Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

....

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Строительная компания «Развитие» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строительная Компания «Развитие» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию котеджного поселка в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что истец является застройщиком закрытого малоэтажного жилого комплекса (поселка) «Радужный. В соответствии с Соглашением от ... от ... г., заключенным между ООО «СК «Развитие», ООО «Управляющая компания «Нордбрук», ООО «Немо Ф», ООО «Сервис Ф», ООО «Аванта Ф, ООО «Проект Д», ООО «Велнес Фонтейн», являющимися в тот момент собственниками жилых помещений в котеджном поселке закрытого типа «Радужный» приняли решение о возложении функций управляющей организации в поселке на ООО «СК «Развитие». Для комфортного проживания собственников квартир и бесперебойного получения ресурсов ООО «СК «Развитие» заключило договоры энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, на вывоз мусора и является поставщиком коммунальных услуг для собственников жилых помещений закрытого котеджного поселка «Радужный». В соответствии с соглашением от ... был заключен договор с ООО ЧОП «Компания Вымпел-ВДВ» на оказание охранных услуг, а так же договор ... на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов, в том числе ВДГО от ... Без заключения указанных договоров было бы невозможно осуществлять поставки газа, электричества, водоснабжения и водоотведения в квартиры жильцов закрытого малоэтажного котеджного поселка. В ... г. ООО «СК «Развитие» получена лицензия на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Размер платы за содержание жилья установлен собственниками жилых помещений и оформлен дополнительным соглашением от ... к соглашению в размере ... рублей за квадратный метр площади жилых помещений. Заключение дополнительного соглашения, а не составление протокола собрания собственников жилья обусловлено тем, что на момент установления платы за содержание жилья все собственники жилых помещений являлись юридическими лицами. В стоимость содержания жилья входит: вывоз и размещение бытовых отходов, обслуживание линий электроснабжения, обслуживание сетей водопровода и канализации, обслуживание газопровода, содержание дорог, ливнестоков, общих зон, правление делами, содержание водомерного узла, ограждения. Ответчик является собственником ..., находящейся по адресу: ..., рязанский район, ... на основании договора купли-продажи квартиры., но в течение длительного времени не производит оплату за предоставляемы жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание. 

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что у истца нет полномочий на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и техническому обслуживанию.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором ... от ... купли-продажи квартиры, заключенного между ООО "СК "Развитие" и ФИО3, последнему по акту приема-передачи квартиры от ... была передана в собственность ..., расположенном по адресу: ... основании данного договора ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Жилой дом, в котором находится данная квартира, входит в единый образованный поселок "Радужный". Договоры на управление этим многоквартирным домом с управляющими организациями не заключались, управление домом осуществляется застройщиком ... в рамках обслуживания единого поселка "Радужный", в соответствии с Соглашением от ..., заключенным между ...", ... ...", ...", ... ..., ...". 

В силу положения п.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, управление многоквартирным домом может осуществляться застройщиком.

Поскольку застройщиком жилищного комплекса, в том числе и жилого дома, в котором находится квартира ФИО3 является ООО «СК «Развитие», возложение на истца функций управляющей компании не противоречит требованиям жилищного законодательства.

На основании соглашения в целях надлежащего содержания прилегающей и внутренней территории малоэтажного жилого комплекса «Радужный», расположенного по адресу: рязанская область, рязанский район, ... инженерных сетей, охране территории, предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями ... были заключены договоры на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования (л.д.... на оказание услуг по транспортировке твердых бытовых отходов (л.д....). договор энергоснабжения (л.д....), договор на оказание охранных услуг (л.д.... Согласно приложений к данным договорам к объектам обслуживания относятся жилые дома, расположенные в жилом комплексе «Радужный» по адресу: рязанская область, ....

В силу ч. 7.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту, застройщику.

Размер платы за содержание жилья установлен Дополнительным Соглашением от ... к Соглашению от ... в размере ... за ... кв. м площади жилых помещений. 

Ответчик в течение длительного времени не в полном объеме производит оплату за предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, в связи с чем, за период ... образовалась задолженность в размере ... рублей, из которой: содержание жилья – ... рубля, охрана – ... рублей, водоотведение ... рубля, водоснабжение ... рубля, электроснабжение по ИПУ ... рублей, техническое обслуживание газового оборудования ... рублей, общедомовые нужды (свет) ... рублей. Истцом в адрес ФИО3 неоднократно направлялись требования о необходимости погашения существующей задолженности, на которые она не реагировал. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 5, 6 ч. 2 статьи такая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственника жилого помещения содержать свое имущество предусмотрена нормами ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которых собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N ... потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из представленного истцом расчета задолженность ФИО3 перед ООО «СК «Развитие» составила ... рублей. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Возражения ответчика о том, что дом не вошел в перечень обслуживающих объектов ООО «СК «Развитие», так как не входит в границы ... суд находит не обоснованными, так как из материалов дела усматривается, что истец осуществляет обслуживание жилых домов по ..., в том числе, жилого дома, расположенного по адресу: рязанская область, рязанский район, .... Данное обстоятельство так же установлено решением Арбитражного суда ... от ... по заявлению ООО «СК «Развитие» о признании недействительным предписания (л.д...). В качестве ...-го лица по данному делу участвовал ответчик ФИО3 В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 

Таким образом, отсутствие в официальном адресе указания – п. «Радужный» не свидетельствует о том, что жилой дом, в котором находится квартира истца не входит в зону обслуживания ООО «СК «Развитие».

Кроме того, в соответствии с пунктом 13 во взаимосвязи с подпунктом "б" пункта 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N ..., предоставление коммунальных услуг обеспечивается не только управляющей организацией, товариществом или кооперативом, но и организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) и надлежащего исполнения таких договоров.

Поскольку согласно пунктам 6, 7, 30 указанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании возмездных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, возражение ФИО3 на отсутствие у ООО «СК «Развитие» полномочий на предоставлении услуг при установлении фактического оказания истцом услуг ответчику, не может быть принято во внимание.

В силу установленного правового регулирования договор, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договор может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем (пункты 16, 30 Правил предоставления коммунальных услуг от ...).

В соответствии с частью первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В судебном заседании ответчик не оспаривал факт получения им коммунальных услуг от ООО «СК «Развитие», доказательств обратного суду не представлял.

Представленные ответчиком в материалы дела договоры, заключенные им на установку пластиковых окон (л.д.... ремонт фасада здания (л.д....), на осуществления комплекса противопожарных мероприятий (л.д....), не являются доказательствами, подтверждающими доводы ответчика об обслуживании жилого дома собственными силами и неоказании данной услуги истцом, поскольку перечисленные работы в содержание жилья не входят. Договор на замену окна и ремонт фасада заключен с языковым как с физическим лицом, что не исключает заключение данных договоров в личных целях, а не в целях исполнения обязательств по содержанию жилья. 

Представленные суду квитанции по оплате услуг за поставку газа такими доказательствами так же не являются в силу того, что ООО «СК «Развитие» не является поставщиком газа и денежных средств за оказание данной услуги с ФИО3 взыскать не просит. На основании соглашения на истца возложена обязанность только по содержанию инженерных сетей, оплату за которое он и просит взыскать. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения ООО «СК «Развитие» обязанности по вывозу мусора, содержанию и техническому обслуживанию инженерных систем водоснабжения и водоотведения, доказательств, подтверждающих факт самостоятельного заключения между ответчиком и обслуживающими организациями соответствующих договоров, а также факт надлежащего исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате предоставляемых услуг, ФИО3 суду представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что доводы ответчика о самостоятельном обслуживании собственниками жилого дома и ненадлежащее исполнения истцом услуг по обслуживанию жилья являются не обоснованными и не влекут отказ в удовлетворении иска.

Тот факт, что ... собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом (л.д....), так же не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как в соответствии со ст.61 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением, договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте а так же направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Таким образом, заключение собственниками договоров на управление многоквартирным домом возможно только после расторжения ранее действующего договора с управляющей компанией и исключении из реестра лицензий ... сведений об обслуживании указанного дома прежней организацией.

Исходя из указанных норм ООО «СК Развитие» обязано осуществлять обслуживание ....1 по ... до начала реализации нового способа управления.

До ... г. оказание коммунальных услуг, содержание жилья и техническое обслуживание осуществлялось истцом, доказательств обратного суду не представлено.

Возражения ответчика о несогласии со взысканием задолженности по газоснабжению (техническому обслуживанию), охране территории и по электричеству (общедомовые нужды), являются несостоятельными поскольку такие расходы как - за техническое обслуживание газового оборудования и за электроснабжение, связанное с общедомовыми нуждами, являются обязательными и необходимыми для эксплуатации общей инфраструктуры жилого комплекса, поэтому ответчик, как собственники квартиры, в силу требований жилищного законодательства обязаны нести данные расходы. 

В отношении охраны территории следует заметить, что в Соглашении от ... и в Дополнительном Соглашении к нему, сторонами оговорено, что целью этого Соглашения является, в том числе, и охрана территории комплекса. Как следует из материалов дела, истцом в период с ... г. по ... г. был заключен договор об оказании охранных услуг с ООО Частное охранное предприятие "Компания ВЫМПЕЛ-ВДВ", который никем не оспорен (л.д.20). Ввиду того, что оказание этих услуг истцом оплачивалось, доказательств обратного не представлено, истец правомерно распределял этот платеж среди владельцев квартир.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ООО «СК «Развитие» обоснованными.

Вместе с тем, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность за период с .... по ... г., тогда как в отношении требований, предъявленных по задолженности, возникшей до ... пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, о чем в судебном заседании заявил ответчик.

Таким образом, размер задолженности подлежащей взысканию с ФИО3 будет составлять ... рубля, в том числе: ... рублей – содержание жилья, ... рубля – охрана, ... – техническое обслуживание газового оборудования, ... рублей – общедомовые нужды, ... рублей - электроснабжение по ИПУ, ... рублей - водоснабжение по ИПУ, водоотведение – ... рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ... рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Строительная компания «Развитие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Строительная компания «Развитие» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере ... рубля.

В удовлетворении остальной части иска ООО «СК «Развитие» отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СК «Развитие» госпошлину в размере ... рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...

...