З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-007892-77 (производство № 2-5069/2024) по иску Администрации г. Иркутска к ФИО2 ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Иркутска, в лице представителя ФИО1, обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что в комитет по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска на рассмотрении находится обращение жильца ФИО3 об антисанитарном состоянии жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данное жилое помещение находится в собственности ФИО2 Специалистами комитета 

<

Дата обезличена> с целью осмотра жилого помещения 

<

адрес обезличен> осуществлен выезд. На момент осмотра доступ в жилое помещение 

<

адрес обезличен> для осмотра не предоставлен. Сосед из 

<

адрес обезличен> ФИО4 подтвердил факты, указанные в обращении. ФИО2 направлено уведомление 

<

Дата обезличена> о предоставлении жилого помещения для осмотра с целью проверки фактов, указанных в обращении, уведомление ответчиком не получено. Специалисты отдела повторно осуществлен выезд 

<

Дата обезличена>, доступ в квартиру не предоставлен. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>а; взыскать с ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда по 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня, следующего за днем по истечению одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец Администрация г. Иркутска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд, с учетом положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебное извещение, направленное в ее адрес возвращено почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным ответчикам, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

Дата обезличена> N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

Согласно ст.ст.10, 23 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 52-ФЗ (ред. от 

<

Дата обезличена>) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

Дата обезличена>), граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Указанные обязанности требуют от граждан воздержаться от совершения действия, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 13 (ред. от 

<

Дата обезличена>) "О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации", исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, государственная регистрация права осуществлена 

<

Дата обезличена>

Согласно справке 

<

Номер обезличен>-С2-001041 от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, по указанному адресу зарегистрирована ФИО2

На основании заявления собственника 

<

адрес обезличен>, комната 14 по адресу: 

<

адрес обезличен>, о том, что жилец 

<

адрес обезличен>, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками и наркотическими средствами, приводит неизвестных лиц, а также разводит антисанитарию, в связи с чем, был осуществлен выезд по указанному адресу. 

Согласно акту обследования жилого помещения от 11.06.2024 составленному главными специалистами отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска, главным специалистом – муниципальным жилищным инспектором сектора по муниципальному жилищному контролю отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска, доступ в жилое помещение не предоставлен. Сосед из 

<

адрес обезличен> подтвердил факты, указанные в обращении. 

Почтовыми отправлениями 

<

Дата обезличена> в адрес ФИО2 направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, выезд запланирован 

<

Дата обезличена>.

Повторно составлен акт 

<

Дата обезличена>, из которого следует, что доступ в жилое помещение не предоставлен, согласно отчету, об отслеживании почтовых отправлений, уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиком не получено.

Указанные в акте обстоятельства зафиксированы приложенными к нему фотоснимками и не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, вопреки требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, такой допуск для осмотра жилого помещения не обеспечила.

Таким образом, требование истца Администрации г. Иркутска о понуждении ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, для осмотра состояния квартиры, суд находит законным и обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Администрации города Иркутска о понуждении ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Суд, рассматривая требование истца о взыскании судебной неустойки, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательства в натуре, характер данного обязательства, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд, руководствуясь статьей 308.3 ГК РФ, статьей 206 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, отуплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Иркутска к ФИО2 ФИО8 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО9 (СНИЛС 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) предоставить доступ Администрации города Иркутска для осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (СНИЛС 

<

Номер обезличен>) судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента его фактического исполнения. 

Взыскать с ФИО2 ФИО10 (СНИЛС 

<

Номер обезличен>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Иркутска в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено 24.12.2024 года.