11RS0007-01-2024-000597-21

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 2 октября 2024 года по делу № 2-434/2024

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Балыбердиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, ФИО2 о о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж, общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что весной 2016 года истец приобрела у ФИО2 о незавершенный строительством гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства индивидуального гаража истцу были переданы. Осенью 2016 года истцом самостоятельно, за счет личных материальных средств гараж возведен, после чего открыто и добросовестно пользовалась им. В отношении земельного участка, на котором построен гараж, администрацией муниципального района «Вуктыл» вынесено постановление № 11/1230 от 21.11.2013 «О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка». Согласно указанному постановлению предыдущему владельцу объекта незавершенного строительства ФИО2 о предварительно согласовано место и утвержден акт о выборе земельного участка для строительства индивидуального гаража на земельном участке площадью 165 кв.м, находящемся на землях в границах городского поселения Вуктыл, в производственной зоне г. Вуктыла, зоне производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации, в районе базы ОМТС Вуктыльского ГПУ, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов. На основании вышеуказанных документов в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, подготовлены межевые планы от 27.06.2016, 09.11.2023. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж, осуществлена 15.12.2023, земельному участку присвоен кадастровый №. Постановка гаража на технический учет в ОТИ произведена 12.07.2024. Согласно техническому паспорту гараж поставлен на технический учет по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер №, площадь 85,1 кв.м. В настоящее время правоустанавливающих документов на гараж у истца недостаточно, в связи с чем зарегистрировать право собственности на указанный гараж не представляется возможным.

Определением суда от 10.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что спорный гараж приобрела у ФИО2 о на основании устного договора купли-продажи гаража. Осенью 2016 года за счет личных материальных средств гараж возведен, используется по назначению.

Ответчик ФИО2о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что администрация не имеет возражений относительно предъявленного иска.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Постановлением администрации муниципального района «Вуктыл» от 21.11.2013 № 11/1230 ФИО2 о предварительно согласовано место для строительства индивидуального гаража на земельном участке площадью 165 кв.м, находящемся на землях в границах городского поселения Вуктыл, в производственной зоне г. Вуктыла, зоне производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации, в районе базы ОМТС Вуктыльского ГПУ, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов; утвержден акт о выборе земельного участка для строительства индивидуального гаража.

13 января 2014 года руководителем администрации муниципального района «Вуктыл» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства индивидуального гаража, из которого следует, что на основании рассмотрения материалов, обосновывающих место размещения объекта, комиссия произвела выбор земельного участка для строительства индивидуального гаража. Рассмотрен один вариант для строительства индивидуального гаража. Испрашиваемый земельный участок ориентировочной площадью 120 кв.м, находится в зоне производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации производственной зоны г. Вуктыла, на территории бывшей базы «Севергазторг», относится к категории земель –земли населенных пунктов. Комиссия решила, сравнив и оценив преимущества выбранного земельного участка ориентировочной площадью 120 кв.м, считать целесообразным использование его для строительства индивидуального гаража, с учетом соблюдения природоохранных требований. Акт является основным и окончательным документом о согласовании места для строительства индивидуального гаража.

Согласно постановлению администрации городского поселения «Вуктыл» от 17.02.2016 № 02/77 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 142 кв.м, находящегося в производственной зоне г. Вуктыла, зоне производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации, в районе базы ОМТС Вуктыльского ГПУ, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, для отдельно стоящих гаражей (строительство индивидуального гаража), режим использования земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны П-3 зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, весной 2006 года ФИО1 на основании устной договоренности приобрела у ФИО2 о гараж общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени фактически владеет, пользуется и распоряжается гаражом. 01.09.2016 ФИО2 о составлена расписка, из которой следует, что ФИО2о продал ФИО1 гараж, расположенный 

<

адрес> за 50 000 руб.

По данным технического паспорта на гараж, составленным государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» по состоянию на 12.07.2024, гараж 2016 года постройки, с литерой А, общая площадь составляет 85,1 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2024 года составляет 332 988,65 руб., инвентарный номер №. В данном техническом паспорте имеется поэтажный план гаража.

В судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров или разногласий с иными лицами по поводу спорного объекта у истца не имелось и не имеется. Признание права собственности на данное здание не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гараж не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а истец ФИО1 несет бремя содержания данного имущества, суд считает, что гараж, общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер № которым истец открыто и непрерывно владеет с момента приобретения, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – подпись С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 4 октября 2024 года

Копия верна: Судья С.М. Рейнгардт