Дело **

УИД: 54RS0**-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 февраля 2025 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии *** о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ***, указав, что ФИО1 и ФИО2 является членами ГСК «Сирена». Паевые взносы за гаражные боксы ими оплачены полностью. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо участие представителей в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из справок председателя ГСК «Сирена» следует, что истец ФИО1 и истец ФИО2 являются членами ГСК «Сирена». Паевые взносы истцами выплачены полностью. ФИО1 занимает бокс **, ФИО2 занимает бокс ** (л.д. 28, 29).

Вышеуказанные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером **. Данный земельный участок выделялся ГСК «Сирена» для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем в ***.

Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может повлечь за собой нарушение прав истца на получение правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ **, Пленума ВАС РФ ** от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного истцами недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства о праве собственности).

Отсутствуют какие-либо претензии к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и требования о сносе. 

Согласно заключению ООО УЭК «Пожарный аудит» по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта здания ГСК «Сирена» с овощехранилищем по адресу: ***, **-ЭЗ-**** нарушений правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 58-74). 

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № Т.30.18 от **** строительные конструкции зданий с гаражами (ГСК) с овощехранилищем, расположенными по адресу: ***, находятся в исправном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП ****-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97*, СП 63.13330.2015 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. Гаражи (ГСК) с овощехранилищем пригодны для эксплуатации, соответствуют перечисленным выше строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанные объекты недвижимости.

Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений Федерального закона от **** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт здания, занимаемого ГСК «Сирена» с Литера ББ1, по адресу: *** согласно техническим паспортам домовладения и зданий по состоянию на **** и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности в отношении указанных гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ** – площадью 19,3 кв.м., расположенный в подвале здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, с кадастровым номером ** по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ** – площадью 19,3 кв.м., расположенный в подвале здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, с кадастровым номером ** по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт зданий, занимаемых ГСК «Сирена» с Литерами АА1 и ББ1, по адресу: *** согласно техническим паспортам домовладения и зданий по состоянию на ****.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности в отношении указанных гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****