Гр. дело № 2-1786/2019 (54RS0002-01-2019-001867-74)

Поступило в суд 07.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019г. г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Фирстовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просили суд удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие. Просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственниками *** в *** являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из кадастра. 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцами без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом; устройство на площадях части жилой комнаты (17,5 м2) и части кухни нового помещения гостиной с кухонной зоной; кухонная зона размещается в пределах прежнего помещения кухни; установка в кухонной зоне гостиной электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; оборудование кухонной зоны приточно-вытяжной вентиляцией; устройство на площадях части жилой комнаты (17,5 м2) и части холланового помещения гардеробной; устройство на площадях санузлов и части холла нового помещения санузла; устройство пола в санузле со звукоизоляционным слоем и гидроизоляцией с покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивка части внутренних поверхностей стен и перегородокгипсоволокнистыми листами по каркасу.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными ООО «АГРА» и Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». 

Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» от 26.04.2019г. по результатам обследования технического состояния *** в *** установлено, что Железобетонные конструкции каркаса в квартире не имеют механических повреждений, коррозионные повреждения арматуры и бетона, разрушение защитного слоя арматуры, а также прочие дефекты, снижающие ихнесущую способность. Состояние железобетонных элементов каркаса -работоспособное. В железобетонных перекрытиях квартиры отсутствуют механические и коррозионные повреждения арматуры и бетона, повреждения участковсопряжения с ригелями каркаса, недопустимые прогибы, трещины,разрушение защитного слоя и обнажение арматуры. Состояние конструкций перекрытия оценивается как работоспособное. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций *** - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке ипереустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и неснижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникацийинженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Конструкции перепланированной и переустроенной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребноймощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения.

Вентиляция помещений при перепланировке не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройстване противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2016. Актуализированнаяредакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиямпроживания в жилых зданиях и помещениях.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушаютправа и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу ихжизни или здоровью.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований при представлении соответствующих подтверждений. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

ФИО3 округа г. Новосибирска ФИО1, ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 31). 

Поскольку А. Ц. округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано ФИО1, ФИО2 в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в *** в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 04.02.2019г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска 

Судья /подпись/ Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 25.06.2019г.