Дело № 2-3835/2024

УИД 55RS0005-01-2023-004112-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 02 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ООО "УК на Волочаевской" к Ф. Ю. Ф. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "УК на Волочаевской" обратилось в суд с указанным требованием к Ф. Ю. Ф., ссылаясь на то, что собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> было принято решение ДД.ММ.ГГГГ, которое является ничтожным, в силу отсутствия кворума, а также в связи с нарушением порядка созыва. Кроме того, поскольку принятым решением ответчик наделяется правом в том числе на расторжение договора управления с ними, то права управляющей компании нарушаются данным ничтожным протоколом. 

На основании изложенного, просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным); взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, просили суд признать недействительным протокол общего собрания в полном объеме, привели основания, указанные в иске и расчете кворума. Также указали, что несмотря на то, что ГЖИ исключила истца из лицензии от управления домом, до выбора новой управляющей компании они исполняют обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласились, указав на то, что права истца не нарушены, в настоящее время назначено проведение собрания по тем же вопросам повестки. Просили в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, истец на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ продолжает управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>.

Указанный договор до настоящего времени не расторгнут.

На основании письму и указания ГЖИ в адрес истца (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что из реестра лицензий Омской области исключено ООО «УК на Волочаевской» с ДД.ММ.ГГГГ, однако на основании Постановления Конституционного Суда РФ № 19-4 от 18.04.2024 ООО "УК на Волочаевской" обязано продолжать обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном домом до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенным в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, № секретарем общего собрания собственников помещений ФИО1, №

2. Утвердить счетную комиссию в предложенном составе Г.А.И., 

<

адрес>; Н.А.П., 

<

адрес>; А.К.И., 

<

адрес>; председатель счетной комиссии ФИО1, №

3. Наделить председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 полномочиями:

- на принятие решений по вопросам, указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- на заключение, перезаключение, внесение изменений, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК на Волочаевской»;

- на заключение, перезаключение, внесение изменений, расторжение договора и осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с правом подписания актов приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также с правом направления в органы местного самоуправления обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств. Предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- на представление интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг в конституционном, арбитражных, федеральных судах общей юрисдикции и у мировых судей, совершать все процессуальные действия, предусмотренные действующим законодательством, в том числе подписывать исковые заявления, административные исковые заявления и отзывы на них, предъявлять их в суд, подписывать заявления об обеспечении иска, иные заявления, ходатайства и жалобы, предъявлять встречные иски, а также подписывать заявления о пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам, обжаловать судебные акты арбитражных судом, судов общей юрисдикции и мировых судей. В том числе судебные постановления (с правом подписи апелляционных кассационных и надзорных жалоб. Заявлений), обжаловать постановления и действия (бездействия) судебного пристава-исполнителя. Получать любую документацию с правом подписи всех необходимых документов и совершения всех действий, необходимых для указанных осуществления полномочий.

Согласно указанному протоколу общего собрания, инициатором его проведения является ФИО1

Довод стороны ответчика о том что оспариваемый протокол не нарушает прав и законных интересов управляющей компании не может быть принят.

Как следует из повестки протокола одним из вопросов (вопрос 3) указаны полномочия ФИО1, фактически касающиеся взаимодействия, контроля и проверки работ и услуг, которые осуществляет истца, а также расторжение договора управления с ООО "УК на Волочаевской", что свидетельствует о заинтересованности ситца в оспаривании протокола, поскольку такие полномочия касаются прав и интересов истца.

Также, согласно оспариваемому протоколу, всего приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 1822,8 кв.м., что составляет 55,18% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений. На момент составления протокола общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан составила 3303,3 кв.м.

Статьей 181.1. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В качестве обоснования заявленных требований, истцом указано на существенное нарушение порядка созыва проведения собрания и отсутствие кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Стороной ответчика не представлено сообщение, о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, соответствует и протокол очной части собрания, сведения о голосовании лица на очной части собрания.

Суд считает также заслуживающими внимания доводы истца относительно отсутствия необходимого кворума при принятии решения собственниками.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по вопросам повестки дня указано на наличие кворума в размере 55,18%. 

В связи с принятием данного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 4 части 1, частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу подпункта "а" пункта 1, пункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

По сведениям Государственной жилищной инспекции Омской области общая площадь жилых помещений в доме по адресу 

<

адрес> составляет 3639,6 кв.м., общая площадь жилых помещений дома составляет 3299,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 57,3 кв.м., площадь помещений общего пользования составляет 277 кв.м. 

По сведениям ЕГРН площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> составляет 3359,60 кв.м. (жилых 3301,5 и нежилых 58,10)

Таким образом, при верном подсчёте кворума следует исходить из того, что площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> составляет 3359,60 кв.м.

При проведении проверки результатов общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исключить из числа принявших участие в голосовании следующие жилые помещения:

Номер квартиры

Сведения из бюллетеня для голосования

Общая площадь квартиры

Сведения о собственниках и долях в собственности по данным Росреестра

Площадь, подлежащая исключению

№

Г.Я.С.

№

Имеет в собственность только № доли

44,25

№

Р.В.М.

№

Имеет в собственности №

29,80

№

Г.А.С.

№

Имеет в собственности № доли

31,00

№

Ш.О.А.

№

В кв. № не собственник,

В кв. № доля № и за детей по №

63-59,40

64-19,54

№

М.В.Ф.

№

Имеет в собственности № доли

44,70

№

М.В.В.

№

Собственником указано иное лицо

49,90

№

Б.Г.Н.

№

Имеет в собственности № доли

29,65

№

Я.Л.Н.

№

Имеет в собственности № доли

30,60

№

Е.В.Л,

№

Не собственник

44,20

№

К.А.И.

№

В собственности № доли 

29,80

№

С.А.М.

№

В собственности № доли

15,07

№

Г.В.А.

№

В собственности № доли

32,79

№

М.В.Ю.

№

В собственности № доли

19,10

№

Р.А.Н.

№

В собственности № доли

49,08

№

Ф. Ю. Ф.

№

В собственности № доли

39,47

№

П.Л.В.

№

Не собственник

46,50

№

А.Р.И.

№

В собственности № доли 

24,70

Итого 

714,90

Исключая площади указанных жилых помещений при расчете кворума, суд приходит к выводу о том, что кворум при голосовании составлял 32,98% от общего числа голосов, следовательно, выводу о признании оспариваемого истцом решения общего собрания недействительным (ничтожным), как принятым при отсутствии необходимого кворума.

При подаче иска в суд, истцом ООО "УК на Волочаевской" была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования судом удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ф. Ю. Ф. (паспорт №) в пользу ООО "УК на Волочаевской" (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года.

Судья О.Н. Макарочкина