УИД 63RS0019-01-2024-000407-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 г. г. Нефтегорск

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., с участием прокурора Салманова В.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нефтегорский районный суд Самарской области с иском к ООО «Новое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указывает, что 10.11.2020 года между ним и ФИО2 был заключен договор №2-2/м-93,103 уступки прав по договору №2-2/м участия в долевом строительстве от 05.06.2019 года с ООО «Новое время» в отношении нежилых помещений (машино-места) 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 01.07.2023 года. Застройщик передал помещения по акту приема-передачи 11.12.2023 года. Просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объектов долевого строительства за период с 03.07.2023 года по 11.12.2023 года в размере 699660 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 349830 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в части, представила письменный отзыв, согласно которому сроки работ по возведению и отделке жилого дома был увеличены в связи с нарушением каналов поставок оборудования и материалов и необходимостью их замены на соответствующие аналоги, в случае удовлетворения исковых требований истца просил снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, отказать во взыскании компенсации морального вреда, снизить размер штрафа. Просила применить постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Сбербанк», МРУ Росфинмониторинг по ПФО, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред. 

В силу ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела следует, что 05.06.2019 года между ФИО2 и ООО «Новое время» был заключен договор участия в долевом строительстве от 05.06.2019 года № 2-2/м (л.д.7-22). Предметом указанного договора является строительство нежилых помещений (машино-мест) в доме в 

<

адрес>.

Согласно п.2.1, договора стоимость машино-мест составляет 175000 000,00 рублей. 

В соответствии с п.1.6 договора ответчик обязался обеспечить окончание строительства в 4 квартале 2022 года.

По договору уступки прав требований от 10.11.2020 года №2-2/м-93,103, заключенному между ФИО2 и истцом, ФИО2 уступил истцу право требования передачи помещений №, № площадью 21,6 м2 каждое на 2 уровне дома. 

Уступка прав требования по указанному договору является безвозмездной, и происходит одновременно с переводом долга на «Нового Участника». 

«Новый Участник» принимает на себя обязательство по оплате приобретаемых по настоящему Договору прав на Машино-места в размере 5400 000,00 рублей (НДС не облагается), из которых 2700 000,00 рублей за машино-место № и 2700 000,00 рублей за машино-место №. Обязательства истца по оплате стоимости машино-мест исполнены в полном объеме. 

В соответствии с п.1.7 договора ответчик обязался передать объекты долевого строительства в срок до 01.07.2023 года.

11.12.2023 года Ответчик передал Истцу объект долевого строительства: машино-места №, № площадью 21,6 м2 каждое (- 2 этаж) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Просрочка исполнения обязательства по передачи помещений составила 162 дня. 

Как следует из отзыва ответчика задержка строительства связана с отсутствием на строительном рынке материалов и оборудования, запланированных на стадии проектирования жилого дома. В связи с необходимостью замены ряда материалов и оборудования на соответствующие аналоги и налаживанием новых каналов поставок, истец допустил просрочку исполнения обязательств по передаче истцам жилого помещения и машиномест. 

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, обязательства застройщика по передаче помещений истцу в установленный договором срок не были исполнены, в связи с чем ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что 29.12.2023 года истцом в адрес ООО «Новое время» была направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. 

24.01.2024 года претензия была получена ООО «Новое время», что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Претензия истца ответчиком не была удовлетворена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 03.07.2023 года по 11.12.2023 года в размере 699660,00 рублей. 

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; 

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; 

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; 

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В соответствии с п. 5.3. Договора от 05.06.2019 года № 2-2/м в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику квартиры (машино-места), участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиком заявлено о снижении подлежащей взысканию неустойки в связи с наличием проблем, вызванных политикой недружественных стран, направленной на экономическую и политическую дестабилизацию РФ, в связи с проведением специальной военной операции. Указанная ситуация выразилась в прекращении поставок оборудования иностранного производства, поиском иных поставщиков на оборудование Российского производства, необходимостью внесения изменений в проект, увеличение сроков поставок. Данные обстоятельства подтверждаются ответчиком письмами поставщиков, договорами поставки.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", опубликованное 22.03.2024 г., в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам в долевом строительстве, предусмотренных части 6 статьи 5, части 2 статьи 6, частей 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в отношении которых неприменяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного постановления, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрально банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

С учетом изложенного, с применением указанного выше постановления, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, периода просрочки, исполнением ответчиком своих обязательств, конкретных обстоятельства дела, принцип соразмерности, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ является основанием для уменьшения неустойки до 110000 рублей за период с 03.07.2023 года по 11.12.2023 года. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, физические и нравственные страдания истца, суд считает, что с учетом требования разумности и справедливости с ООО «Новое время» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Материалами дела подтверждено, что 29.12.2023 года истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств. Поскольку требования истца не были добровольно удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

Таким образом, с учетом взысканной судом суммы неустойки, штраф составляет 110000,00 рублей + 15000,00 рублей /2 = 62500,00 рублей. 

При этом суд, с учетом обстоятельств дела и заявленным ответчиком ходатайством о снижении размера штрафа, полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 30000,00 рублей. 

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024 года на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года. 

Поскольку судом вынесено решение о взыскании неустойки, штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения указанного решения суда подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новое время» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.06.2019 года № 2-2/м за период с 03.07.2023 года по 11.12.2023 года в размере 110000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 30000 рублей 00 копеек. Итого 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «Новое время» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новое время» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Н.В.Пигарёва