Дело № 2-1129/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.06.2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Елясовой А.Г., 

при секретаре Париновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации города Бийска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Бийский городской суд с иском к администрации г.Бийска, попросив суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 83,5 кв.м, состоящий из 4-х комнат, расположенный по адресу

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Приобского районного суда г. Бийска от 17.06.2009 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2009 г. ей принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически не является многоквартирным домом, представляет собой одноэтажный жилой дом, 1952 года постройки, в виде одного жилого помещения, состоящего из 4-х комнат, кухни, санузла, прихожей и коридора. Согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле, данный дом с момента его возведения являлся индивидуальным жилым домом, состоящим из 4-х комнат, кухни, санузла, прихожей и коридора. Однако 01.06.1993 г. между АОЗТ «Фоминское» и ФИО3 был заключен договор о передаче в собственность указанного жилого помещения, в соответствии с которым данный жилой дом был указан в договоре как квартира № 1, тогда как каких-либо квартир в доме не имелось. При оформлении документов на наследство, открывшееся после смерти ФИО3, истец обратилась за изготовлением технической документации в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Ей был выдан технический паспорт на квартиру от 19.03.2009 года, с указанием на то, что жилой дом состоит из одной квартиры. Разрешение на строительство жилого пристроя (комната 4 – Лит.А1) не предъявлено. На основании данной технической документации были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости на квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Для исправления ошибки истец обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю», однако, истцу было отказано в исправлении ошибки, поскольку сведения о здании и помещении внесены на основании технических документов. В настоящее время истцу необходимо оформить документы на приусадебный земельный участок, но в связи с тем, что законом предусмотрен различный порядок оформления прав в отношении земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и индивидуальным домом, указанные выше противоречия препятствуют истцу в реализации прав на оформление в собственность земельного участка, расположенного под данным жилым домом. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки суду не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>.

Право собственности истца возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность от 01.07.1993 года, заключенного между АО «Фоминское» и ФИО3 (л.д.7), свидетельства о праве на наследство от 13.07.2009 г. (л.д.8) и решения Приобского районного суда г. Бийска от 17.06.2009 г. (л.д.25).

Ранее жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал АОЗТ «Фоминское» (технический паспорт на жилой дом и земельный участок от 29.11.1988 г. – л.д.19-24). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.11.1988 г., данный жилой дом состоит из одной квартиры, общей площадью 83,50 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м (л.д.21). При этом из поэтажного плана и экспликации к нему установлено, что квартира состоит из 4-х комнат, кухни, санузла (ванной), прихожей, коридора (л.д.24).

Кроме того, из данного технического паспорта следует, что данный жилой дом состоит из основного строения (Лит.А: комната площадью 9,6 кв.м, комната площадью 12,5 кв.м; комнаты площадью 14,2 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, коридора 4,3 кв.м); пристроя (Лит.А1: комнаты площадью 27,1 кв.м); пристроя (Лит.А2: санузел площадью 4,7 кв.м, прихожая площадью 5,0 кв.м,), веранды (Лит.а). 

Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.03.2009 г., квартира № 1, расположенная в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, состоит из строения (Лит.А1: прихожей площадью 5,0 кв.м (пом.1), коридора площадью 4,3 кв.м (пом.2), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м (пом.3), жилой комнаты 27,1 кв.м (пом.4), жилой комнаты площадью 9,6 кв.м (пом.5), жилой комнаты площадью 14,2 кв.м (пом.6), кухни площадью 6,1 кв.м (пом.7), совмещенного санузла площадью 4,7 кв.м (пом.8) (л.д.12).

Из указанного технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из одной квартиры, разрешение на строительство жилого пристроя (комната 4) не предъявлено. 

В силу п.п.1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (1); квартира, часть квартиры (2); комната (3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичные положения содержатся в п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Для выяснения вопроса о том, принадлежит ли истцу индивидуально - определенное строение, изолированное от других помещений, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то есть является ли данный дом индивидуальным жилым домом, а также для выяснения вопроса о том, произведены ли какие-либо изменения с данным объектом недвижимости: перепланировка, переустройства, реконструкция, соответствуют ли данные изменения нормативным требованиям и не создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 39-18-05-07 от 24.05.2018 г. объект обследования - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом и состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном жилом доме. 

В указанном индивидуальном жилом доме изменение площади, параметров и планировки помещений, изменение технических характеристик и размещение инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования не производилось, следовательно, перепланировка и переустройство в жилом доме не произведены. Реконструкция данного дома также не производилась (л.д.139).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что в результате вышеуказанных сделок истец фактически приобрела индивидуальный жилой дом, а не квартиру, требования истца о признании за ней права собственности на данный жилой дом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически отсутствует, суд также находит подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности истца на указанную квартиру. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из 4-х комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8 на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Решение Может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова