УИД 74RS0027-01-2024-002217-92

Дело № 2-94/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кыштым Челябинской области 9 июня 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И.,

при секретаре Юрине Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт Кыштым» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт Кыштым» (далее – ООО «УК «Комфорт Кыштым») обратилось в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года в размере 44 583,14 руб., пени за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года в размере 32 912,43 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2524,87 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, решено формировать фонд на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «Комфорт Кыштым». Ответчики являются собственниками квартиры № НОМЕР, расположенной в указанном доме. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период исполнялась ответчиками ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Протокольным определением суда от 3 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Кыштымского городского округа Челябинской области.

Протокольным определением суда от 4 апреля 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Комфорт Кыштым» - ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Третье лицо администрация Кыштымского городского округа Челябинской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 20 сентября 1993 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 154).

С 1 марта 2008 года ООО «УК «Комфорт Кыштым» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом (л.д. 70-81).

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы. В данную программу включен многоквартирный дом по адресу: АДРЕС.

Согласно протоколу от 24 июля 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ООО «УК «Комфорт Кыштым» (л.д. 34-39).

Постановлениями Правительства Челябинской области от 19 декабря 2019 года № 564-П, от 30 ноября 2020 года № 627-П, от 22 декабря 2021 года № 678-П, от 27 декабря 2022 года № 767-П, от 13 ноября 2023 года № 604-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2020 год – 8,2 руб.; на 2021 год – 8,6 руб.; на 2022 год – 10,10 руб.; на 2023 год – 11,2 руб.; на 2024 год – 11,8 руб. (л.д. 135-139).

Согласно расчету истца, за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 44 583,14 руб., пени за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года в размере 32 912,43 руб. (л.д. 31-32, 155-169).

7 мая 2024 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 г. Кыштыма Челябинской области от 8 мая 2024 года № 2-1079/2024 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт Кыштым» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 42 369,46 руб., пени в размере 28 196,49 руб., который отменен определением мирового судьи от 13 июня 2024 года в связи с поступлением возражений должника относительного его исполнения (л.д. 64, 65, 66).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195, части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года. 

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая спор, с учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Челябинской области от 19 декабря 2019 года № 564-П, от 30 ноября 2020 года № 627-П, от 22 декабря 2021 года № 678-П, от 27 декабря 2022 года № 767-П, от 13 ноября 2023 года № 604-П, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 1 сентября 2020 года по март 2021 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 19 491,64 руб., пени за период с апреля 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 28 481,46 руб. При этом суд усматривает основания для снижения суммы пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, до 7000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1562,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт Кыштым» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт Кыштым» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 19 491,64 руб., пени в размере 7 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 562,30 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 7 июля 2025 года.

Председательствующий