальные входы (выходы), собственные коммуникации. Каждый собственник пользуется своей частью дома, не заходя в части дома, пользование которых осуществляют другие собственники.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено. 

Таким образом, с учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Судогодский район» Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из жилого помещения, удовлетворить.

Жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... признать жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... натуре, выделив:

– в общую долевую собственность, в равных долях, (по ? доли за каждым) ФИО3 и ФИО1 часть (блок) жилого дома блокированной застройки, (блок № 1), площадью ... кв.м., согласно данным технического плана здания, подготовленного 29 мая 2025 года кадастровым инженером ООО «СудогдаПрокт» ФИО5;

– в собственность ФИО2 часть (блок) жилого дома блокированной застройки (блок № 2), площадью ... кв.м., согласно данным технического плана здания, подготовленного 29 мая 2025 года кадастровым инженером ООО «СудогдаПрокт» ФИО5 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Т.И. Староверова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года.