Дело № 2-1494/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 июня 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольно возведенный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявления указывает, что ей и ее мужу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с жилым домом общей площадью 17,9 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. В период проживания в доме они с супругом перестроили жилой дом, самовольно возвели к нему пристрой (Литер А1). После смерти супруга ФИО2 истец как единственный наследник к его имуществу вступила в наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца и третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО2 между ФИО6 и ФИО4 был заключен брак, ФИО8 присвоена фамилия «Мотовилова».

ФИО2 на основании договора купли-продажи ФИО5 приобрел домовладение, состоящее из жилого каркасно-засыпного дома общей площадью 17,9 кв.м. и жилой площадью 11,7 кв.м., с надворной постройкой к нему, находящееся в р.АДРЕС, НОМЕР, расположенное на земельном участке площадью 1 224 кв.м.

В договоре имеется отметка, что он был зарегистрирован в БТИ АДРЕС ФИО2.

Постановлением Администрации АДРЕС от ФИО2 жилому дому, имеющему адрес: АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС, ранее присвоенный адрес аннулирован в связи с присвоением нового адреса.

На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ФИО2 истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем имеется запись в ЕГРН от ФИО2.

ФИО2 ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 770 кв.м.

Право собственности на указанную ? долю зарегистрировано за ФИО1 ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ФИО2.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ФИО2 площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет: общая – 58,7 кв.м., жилая – 43,3 кв.м. Имеются отметки о самовольном возведении строений (Лит.А,А1).

Согласно уведомлению Администрации г. Новоалтайска ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС.

Разрешительных документов на возведение строений (Лит.А,А1) суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, принадлежит ФИО1 на праве собственности, в связи с чем она имеет право требовать признания за ней права собственности на данную постройку.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ФИО2 следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит. А1) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом и пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ФИО2 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от хозяйственных построек (Литер Г1,Г2,Г3,Г4) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 0 метров (должно составлять не менее 1 метра), расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 1-1,6 м (должно составлять не менее 3 метров), расстояние от жилого АДРЕС до фактической границы земельного участка составляет ориентировочно 3,5 метров (должно составлять не менее 5 метров), расстояние до уборной (Лит. У) по АДРЕС до земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 2 м (должно составлять не менее 4 метров), расстояние от хозяйственных построек (Лит. Г1) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 4,60 м (должно составлять не менее 5 метров).

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных норм не являются значительными, часть выявленных нарушений относится к размещению надворных построек, которые частью жилого дома не являются, и данные нарушения не препятствуют признанию за истцом права собственности на жилой дом. От Администрации г. Новоалтайска и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО5 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом, в установленный законом срок ФИО1 было принято наследство после смерти супруга – ФИО5, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017.