Дело №...

Поступило 04.12.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В., 

при секретаре Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области.

В обоснование своего требования истец указала, что вышеуказанный земельный участок на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен в собственность ФИО2 ча.

В мае 2003 года вышеуказанный земельный участок она приобрела у ФИО2 Договор купли- продажи был оформлен в письменном виде, ФИО2 выдал расписку о получении денежных средств. 

С момента покупки участка истец обрабатывает его, использует по целевому назначению, несет бремя расходов, была принят в члены с.т. «Октава», производит уплату целевых и членских взносов. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, сделать это во вне судебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Октава», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Признать договор купли-продажи земельного участка заключенным. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заменен на надлежащего ответчика ФИО2. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление, в котором просила рассматривать дело в своё отсутствие, направила в суд представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала. Окончательно просила признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Октава», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным - не поддержала. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Исследовав собранные по делу доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок №... был передан в собственность ФИО2 ча (ФИО2 значится в списке №...).

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел отчуждение земельного участка ФИО1 по договору купли-продажи, что подтверждается распиской. Земельный участок передан, деньги получены. 

В связи с покупкой земельного участка №... ФИО1 принята в члены НСТ «ОКТАВА», владеет и пользуется земельным участком №..., оплачивает членские и целевые взносы.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 договора купли – продажи спорного земельного участка, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок фактически передан ФИО1, денежные средства за земельный участок уплачены, что подтверждается распиской, никаких претензий от прежнего собственника или третьих лиц истцу не поступало в течение всего срока пользования земельным участком. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО2 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу г.Новосибирска обратились брат ФИО2, внучка ФИО3, ФИО4. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО2. 

Владение и пользование истцом земельным участком никем из наследников умерших ФИО2 ча и ФИО2 не оспаривается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, исследовав доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что в ином порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом в качестве ответчика указан Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области. Суд полагает, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком, поскольку никакие права истца не нарушает. Так, ранее спорный земельный участок имел правообладателя – ФИО2, не являлся выморочным имуществом, а после смерти наследодателя имелось несколько наследников, являющихся надлежащими ответчиками по делу. 

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Октава», участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

В удовлетворении исковых требований к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: (подпись) Е.В. Лисина