Дело № 2-928/2020

68RS0013-01-2020-001661-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя администрации г. Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном и перепланированном состоянии. В заявлении указала, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ГП № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом,общей площадью 88,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 386,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А2, общей площадью 46,5 кв.м. (прихожая - площадью 4,7 кв.м, прихожая - площадью 9,6 кв.м, жилая - площадью 16 кв.м, санузел - площадью 5,1 кв.м, кухня - площадью 11,1 кв.м), возведение второго этажа лит. А1, общей площадью 11 кв.м. (коридор - площадью 6,5 кв.м, подсобная - площадью 4,5 кв.м.). В результате чего общая площадь всего жилого дома составляет в настоящее время 123,5 кв.м. По заключению ООО «АвАрх» возведение пристроек произведено с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представлял ФИО2, который исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что в результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь дома за счет помещений, возведенных пристроек.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО3 при вынесении решения, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ГП № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом,общей площадью 88,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 386,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным техником ГУПТИ ФИО4 18.11.2019 в указанной жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающуюся в возведении жилой пристройки Лит.А2, общей площадью 46,5 кв.м., возведении 2-го этажа Лит.А1., общей площадью 11 кв.м., а также перепланировка. Общая площадь дома в настоящее время составляет 123,50 кв.м. 

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом плане здания пристройка возведена на земельном участке, общей площадью 386,0 кв.м. по указанному адресу, который в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.1999 года также принадлежит истцу.

По заключению ООО «АвАрх» реконструкция и перепланировка произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии с представленными в судебное заседание заявлениями собственников соседних земельных участков - О, С, Му, ФИО9, М - указанные лица против исковых требований ФИО1 не возражали, претензий в связи с произведенной реконструкцией не имеют.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого 

<

адрес>, в возведении жилой пристройки Лит.А2, возведении 2-го этажа Лит.А1 - допустимой, считает общую площадь дома равной 123,50 кв.м. Сохраняет жилое помещение (дом) № по 

<

адрес> - в реконструированном и перепланированном состоянии. А также признает право собственности ФИО1 на жилое помещение (дом) № по 

<

адрес> - в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию и перепланировку жилого 

<

адрес>, заключающуюся в возведении жилой пристройки Лит.А2, возведении 2-го этажа Лит.А1 - допустимой, считать общую площадь дома равной 123,50 кв.м.

Сохранить жилое помещение (дом) № по 

<

адрес> - в реконструированном и перепланированном состоянии, считать его самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (дом) № по 

<

адрес> - в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 06 августа 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев