РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Ефименко А.А.

с участием помощника прокурора Шефер Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд, с вышеназванным иском указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного в гор. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в спорной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, а их регистрация ограничивает права истца в пользовании и распоряжении жилым помещением. По этим основаниям просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что квартира приобретена по договору купли-продажи. Ответчики члены семьи бывшего собственника и не возражают сняться с регистрационного учета, однако в связи с проживанием в Грузии не имеют возможности приехать в гор. Владивосток.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, о котором сообщили и государству и обществу, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В пункте 68 того же Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой "Истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями части 4 статьи 3 ЖК РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения статей 218, 235, 228 ГК РФ регулируют правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу гор. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно п. 6 договора купли-продажи покупатель уведомлен, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО12 и ФИО13., которые будут сняты с регистрационного учета по решению суда. Лиц, сохраняющих право проживания и вселения в отчуждаемую квартиру, не имеется.

Следуя справке отдела адресно-справочной службы УМВД России по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО15 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО14. (с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений. 

Согласно представленным нотариально удостоверенным и переведенным заявлениям ответчиков о продаже спорной квартиры им известно, исковые требования о признании утратившими право пользования квартирой признают. Сняться с регистрационного учета не имеют возможности в связи с постоянным проживанием с ДД.ММ.ГГГГ года в Грузии, а также из-за дальности расстояния, отсутствием достаточных средств для проезда и отсутствием надлежащего транспортного сообщения между РФ и Грузией. В отношении продажи вышеуказанного имущества претензий не имеют, жилым помещением обеспечены. 

Исходя из смысла положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). 

Поскольку ответчики членом семьи истца не являются, право собственности на квартиру по адресу: гор. 

<

адрес> перешло к истцу в установленном законом порядке, какое-либо соглашение о сохранении права пользования ответчиков спорной квартирной отсутствует, то ответчики утрачивают право пользование спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, а потому исходя из изложенного, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО16 – удовлетворить.

Признать ФИО17, ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: гор. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: