ДЕЛО № 2-1743/18 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, изменении долей,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО2 был возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А), ФИО1 были возведены пристрои (литер А2,А3) к жилому дому (литер А).

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены строения, находится в собственности истцов, они обратились в суд с требованиями: 

- сохранить жилой дом (литер А,А1,А2,А3) в реконструированном состоянии общей площадью 137,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73 кв.м., по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту, составленному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью 137,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 – 39/137 долей, за ФИО1 – 98/137 долей согласно выписке из технического паспорта по расчету долей, составленной Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Барнаульский водоканал» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, направил в суд письменный отзыв, указав, что сети водопровода и канализации не является собственностью ООО «Барнаульский водоканал» и по договорам аренды и договору об эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры на обслуживание ООО «Баранульский водоканал» не переданы. Здание по адресу: 

<

адрес> будет мешать проведению ремонтных работ на сети водопровода, проходящей по 

<

адрес>, кроме того, есть риск разрушения здания по адресу: 

<

адрес> при аварийных ситуациях на данном трубопроводе и(или) проведении работ по его ремонту.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, ФИО1 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке был без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А1,А2,А3) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектура» г. Барнаула № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по ул

<

адрес> работоспособное, пристроя (литер А1) ограниченно работоспособное, пристроя (литер А2,А3) с подвалом исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (литер А1,А2,А3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Эксплуатация пристроя (литер А1), находящегося в ограниченно работоспособном состоянии возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации, при выполнении необходимых ремонтных работ. 

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции от 28.02.2011 № 450) и Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской думы от 09.10.2012 № 834 (в редакции от 22.12.2017 № 48), жилой дом литер (А,А1,А2,А3) находится в санитарно-защитной зоне промышленных и коммунально-складских предприятий, расположенных в данном районе. 

В соответствии с п. 12.35 (табл. 12.5) СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) при строительстве жилого дома (литер А,А2 с подвалом) не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента до сети водопровода д-32мм проходящей по ул. 

<

адрес> и дворовой территории объекта. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 35 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по ул

<

адрес> и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по 

<

адрес>. Жилой дом (литер А,А1,А2,А3) по 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственники указанного строения, привлеченные в качестве третьих лиц по делу, против узаконения самовольной постройки не возражали.

Доводы ООО «Барнаульский водоканал» суд о том, что здание по адресу: ул. Заречная, 4 будет мешать проведению ремонтных работ на сети водопровода, проходящей по ул. Заречная, кроме того, есть риск разрушения здания по адресу: 

<

адрес> при аварийных ситуациях на данном трубопроводе и(или) проведении работ по его ремонту не принимает во внимание, поскольку сети водопровода и канализации не является собственностью ООО «Барнаульский водоканал» и по договорам аренды и договору об эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры на обслуживание ООО «Баранульский водоканал» не переданы.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцами, не установлено.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,А3) по адресу: г. 

<

адрес> определен истцами следующим образом: за Бакановой. – 39/137 долей, за ФИО1 – 98/137 долей. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 Вю, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А2,А3) в реконструированном состоянии общей площадью 137,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73 кв.м., по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту, составленному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3) общей площадью 137,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 – 39/137 долей, за ФИО1 – 98/137 долей согласно выписке из технического паспорта по расчету долей, составленной Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова