66RS0020-01-2020-000379-02

№ 2-444/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Патрушевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в Белоярский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 13.08.2010 № 1757/10 земельного участка, КН 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2070 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора по 25.11.2058 г. Согласно п. 3.2 названного Договора аренды, установлено, что арендатором арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обязательство по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.10.2019 составила 42 307 руб. 84 коп. В соответствии с п.п. 6.2 п. 6 Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Соответственно пени по состоянию на 30.10.2019 составили 10 694 руб. 58 коп. Учитывая, что ответчик грубо нарушает свои обязанности, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ истец, направил ответчику предложение о расторжении договора аренды (исх. № 2259 от 11.11.2019). Однако задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности, пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, указанному в исковом заявлении, а также в справке о регистрации по месту жительства, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме с учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании, путем направления ему судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу проживания, указанному в исковом заявлении, при этом ответчик уклонился от получения данного извещения, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.08.2010 между истцом КУМИ Администрации Белоярского городского округа и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1757/10, срок действия договора установлен по 25.11.2058 г. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с разделом 1 Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – Земли населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2070 кв.м, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора сторонами согласован по 25.11.2058.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о размере годовой арендной платы. Годовая арендная плата разделена на ежемесячные платежи (приложение №2). Так, пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено, расчет задолженности не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.10.2019 является законным, согласно представленному расчету задолженность составляет 42 307 руб. 84 коп., данный расчет является математически верным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 10 694 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды сторонами согласовано условие о том, что в случае просрочки уплаты арендных платежей в соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренные п. 6.2 договора обосновано. 

Требование о погашении задолженности по арендным платежам и пеням ответчиком добровольно не исполнено. Учитывая, что иных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени в размере 10 694 руб. 58 коп. по состоянию на 30.10.2019 обоснованным, расчет верным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, учитывая, что факт неисполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей ответчиком в суде доказан, предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа, что подтверждается претензией истца исх. № 2259 от 11.11.2019, направленно организацией почтовой связи в адрес ответчика, с уведомлением о вручении ответчику 12.11.2019, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 13.08.2010 № 1757/10удовлетворить.

Кроме того, с ответчика в бюджет Белоярского городского округа подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации – 1 790 руб. 07 коп. за требование имущественного характера и 6000 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского задолженность по арендной плате по договору аренды №1757/10 от 13.08.2010 за период с 01.01.2011 по 30.10.2019 в размере 42 307 (сорок две тысячи триста семь) руб. 81 (восемьдесят одна) коп., пени за просрочку платежа по состоянию на 30.10.2019 в размере 10 694 (десять тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 58 (пятьдесят восемь) коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1757/10 от 13.08.2010, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 7 790 (семь тысяч семьсот девяносто) руб. 07 (семь) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Куцый