УИД 03RS0№-94

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> № (кадастровый №), площадью 500,30 кв.м., доля в праве 1/1, лицевой счет №, однако не производила оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» задолженность по взносам на капитальный ремонт с февраля 2019 года по апрель 2024 года в размере 236 357,92 руб., пени в размере 46 577,64 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 029,36 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 удовлетворены. 

Не согласившись с заочным решением, ответчик обратилась в суд с заявлением о его отмене. 

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об отмене заочного решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по сентябрь 2025 года в размере 52 692,77 руб., пени в размере 47 527,02 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 204,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 200 руб., в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, указал на пропуск истцом срока исковой давности, а также на добросовестность ответчика, к которому перешел долг по взносам на капитальный ремонт от предыдущего собственника нежилого помещения, просил снизить размер пени, указывая на материальное положение ответчика, также указал на произведенное ответчиком погашение задолженности в текущем году. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (накопительной суммой).

НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительство Республики Башкортостан издало распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/.

Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики, плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.

ФИО1 по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передано от ЖСК «Коммунистическая 3» нежилое помещение площадью 500,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, вследствие чего у него образовалась задолженность перед истцом по взносам на капитальный ремонт. 

Как следует из истории начислений по лицевому счету, ответчик произвел оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 629,16 руб., тем самым погасив задолженность за период с мая 2024 года по апрель 2025 года, ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 352 руб., тем самым погасив задолженность за период с марта 2022 года по май 2025 года, и в октябре 2025 года в размере 33 019,80 руб., тем самым погасив задолженность за период с мая по сентябрь 2025 года.

Таким образом, ответчик не погасил задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по февраль 2022 года включительно в размере 52 692,77 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 по заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» вынесен судебный приказ о взыскании спорной задолженности, который отменен по возражениям должника ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шестимесячного срока после отмены судебного приказа, срок исковой давности не пропущен за период взыскания задолженности начиная с февраля 2021 года, поскольку обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по заявленным в рамках настоящего иска требованиям имело место ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по уточненным исковым требованиям не пропущен, однако период образования задолженности, не оплаченной ответчиком, составляет с февраля 2021 года по февраль 2022 года включительно. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с февраля 2021 года по сентябрь 2025 года истцом начислена неустойка за просрочку оплаты в размере 47 527,02 руб. 

Вместе с тем, суду предоставлена возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Учитывая изложенное, а также возражения ответчика относительно размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 5 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Приняв во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1 200 руб., подтвержденные документально. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 204,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по февраль 2022 года в размере 52 692,77 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 204,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.