УИД 50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО4

с участием помощника прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из него,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «ДоК» обратился с иском о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, г/о Домодедово, ГПЗ «Константиново», 

<

адрес>, с выселением их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 10.07.2024г по делу №А15-11112/2023 ФИО6 признана несостоятельной (банкротом). в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО7, в реестр требований кредиторов ФИО6 включено требование ПАО «РОСБАНК» в размере 5 544 633, 80 руб – задолженность по кредиту, как обеспеченные залогом имущества должника – квартиры по адресу : 

<

адрес>, г/о Домодедово, ГПЗ «Константиново», 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 11.12.2024г по делу № в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО6 включены требования ПАО «РОСБАНК» в размере 391978, 48 руб – проценты, а также 12299, 5 руб – судебные расходы.

Требования ПАО «РОСБАНК были основаны на кредитном договоре 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Росбанк» и ФИО6

10.02.2025г определением АС 

<

адрес> произведена замена кредитора в порядке процессуального правопреемства с ПАО «РОСБАНК» на ООО ПКО «ДоК».

Торги по продаже имущества должника-банкрота признаны несостоявшимися. соответствующие сведения опубликованы на ЕФРСБ, в связи с чем ООО ПКО «ДоК» согласилось оставить залоговое имущество за собой.

15.05.2025г зарегистрировано право собственности ООО ПКО «ДоК» на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован ответчик и ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах в том числе, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, не явилась, извещен надлежащим образом.

Представителем ФИО2 - ФИО8 предоставлены возражения на иск, в которых он указывает, что в иске надлежит отказать, запросив мотивированное заключение в органе опеки и попечительства.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г/о Домодедово, ГПЗ «Константиново», 

<

адрес>, на основании соглашения о передачи нереализованного на торгах имущества от 17.04.2025г..

Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, с несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Ответчики соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключали, доказательств, позволяющих установить иное, ответчиками в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора не представлено, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчиков и их проживание в спорной квартире препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права истца как собственника квартиры.

Обязанности истца по сохранению права пользования ответчиком и ее дочерью квартирой или по обеспечению ответчика и его дочери жилым помещением в силу норм ч.4 ст. 31 ЖК РФ, иных нормативных актов, судом не установлены.

Поскольку судом установлен факт прекращения права собственности ответчика на спорную 

<

адрес>.06.2016г в результате ее отчуждения по договору купли-продажи имущества, ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, следовательно, в силу вышеуказанных норм материального права исковые требования о признании их утратившими право пользования названным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из указанной выше квартиры.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( св-во о рождении №) признать прекратившими право пользования жилым помещением КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п. ГПЗ «Константиново», 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( св-во о рождении №) из жилого помещения КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п. ГПЗ «Константиново», 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( св-во о рождении V-ИК №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, п. ГПЗ «Константиново», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг