Дело № 2-1479/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Гашиловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Первомайский», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания ЖСК «Первомайский» от …,

У С Т А Н О В И Л:

Кривец И.Н. обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование указав, что на основании договора долевого участия № … от …, заключенного между нею и ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» ею было внесено 1305120 рублей. Ввиду банкротства последнего, решением суда за ней было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры 140 по строительному адресу: 

<

...>.. В 2010 году из числа дольщиков указанного дома было организовано ЖСК «Первомайский», членом которого она является. … общим собранием членов принято решение, которое по ее мнению, является незаконным. Так, вопросы 7- утверждение соглашения с ЖСК «Малиновский 112» о строительстве теплотрассы, 8- утверждение целевого взноса на строительство теплотрассы и подключение к сетям 400 руб. с кв.м., 9 – прием новых членов не могли обсуждаться, поскольку они не были включены в повестку дня. Включение вопросов 3- утверждение размера целевого взноса и порядка его внесенич для завершения строительства дома № … по ул. … в размере 11500 руб. за 1 кв.м. до 15.12.2018 внести аванс 200000 рублей, 4- утверждение целевого взноса для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения,8- утверждение целевого взноса на строительство теплотрассы и подключение к сетям 400 руб. с кв.м. в повестку дня противоречит Уставу ЖСК. Данные статьи расходов должны финансироваться из паевого фонда. Изменение основания несения денежных средств с паевого на целевой взнос делает невозможным получение пайщиком, внесенных им на строительство денежных средств, что существенно нарушает его права. Голосование по вопросу 6 –утверждение затрат за 2015, 2016, 2017, 2018 проведено с нарушением требований Устава, так как не содержит суммы взноса, подлежащей уплате и наименования его вида. Вопрос 2 не содержит информации ни о сроках, ни о порядке уплаты взносов. Вопрос 1 повестки дня, указанный в протоколе на собрании не голосовался. ФИО3 не избирали секретарем. Кроме того, у собрания отсутствовал кворум, поскольку на собрании участвовало только одиннадцать членов вместо пятнадцати необходимых. Просила решение внеочередного общего собрания членов ЖСК от … признать недействительным.

Истец Кривец И.Н. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 (по доверенности) позицию своего доверителя поддержал, суду пояснил, что на собрании членов ЖСК в их состав неправомерно учтен ФИО8, поскольку решением общего собрания от 30.04.2018 ФИО8 исключен из членов ЖСК. Согласно реестру членов ЖСК по состоянию на …. членами ЖСК указаны Раб И.С., ФИО9, ФИО10, ФИО11 Однако указанные члены отсутствовали по состоянию на ….. Общее число членов составляет 28 человек, в проведение собрания при наличии кворума 15 человек. На собрании присутствовало 11 членов ЖСК. Таким образом, кворума не было, просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 она же председатель ЖСК «Первомайский», заявленные требования не признала, указала, что вопросы, поименованные в повестке, полностью совпадают с решениями, изложенными в протоколе. Вопросы об утверждении целевых взносов ничьих прав не нарушают и не ущемляют, кворум собрания имелся, поскольку ранее в 2015 году членами ЖСК правлению ЖСК было делегировано право принятия новых членов в ЖСК. … присутствовали новые члены, которые имели право голоса, указанные члены приобрели в собственность квартиры в доме, внесли вступительные взносы и фактически несут расходы по строительству дома. В повестке указаны вопросы, без которых завершение строительства дома невозможно. 

Ответчик ФИО3 она же представитель ЖСК «Первомайский» ( по доверенности) заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с некоторыми вопросами по финансированию ЖСК он не согласен, но общее собрание состоялось, кворум был. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «РСУ-3+» ФИО12 (по доверенности) разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители ЖСК «Малиновского – 112», ООО «Производственная мехколонна – 944 Треста Железобетона», ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Решением Первомайского районного суда города Омска № … за Кривец И.Н. признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде двух комнатной квартиры со строительным номером …, общей площадью 54,38 кв.м., находящуюся на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что … в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Жилищно-строительного кооператива «Первомайский».

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

На основании ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно Уставу указанного объединения членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (п. 4.1.). Согласно п.п. 1.3.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, членами кооператива являются лица, являющиеся участниками строительства по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»), полностью выполнившими свои обязательства по договору и подтвердившими это документально. При этом, целью деятельности кооператива являются завершение строительства и предоставление членам жилых помещений. Основными видами деятельности, в том числе, является организация и обеспечение строительства инженерных сетей и необходимой инфраструктуры дома. 

Согласно п. 3.11 Устава ЖСК «Первомайский» для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос. 

Кроме того, при необходимости, общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативном, иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом. 

Указанные виды взносов предусмотрены и Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов. 

Также Уставом предусмотрено, что в случае образования у Кооператива убытков, члены обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть убытки путем внесения дополнительных взносов. 

В соответствии с Уставом, высшим органом управления является общее собрание членов Кооператива, и в его исключительную компетенцию входит изменение, утверждение, размера, структуры, сроков и порядка оплаты взносов, решение о внесении целевых взносов. 

При этом, к компетенции правления относится, помимо прочего, организация и обеспечение выполнения решений общего собрания, представление отчета о проделанной работе, принятие решения и представление его на общем собрании, как о приеме в члены кооператива, так и об исключении из их числа; организация и созыв годовых и внеочередных собраний членов Кооператива. 

Протоколом ЖСК «Первомайский» от … председателем ЖСК избрана ФИО2, 

Вместе с тем, протоколом общего собрания ЖСК от …. полномочия по принятию новых членов были делегированы правлению ЖСК. 

… протоколом общего собрания членов ЖСК «Первомайский» принято решение об утверждении размера целевого взноса для погашения задолженности ЖСК «Первомайский» перед ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» в сумме 5735186 рублей, то есть с 1 квадратного метра площади квартиры в размере 2 834 рублей, соответственно для двухкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м. – 179 933 рублей (вопрос 2); об утверждении размера целевого взноса для завершения строительства дома 11 по улице Малиновского, установлена сумма сбора с 1 квадратного метра площади квартиры в размере 7 000 рублей, соответственно для двухкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м. – 444 500 рублей (вопрос 3); об утверждении размера целевого взноса для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения дома 11 по улице Малиновского, установлена сумма сбора с 1 квадратного метра площади квартиры в размере 215 рублей соответственно для двухкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м. – 13 650 рублей (вопрос 4); об утверждении размера целевого взноса для строительства теплотрассы и подключения к тепловым сетям дома … по улице …, установлена сумма сбора с 1 квадратного метра площади квартиры в размере 400 рублей, соответственно для двухкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м. – 25 400 рублей (вопрос 8); об утверждении затрат кооператива 2015-2018 годы согласно сметного расчета 2015 – 632 рубля 90 копеек с 1 кв.м., 2016 – 296 рублей 80 копеек с 1 кв.м., 2017 – 519 рублей 50 копеек с 1 кв.м., 2018 – 361 рубль 60 копеек с 1 кв.м., итого за 4 года размер целевого взноса составляет 1810 рублей 80 копеек с 1 кв.м., соответственно для двухкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м. – 114985 рублей 80 копеек (вопрос 6). Кроме того, указанным решением председателем и секретарем избраны ФИО2 и ФИО3, соответственно (вопрос 1); продлен срок действия договора с ООО «РСУ-3+», в члены ЖСК приняты: …..

Согласно положениям ст. 46 ЖК РФ собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника, принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее взаимосвязи с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. При обращении в суд истец должен доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Нарушение требований, установленных ст.ст. 44-48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из оспариваемого решения следует, что общее количество членов ЖСК составляет 32 человека, количество присутствующих составило 21, участвовали в голосовании 18 человек.

В последующем сторона уточнила указанные данные, сославшись на допущенную ошибку, указала, что количество членов составляет 20 человек, 13 из которых принимали участие в голосовании.

Протоколом заседания правления ЖСК от … на основании письменных обращений и приобретением пая в ЖСК приняты новые члены ЖСК: …Указанный протокол сторонами не обжалован. 

Таким образом, суд при расчете кворума, берет за основу общее количество членов Кооператива равное 33: …. (указанные лица поименованы в списке членов Кооператива, приобщенных в материалы дела в Арбитражном суде Омской области). Еще девять человек ранее были приняты в члены на общем собрании, а именно …

При этом, суд не может учитывать голоса … поскольку указанные лица исключены из числа членов Кооператива протоколами общих собраний от …, от.. .

Исходя из письменных материалов дела и показаний свидетелей, судом установлено, что фактически на собрании отсутствовало 16 человек от общего количества членов. Так, … суду пояснили, что участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали. Также не принимали участия в голосовании ….

Таким образом, в голосовании принимали участие семнадцать членов Кооператива, что несомненно указывает на наличие кворума собрания. 

Далее, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из п. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того, истцом указывается на необоснованность и завышенный размер утвержденных оспариваемым решением взносов, в чем видит ущемление своих прав, однако, доказательств тому, не представила.

Ответчиком же в материалы дела представлены доказательства обоснованности утверждения новых взносов. Так, согласно письму заместителя Правительства Омской области ЖСК рекомендовано принять решение либо о взаимодействии с управляющей компанией ООО «УК «Уют» либо с ЖСК «Малиновского 112» при строительстве «последней мили» теплотрассы, при этом, модернизацию теплового узла выполнить за свой счет. 

Также из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительно-монтажные работы по завершению строительств спорного дома выполняются ООО «РСУ-1+» на основании договора строительного подряда № … от …. При этом, приблизительная цена работ составила 28638000 рублей.

Таким образом, суд считает, что экономическая обоснованность утверждения новых взносов и их размер Кооперативом подтверждена.

В силу описанных выше обстоятельств и норм права, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Первомайский», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания ЖСК «Первомайский» от …., отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ….

Судья Н.А. Ерофеева