Дело № 2-1215/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием помощника Серпуховского горпрокурора Заплаткиной Т.В., представителя истца адвоката Зорихина М.В., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учёта; о выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области. 

Из текста искового заявления видно, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.12.2023г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>. На основании п.п.8, 10, 12 договора купли-продажи от 06.12.2023г. продавец А. заявил, что зарегистрирован в квартире только он, обязался сняться с регистрационного учета. Продавец гарантировал, что квартира наймом, правами пользования или обязательствами других лиц не обременена, лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии со ст.558 ГК РФ не имеется. Таким образом, право пользования ответчика спорной квартирой договором купли- продажи не предусмотрено. Прежним собственником указанной квартиры на основании договора передачи от 27.09.2023г. являлся А. - сын ответчика. 16.11.2023 г., то есть после приватизации, ответчик ФИО4 вселился и зарегистрировался в квартиру в качестве члена семьи прежнего собственника. Самостоятельного права пользования спорной квартирой ответчик не приобрёл. Его право пользования производно от права собственности на спорную квартиру его сына - А. На момент приватизации квартиры ответчик не имел право пользования ей, не был там зарегистрирован, в связи с чем на него не распространяется требования статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. В родственных отношениях с истцом ответчик не состоит и не является членом её семьи.

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца адвокат Зорихин М.В., действующий и на основании доверенности, в настоящем судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что на момент продажи квартиры ответчик не был зарегистрирован в спорной квартире и только после оформления права собственности ответчик задним числом зарегистрировался в квартире. По условиям договора купли-продажи квартиры продавец гарантировал, что в квартире никто не зарегистрирован. Ответчик проживает в спорной квартире в настоящий момент. Согласно выписки из ЕГРН расчет по договору был произведен досрочно, обременение снято. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в настоящем судебном заседании иск признал частично, пояснив, что спорная квартира была продана в рассрочку и находилась в залоге. Ответчик является его братом, он прописался в квартиру в 2023 году. Данные в МФЦ не обновились. Ответчику нужна отсрочка на приобретение нового жилья, иного жилья у него нет. Спорную квартиру продал сын ответчика и уехал, на связь не выходит. Ранее ответчик был зарегистрирован в квартире своей матери в г. Москва, которая является муниципальной и в ней прописана мама ответчика, в этой квартире проживать невозможно, нет места. Фактически в г. Москва ответчик и не проживал, был только прописан, поскольку находился в местах лишения свободы. Ответчику необходимо время, чтобы взять кредит и обеспечить себя жильем. 

Представители третьих лиц ОВМ УМВД России «Серпуховское» и Администрация городского округа Серпухов Московской области, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Согласно копии распечатки договора купли-продажи от 06.12.2023 года, А. (продавец) продает, а ФИО2 (покупатель) покупает в собственность квартиру, расположенную по 

<

адрес> за 5 000 000 рублей. Расчеты по сделке производится путем оплаты 1 000 000 рублей в день подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма выплачивается долями до 10 января 2028 года. Согласно п.6 Договора квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости квартиры. Согласно п. 10 Договора, продавец информирует, что в данной квартире зарегистрирован только продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 12 Договора продавец гарантировал, что квартира наймом, правами пользования или обязательствами других лиц не обременена, лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии со ст.558 ГК РФ, не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования, не имеется. (л.д. 7-10).

Указанная выше квартира передана покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости – квартиры от 19.12.2023 года (л.д. 26). 

Согласно справки МАУ «МФЦ» от 23.12.2023 года, выданной ФИО2, в жилом помещении по 

<

адрес> по состоянию на 23.12.2023 года по месту жительства никто не зарегистрирован. (л.д. 27).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 05.12.2023 года, в выше указанном жилом помещении зарегистрирован А. 05.05.2016 года (л.д. 28). 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры по 

<

адрес> является ФИО2 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 11-13).

Из копии договора передачи квартиры в собственность граждан 

<

номер> от 27.09.2023 года следует, что Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов бесплатно передал в собственность А. квартиру по указанному выше адресу. (л.д. 14-15).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 20.02.2024 года, в квартире, расположенной по 

<

адрес> зарегистрирован в качестве проживающего ответчик ФИО4 16.11.2023 года (л.д.25).

По заключению участвующего в деле прокурора Заплаткиной Т.В. имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. 

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО6 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения до 18 декабря 2023 года являлся Б. – сын ответчика ФИО7 С 18 декабря 2023 года собственником данной квартиры является истец ФИО2 Истец и ответчик не являются членами одной семьи, право собственности на спорное жилое помещение к ФИО2 перешло в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении из данной квартиры, так как основания продолжения его проживания отсутствуют, ответчик до настоящего времени использует квартиру для своего проживания и в добровольном порядке не освобождает данное жилое помещение. В заключенном с истцом договоре купли-продажи спорной квартиры отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в данном жилом помещении в случае перехода права собственности на него к иному лицу, в данном случае к истцу.

Оснований для предоставления ответчику отсрочки для возможности обеспечения себя иным жилым помещением на определенный срок в данном случае не имеется. 

Решение о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ответчика ФИО3, 

<

дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2024 года.