Дело № 2-1927/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 августа 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Лукашовой Т.Д., 

представителя ответчика адвоката Дитятевой Л.П., представившей ордер НОМЕР и удостоверение НОМЕР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование иска указала, что она является собственником комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА2013, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА2014. На момент заключения договора купли-продажи комнаты и до настоящего времени в ней зарегистрирован Граф Ю.Р., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДАТА2017. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, суду пояснила, что ответчик был зарегистрирован в комнате на момент заключения договора купли-продажи, с ответчиком была достигнут устная договоренность, что он какое-то время останется проживать в спорном жилом помещении при условии оплаты коммунальных услуг, однако, коммунальные услуг ответчик не оплачивал, впоследствии женился и переехал, его местонахождение в настоящее время истцу неизвестно, не видела его более полутора лет.

Ответчик Граф Ю.Р. в судебное заседание не явился, судом предпринимались меры к его надлежащему извещению, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. 

На основании ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат, поскольку место жительства ответчика неизвестно. 

Представитель ответчика адвокат Дитятева Л.П. в судебном заседании полагала, что основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и его выселения отсутствуют, поскольку согласно условиям договора купли-продажи право пользования жилым помещением за ним сохранено. 

Представитель третьего лица – УФМС по г. Новоалтайску – в суд не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно предмета спора суду не представили. 

С учетом мнения истца, представителя ответчика, прокурора и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи спорного жилого помещения, заключенным ДАТА2013 между ФИО2 и ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА2014. 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: АДРЕС, зарегистрирован с ДАТА2008 Граф Ю.Р., ДАТА года рождения. 

Между тем, сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не влечет приобретение права пользования квартирой.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Члены семьи собственника жилого помещения в силу ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, законных оснований для пользования ФИО2 комнатой, находящейся в собственности истца, не установлено. Наличие письменного соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, либо иного договора, на основании которого ответчик может проживать в комнате истца с ее согласия, не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец ФИО1, являющаяся собственником спорного жилого помещения (комнаты), вправе требовать устранения нарушений её права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в вышеуказанной комнате.

Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в нем, однако, зарегистрирован в нем, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из спорной квартиры.

Данное решение является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ДАТА года рождения, из комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.Г. Токарева