Дело № 2-376/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Федотовой М.В.,

при секретаре Сивкове Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах ФИО6, к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО5, действующая в интересах ФИО6 по доверенности, обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование указано, что ФИО6 проживала совместно с ФИО1 с 

<

дата> г. без регистрации брака. Жилой дом по указанному выше адресу строили совместно и с 

<

дата>. были оба зарегистрированы по постоянному по месту жительства, начали проживать в нем с 

<

дата>. одной семьей, вели общее хозяйство. 

<

дата> ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Единственным его наследником является сестра ФИО7, которая в наследование после смерти брата не вступала и на его имущество не претендует. На день смерти ФИО1 совместно с ним проживала ФИО6 С 

<

дата> по настоящее время ФИО6 пользуется жилым домом, принадлежащим ФИО1, открыто и непрерывно, проживает в нем, принимает меры по сохранению жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что у ФИО1 имеется внучатый племянник, в один из периодов имел временную регистрацию в доме наследодателя, однако тот никаких прав не заявлял, прописка оформлялась для трудоустройства. Регистрация в новом доме оформлена ФИО1 и ФИО6 в 

<

дата> г., жили они всегда вдвоем. Спорный жилой дом возведен в 

<

дата> г., ранее на участке был другой - старый, который был разобран. 

Истец ФИО6, представитель истца ФИО5, ответчик ФИО7, третье лицо - представитель администрации сельского поселения «Нившера» в суд не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО2, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно чч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установлено, что ФИО1, умершему 

<

дата>, принадлежат: жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., 

<

дата> года постройки и земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 0,13га, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно: выпиской ХХХ из похозяйственной книги ХХХ об учете личного подсобного хозяйства по лицевому счету ХХХ, выданной 

<

дата> администрацией СП «Нившера», справкой администрации СП «Нившера» от 

<

дата> ХХХ, свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей ХХХ, выданным 

<

дата> Нившерским сельским Советом на основании решения администрации Нившерского сельского Совета от 

<

дата> ХХХ, постановлением администрации СП «Нившера» от 

<

дата> ХХХ «Об установлении адреса домам по сельскому поселению «Нившера» по населенным пунктам с. Нившера, д. Алексеевка, д. Русановская, д. Ивановка». Лицевыми счетами похозяйственных книг АСП «Нившера» за период с 

<

дата>

Право собственности на жилой дом в установленном законном порядке не зарегистрировано. При этом гражданский кодекс РСФСР, утвержденный 

<

дата> и действовавший до 

<

дата>, и ранее действующее гражданское законодательство, с учетом года возведения спорного дома и даты смерти ФИО1, не требовало регистрацию права собственности на возведенные строения для признания права собственности. С учетом положений ст. 2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 

<

дата>, даты возведения спорного жилого дома, право ФИО1 на дом, возникшее до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признается юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

По информации нотариуса Корткеросского нотариального округа ФИО3 от 

<

дата> ХХХ наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Из справки администрации СП «Нившера» от 

<

дата> ХХХ следует, что ФИО1, умерший 

<

дата>, проживал и был зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> Республики Коми, совместно с которым проживала и была зарегистрирована сожительница ФИО6, 

<

дата> г.р. 

Как указывает ФИО5 истец ФИО6 проживала с ФИО1 без регистрации брака с 

<

дата> г. Данный довод ответчиком и третьим лицом не оспаривается, подтверждается справкой ТО ЗАГСа Корткеросского района ХХХ от 

<

дата>.

Также ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с момента возведения объекта недвижимости с 

<

дата>. ФИО6 проживала в спорном жилом доме, который был построен ею совместно с ФИО1, а именно: совместными усилиями при общих затратах для совместного проживания, и с указанного времени истец открыто, непрерывно владеет имуществом, до смерти ФИО1 владела домом вместе с ним, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО2

Единственным наследником после смерти ФИО1 является его сестра ФИО7, иных судом не установлено.В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156).

Ответчик ФИО7 возражений в суд по иску не направила и, как установлено, ФИО7 в спорный жилой дом не вселялась после смерти наследодателя. Мер для принятия наследства не предпринимала. Более того, в материалы дела представлено заявление последней о том, что на наследство ФИО1 не претендует.

Таким образом, ФИО7 от владения, пользования и распоряжения спорным домовладением, без намерения сохранить право собственности на него, устранилась.

Право наследования у самого истца в силу закона на наследственное имущество после смерти ФИО1 не возникло. Таких обстоятельств не установлено.

Также установлено, что истец проживает в спорном жилом доме с 1976 г., считает, что дом полностью принадлежит ей в силу приобретательной давности.

К определению правового режима имущества в данном случае применяются положения гражданского законодательства РФ. В частности, вопрос возникновения у физического лица права собственности на имущество урегулирован положениями гл. 14 ГК РФ.

С момента смерти ФИО1 и по настоящее время ФИО6 зарегистрирована и проживает одна в доме, принадлежащем умершему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абз 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

На основании ст. 11 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Таким образом, из совокупности указанных норм, а также с учетом положений ст. 236 ГК РФ, предусматривающей отказ от права собственности путем объявления об этом или совершения других действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности по настоящему делу, необходимо установить факты длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также факт отказа сособственников от права на имущество.

В подтверждении добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1976 года спорным домовладением, представитель истца ФИО4 указывает, что истец продолжает проживать после смерти ФИО1 в доме, несет бремя содержания, производит необходимый ремонт, оплачивает квитанции об оплате коммунальных платежей, в подтверждение чему представлены такие документы.

Со стороны администрации СП «Нившера» возражений по иску также не имеется. Более того, представленные лицевые счета похозяйственных книг свидетельствуют о том, что у органов местного самоуправления на протяжении длительного времени, а именно с момента смерти ФИО1, не имелось притязаний к ФИО6, проживающей в спорном доме

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как собственностью, проживая и имея в нем регистрацию, также несет бремя содержания, производит необходимый ремонт, платит коммунальные платежи.

На основании выше изложенного, суд делает вывод об обоснованности заявленных требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, не оспоренных ответчиками, и считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья – М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено: 13.09.2017.