Дело № 2-1-7861/2017 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Энгельсе гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды. Требования мотивирует тем, что между комитетом по управлению имуществом Администрации города Энгельса и Энгельсского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 5369 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв.м.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 5369 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв.м». Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проведена государственная регистрация ограничения (обременения) - аренды ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО2 (Арендатор). Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Арендатор претензией от ДД.ММ.ГГГГ № был извещен о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости явиться в 10-дневный срок со дня получения указанной претензии в комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района для подписания соглашения о расторжении договора. Учитывая неисполнение ФИО2 возложенных на него договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, вынуждены обратиться в суд.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 329 руб. 73 коп., пени в размере 238 854 руб. 80 коп., а всего 579 184 руб. 53 коп., расторгнуть договор аренду земельного участка площадью 5369 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации города Энгельса и Энгельсского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 27.02.2004г. № на комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) возложены полномочия арендодателя земельных участков на территории Энгельсского муниципального образования. 

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 5369 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Проведена государственная регистрация ограничения (обременения) - аренды ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО2 (Арендатор). 

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в уведомительном порядке, 

без заключения сторонами дополнительных соглашений, путем направления Арендатору уведомления.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был уведомлен о размере образовавшейся у него задолженности, в том числе, пени, о необходимости явиться в комитет по управлению имуществом для сверки расчетов по договору 

аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщив о своем решении, а так же о необходимости уплаты арендной платы по договору ежеквартально непозднее 10 

числа месяца следующего за отчетным кварталом, в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. 

В нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендой платы по договору Арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялось не надлежащим образом, в связи, с чем за арендатором образовалась задолженность в размере 340 329 руб. 73 коп.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы. Однако до настоящего времени требований Арендодателя не исполнил. 

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с пп. 6.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при неоднократной (более 2 раз) задержки платежа. 

В порядке ст. 619 ГК РФ Арендатор претензией ДД.ММ.ГГГГ № был извещен о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости явиться в 10-дневный срок со дня получения указанной претензии в комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района для подписания соглашения о расторжении договора.

Ответчик до настоящего времени требования арендодателя не исполнил.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз 

подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания п. 3.114. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком следует, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего договора.

Исходя из положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельного участка может быть реализовано ответчиком независимо от расторжения договора аренды земельного участка при условии представления надлежащих доказательств в подтверждение соответствия площади земельного участка, на который он претендует, установленным действующим законодательством нормам отвода земель для конкретного вида деятельности.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с договором аренды земельного участка, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, учитывая размер неустойки, период просрочки, разрешенное использование земельного участка, площадь земельного участка, размер задолженности, обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки за спорный период. Оснований для снижения неустойки не имеется, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.04.2014 г. по 30.06.2017 г. в размере 238 854 руб. 80 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 400 руб., необходимо взыскать с ФИО2 в доход государства. 

Руководствуясь ст. ст.12,56,88,98,100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> Грузия, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв.м» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 329 руб. 73 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 854 руб. 80 коп., а всего 579184 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Грузия в доход государства с зачислением в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский районный суд Саратовской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья С.В. Шестакова 

Секретарь А.Е. Абузарова