дело № 2-919/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 год район Талнах, город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район здания №, земельный участок №, ссылаясь на те обстоятельства, что на целевом земельном отводе в районе 

<

адрес> 

<

адрес>, предназначенном для строительства гаражей, хозяйственным способом за счет собственных сил и средств в 2006 году им возведен гараж-бокс, имеющий признаки объекта капитального строительства, которым истец открыто и непрерывно владеет по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, оплачивает арендные платежи, электроэнергию, уборку близлежащей территории. Заключением ООО «Центр Экономического Анализа и экспертизы» № от 12 апреля 2018 года, гараж-бокс признан капитальным строением, соответствующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровья людей.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью № АА № от 18 октября 2016 года, исковые требования в интересах доверителя поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что земельный участок под строительство индивидуального гаража-бокса предоставлен ФИО2 на законных основаниях, при соблюдении всей согласовательной процедуры, доказательства чему представлены в материалы дела. Поскольку гараж возведен на земельном участке, предоставленном на праве аренды по срочному договору, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости без судебного решения не представляется возможным. 

Представитель Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности №150-3 от 10 января 2018 года, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ознакомившись с позицией стороны истца, ходатайством представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные стороной истца доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Распоряжением Администрации города Норильска «О предоставлении в аренду земельного участка под существующие гаражи-боксы» № от 01 апреля 2004 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок № в районе озера Красивое, в районе города Норильска для использования его под строительство гаража-бокса №.

02 апреля 2004 года между ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска был заключен договор аренды № -указанного земельного участка.

На основании постановления Администрации города Норильска № от 16 марта 2007 года договор аренды земельного участка № от 02 апреля 2004 года расторгнут. Постановление Главы города Норильска от 01 апреля 2004 года № в части предоставления земельного участка ФИО2 признано утратившим силу.

Положениями п.п.2.8 ч.2 того же постановления, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения под существующий гараж-бокс № – площадью 58,0 кв.м. (35,5 кв.м.- площадь гаража; 22,5 кв.м. – техническая зона обслуживания) по адресу: в районе города Норильска, район озера Красивое, земельный участок №, сроком действия договора аренды 05 лет.

06 февраля 2008 года между Администрацией города Норильска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия с 06 февраля 2008 года по 06 февраля 2013 год.

Распоряжением заместителя Руководителя Администрации города Норильска по собственности и развитию предпринимательства № от 20 апреля 2015 года изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № – 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, на адрес: 

<

адрес>, район здания №, участок №, бокс №, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту строения, выданного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20 сентября 2006 года, общая площадь застройки составляет 32,0 кв.м., ГД завершения строительства – 2006.

Из выводов экспертного заключения ООО «Центр Экономического Анализа и экспертизы» № от 12 апреля 2018 года следует, что бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район здания №, земельный участок №, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей; рыночная стоимость строения по состоянию на 10 апреля 2018 года составляла 210856 рублей (л.д.13-56).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 11 мая 2016 года № (л.д 58) и справкой № от 24 июля 2018 года.

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что с 2006 года гараж используется истцом по своему целевому назначению, в отсутствие зарегистрированного права собственности, при том, что с момента возведения гаража и до настоящего времени ФИО2 владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного Администрацией города Норильска именно для целей строительства гаражей, так как земельный участок имеет вид разрешенного использования под гараж-бокс, удовлетворение иска не повлечет нарушения чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что ФИО2 не нарушил границ выделенного Администрацией города Норильска в рамках Постановления Главы города Норильска от 01 апреля 2004 года землеотвода, использовал земельный участок на основании договора аренды. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район здания №, участок №, бокс №, кадастровый № - за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2018 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева