К делу № 2-73/2025 

23RS0019-01-2021-003096-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 19 марта 2025 года 

(решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2025 года)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Малецкого А.А., 

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 действующего по доверенностям, 

представителя ответчика индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 – ФИО7, действующей по доверенности, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92» ФИО8, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что они являются участниками общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92» и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства кадастровый № площадью 458000 кв.м. с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО «Дружба». Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ИП ФИО9 к(ф)х ФИО6 на основании договора от 25.07.2019 аренды земельного участка. В период действия данного договора аренды арендатор - ИП ФИО9 к(ф)х ФИО6 не выплатил им арендную плату за 2020 г., 2021 г, 2022 г., 2023 г. и не компенсировал арендодателям расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды. В соответствии со сведениями, полученными из Управления федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, арендатор ФИО6 - должен выплатить арендную плату за использование 1/6 части земельного участка площадью 45,8 га, то есть 7, 63 га., за указанные годы каждому из них по 323 281 руб.. В добровольном порядке оплатить аренду ФИО6 отказался. Просят суд взыскать с ИП ФИО9 КФХ ФИО6 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 арендную плату за использование 1/6 части земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № площадью 458000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, 

ЗАО « Дружба», то есть 7, 63 га., за 2020 г. – по 74994 руб., за 2021 г. – по 88250 руб., за 2022 г. – по 81941 руб., за 2023 г. – по 78096 руб., а всего по 323281 руб. каждому. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, согласно доводов приведенных в тексте искового заявления.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала полностью, представила суду возражения, согласно которым к(ф)х «ДБК-92» создано 03.04.1992г. в качестве юридического лица, с указанного времени и по настоящее время хозяйство непрерывно владеет и использует земельный участок с кадастровым номером № в своей хозяйственной деятельности, реализуя правомочия собственника. Договор аренды земельного участка от 25.07.2019г. с ИП ФИО6 подписан со стороны арендодателя в соответствии с п.3 ст. 53 ГК РФ главой К(Ф)Х «ДБК-92» ФИО8 - единоличным исполнительным органом юридического лица. Соответственно, истцы являясь членами к(ф)х «ДБК-92» изначально могли претендовать на часть прибыли по итогам деятельности хозяйства, а не на арендную плату от использования земельного участка, исходя из среднерайонного уровня арендной платы. 27.07.2020г. истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, на основании поданных ими заявлений, вышли из членов к(ф)х «ДБК-92». Соответственно, с 27.07.2020г. прекращено их право как на имущество хозяйства, куда входит арендуемый ФИО6 земельный участок, так и на получение части чистой прибыли по итогам деятельности к(ф)х «ДБК-92». С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм закона обязательства по договору аренды от 25.07.2019г. земельного участка с кадастровым номером № у ИП главы к(ф)х ФИО6 возникли перед к(ф)х «ДБК-92», а не перед его членами. Договор аренды земельного участка от 25.07.2019г. передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРН 17.04.2020г. в межсезонье, соответственно ФИО6 приступил к обработке земельного участка осенью 2020 года, а срок исполнения обязательств по выплате арендной платы наступил после уборки урожая 2020-2021 сельскохозяйственного года. Таким образом, первый срок исполнения обязательств по выплате арендной платы на основании договора аренды от 25.07.2019 наступил в 2021 году после уборки урожая. Арендная плата выплачивалась арендатором ФИО6 арендодателю к(ф)х «ДБК-92» полностью в соответствии с условиями договора аренды, частично в натуральной форме, частично в денежном выражении на расчетный счет арендодателя на основании ежегодно составляемых протоколов согласования договорной цены и счетов к(ф)х «ДБК-92». Также истцами пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы за 2020 год, так как арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 01 ноября сельскохозяйственного года. Следовательно, право требования арендной платы в 2020 году возникло с 01.11.2020 и срок исковой давности по данному требованию исчисленный с указанной даты истек 01.11.2023. Кроме того, истцами произведен неверный расчет стоимости с\х продукции при исчислении арендной платы.

Представитель третьего лица ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что спорный земельный участок является собственностью к(ф)х «ДБК-92» и истцы утратили право на получение каких-либо выплат. В иске просил отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и 

прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (пункт 1) Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (пункт 2) По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (пункт 5) 

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. (пункт 1) Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. (пункт 2)

Из материалов дела следует, что определением Каневского районного суда Краснодарского края от 14.08.2018 года по делу № 2-1084/2018 утверждено мировое соглашение, согласно которого за ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, как членами к(ф)х «ДБК-92» признано право общей совместной собственности на входящий в состав к(ф)х «ДБК-92» земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, 27.09.2018 их право было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащей соответствующую запись о государственной регистрации права общей совместной собственности. 

(л.д.68,72)

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, согласно которого ФИО11, ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 пришли к соглашению, что о том. что за ФИО11, как членом крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является ФИО8, признается право общей совместной собственности на входящий в состав крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является ФИО8, земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, площадью 458000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО «Дружба». ( л.д.73)

Право общей совместной собственности ФИО11, на указанный земельный участок 10.07.2019 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости, о государственной регистрации права, содержащей соответствующую запись. ( л.д.67)

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок относится к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства». Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок произведена на основании вышеуказанных определений Каневского районного суда Краснодарского края от 14.08.2018 к делу №2-1084/2018 и от 10.06.2019 к делу №2-913/2019.

Таким образом, из правоустанавливающих документов на земельный участок, усматривается, что предмет аренды входит в состав имущества крестьянского фермерского хозяйства «ДБК-92», зарегистрированного в качестве юридического лица. 

Также из материалов дела следует, что 25 июля 2019 года между главой к(ф)х «ДБК-92» ФИО8 и в том числе членами к(ф)х Беляевой И..А., ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11 и ИП главой к(ф)х ФИО6 был заключен договор аренды данного земельного участка, сроком на 8 лет.( л.д. 21-22)

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74- ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. 

Пунктом 3 статьи 6 Закона № 74-ФЗ, пунктом 1 статьи 257 ГК РФ предусмотрено, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. 

Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Частью 2 статьи 15 Закона № 74-ФЗ установлено, что каждый член фермерского хозяйства имеет право на часть доходов, полученных от деятельности фермерского хозяйства в денежной и (или) натуральной форме, плодов, продукции (личный доход каждого члена фермерского хозяйства). Размер и форма выплаты каждому члену фермерского хозяйства личного дохода определяются по соглашению между членами фермерского хозяйства. 

Учитывая относимость земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106003:41 к имуществу к(ф)х «ДБК-92», право общей совместной собственности на который зарегистрировано за ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО11 как за членами крестьянского хозяйства, то арендодателем и получателем арендной платы по договору аренды от 25.07.2019г. в данном случае является юридическое лицо - к(ф)х «ДБК-92». Распределению между членами к(ф)х подлежит чистая прибыль, получаемая фермерским хозяйством по итогам финансово-хозяйственной деятельности в соответствии данными налоговых деклараций. Аналогичная правовая позиция изложена в решениях арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-54212/2019 и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-11209/2020. Указанными решениями требования ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате земельных паев удовлетворены исходя из размера чистой прибыли по данным налоговых деклараций к(ф)х «ДБК-92» за 2016,2017,2018 годы пропорционально долям истцов. Арбитражные суды не приняли доводы истцов о необходимости взыскания в их пользу с к(ф)х «ДБК-92», использующего земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106003:41, выплат исходя из среднего размера оплаты за использование земельного пая в Каневском районе Краснодарского края. (т.2 л.д.10-21,31-34) 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В соответствии со ст.17 Закона № 74-ФЗ глава фермерского хозяйства без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Согласно ч.3 ст. 8 Закон № 74-ФЗ по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. 

Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.07.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ИП главой к(ф)х ФИО6 со стороны арендодателя подписан главой к(ф)х «ДБК-92» - ФИО8 и земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 15.04.2020.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3.4 договора установлен порядок расчет арендной платы, согласно которого арендатор один раз в год после завершения уборки урожая, выплачивает арендную плату, но не позднее 01 ноября текущего сельскохозяйственного года. 

Оценивая представленные сторонами доказательства, правовой статус арендуемого земельного участка, суд соглашается с доводами представителя ответчика, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 25.07.2019г. подлежит выплате именно к(ф)х «ДБК-92», как юридическому лицу, а не его членам хозяйства.

С учетом установленного п. 1 ст. 65 ЗК РФ принципа платного землепользования в Российской Федерации, а также в силу статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком ФИО6, в спорный период выплачивалась к(ф)х «ДБК-92», арендная плата, что подтверждено соответствующими письменными доказательствами, а именно: в 2021 году в сумме 335000 руб. платежным поручением №119 от 02.12.2021 на основании протокола согласования договорной цены от 26.11.2021 и счета к(ф)х «ДБК-92» №9 от 26.11.2021; в 2022 году в сумме 352 728 руб. платежным поручением №137 от 26.10.2022 на основании протокола согласования договорной цены от 25.10.2022 и счета к(ф)х «ДБК-92» №2 от 26.10.2022; в 2023 году в сумме 370 478 руб. платежным поручением №150 от 30.10.2023 на основании протокола согласования договорной цены от 27.10.2023 и счета к(ф)х «ДБК-92» №б\н от 30.10.2023г.; в 2024 году платежным поручением №115 от 29.10.2024. на основании протокола согласования договорной цены от 14.10.2024 и счета к(ф)х «ДБК-92» №1 от 29.10.2024.. ( т.2 л.д.48-63)

Судом так же установлено, что начиная с 27.07.2020 истцы прекратили свое членство к(ф)х «ДБК-92» путем подачи главе хозяйства заявлений о выходе из членов хозяйства с выплатой им денежных компенсаций, соразмерных их долям в используемом в производственной деятельности хозяйства земельном участке с кадастровым номером 23:11:0106003:41 и о выплате им части доходов от деятельности к(ф)х «ДБК-92» за 7 месяцев 2020 года.( т.2 л.д.35-37)

На основании ч.4 ст. 14 Закона № 74-ФЗ выход члена фермерского хозяйства из фермерского хозяйства осуществляет по его письменному заявлению в письменной форме. 

В силу пункта 2 статьи 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. (пункт 2) Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. (пункт 3)

В силу статьи 9 Закон № 74-ФЗ при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. (пункт 1). Выплата денежной компенсации соразмерной доле вышедшего члена в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства должна быть произведена в течение года с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе. (пункт 2).

Указанные специальные нормы закона с моментом прекращения членства в крестьянском фермерском хозяйстве связывают прекращение у вышедшего члена права собственности на имущество хозяйства и возникновение корреспондирующей обязанности у крестьянского фермерского хозяйства выплатить денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности на это имущество. 

Соответственно, права истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО4 на их доли в арендуемом ИП главой к(ф)х ФИО6 земельном участке, входящем в имущество к(ф)х подлежали прекращению с 27.07.2020, а у к(ф)х «ДБК-92» возникло обязательство по выплате им денежной компенсации. При этом, право на получение плодов и продукции от деятельности к(ф)х «ДБК-92» по итогам деятельности хозяйства, в силу ст. 247 ГК РФ, ст.7,8 Закона №74-ФЗ от 16.06.2003г. принадлежит действующим членам хозяйства.

Ответчиком так же заявлено о пропуске истцами ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО4 срока исковой давности в части требований о взыскании арендной платы за 2020 год, которое суд признает обоснованным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. (ст.195 ГК РФ); Общий срок исковой давности составляет три года 

со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (ст.196 ГК РФ) Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со 

дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (ст.200 ГК РФ) Срок выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.07.2019г. установлен ежегодно до 01 ноября сельскохозяйственного года. (пункт 3.3. договора) 

Право требования арендной платы у арендодателя по договору в 2020 году возникло 01.11.2020. Соответственно срок исковой давности по данному требованию истек 01.11.2023.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по аренной плате ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО4 обратились в Каневской районный суд 28.08.2024., то есть за пределами срока исковой давности в части требований о взыскании арендной платы за 2020 в сумме 74 994 руб.( л.д.70-71) в пользу каждой, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части. 

Принимая во внимание, вышеуказанными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения и установленными судом обстоятельствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО4 о взыскании с ИП главы к(ф)х ФИО6 задолженности по арендной плате. 

Определением суда от 24.09.2024 были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на принадлежащее ИП главе К(Ф)Х ФИО6 сельскохозяйственное орудие - борону дисковую полунавесную Рубин 9/600КУА (LEMKEN) серийный номер 455617 выпуска 09.2018г., стоимостью 3 996894,72 руб.. ( т.1 л.д. 107-109)

В соответствии с частью 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.(ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).

В связи с отказом в удовлетворении иска, необходимости сохранения обеспечительных мер в отношении ответчика ФИО6 не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены мер по обеспечению иска, принятых на основании вышеуказанного определения от 24.09. 2024 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате отказать полностью.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Каневского районного суда Краснодарского края от 24 сентября 2024 года:

снять арест с сельскохозяйственного орудия - бороны дисковой полунавесной Рубин 9/600КУА (LEMKEN) серийный номер 455617 выпуска 09.2018г., стоимостью 3 996 894,72 руб., находящегося на ответственном хранении у ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по адресу: хут. Приютный, Каневского района, ул. Кондруцкого, 29.

Решение суда направить в отделение судебных приставов по Каневскому району ГУ ФССП России по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в апелляционном порядке, в соответствии со статьей 320 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья