Дело № 2-318/2023

22RS0053-01-2023-000387-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 10 октября 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего через представителя ФИО2, к Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, СПК «Чистюнька Плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства, тип: здание (нежилое здание, гараж), площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, адрес объекта: 

<

адрес>А, и зарегистрировать переход права собственности на указанный объект.

В обоснование иска отмечено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, Поставщик СПК «Чистюнька Плюс» в лице председателя Свидетель №1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Покупатель ФИО1, с другой стороны, заключили договор, по которому Поставщик обязуется продать в собственность (полное хозяйственное ведение) Покупателю недвижимость -гараж автомобильный 1989 года, а Покупатель обязуется принять недвижимость стоимостью 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, расположенного в 

<

адрес>, и своевременно произвести его оплату на условиях настоящего договора. Оплата в размере 15000 рублей со стороны Покупателя была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ. Гараж автомобильный 1989 года, являющийся предметом по договору, является объектом капитального строительства, тип: здание (нежилое здание, гараж), площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, точный адрес объекта: 

<

адрес>А. С указанного времени и по сегодняшний день владение и пользование гаражом осуществляет истец, владея гаражом добросовестно и открыто, как своим собственным, своевременно оплачивая все коммунальные платежи, осуществляя его текущее содержание, ремонтные работы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлялось. При обращении в Управление Росреестра для регистрации недвижимого имущества истцу сообщили о приобретении права собственности на указанный объект только в судебном порядке. ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору, длительное время владеет указанным имуществом и осуществляет его содержание и ремонт, но до сих пор право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке, хотя такое право возникло. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Чистюнька плюс», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление уточнил, поддержав требование о праве собственности, на требовании о регистрации перехода права собственности на спорный объект не настаивал. Суду пояснил, что с момента сделки купли-продажи истец пользуется гаражом, хранит вещи, содержит свое имущество, осуществляя его ремонтные работы, производит оплату коммунальных платежей. Гараж является отдельно стоящим строением, возможно даже его огородить, земельный участок под ним не выделен. Продавец гаража СПК «Чистюнька Плюс» находится в стадии банкротства, назначен арбитражный управляющий. В списке имущества для кредиторов спорный объект отсутствует, время для оспаривания состоявшейся сделки истекло. 

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края и СПК «Чистюнька Плюс», третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. 

Представитель ответчика СПК «Чистюнька Плюс», в лице арбитражного управляющего ФИО3, в своем отзыве указал, что данное недвижимое помещение (гараж) не входило и не входит в имущество должника, а равно не подлежит его возвращению в конкурсную массу для дальнейшей реализации и удовлетворения требований кредиторов, просил решение по данному гражданскому делу принять на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края сообщил об отсутствии претензий по исковым требованиям.

Суд рассматривал дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1, руководитель СПК «Чистюнька Плюс» в период с 2004 по 2014 голы, подтвердил заключение договора купли-продажи спорного объекта с ФИО1 и получение от покупателя денежных средств. Пояснил, что гараж находился на балансе СПК «Чистюнька Плюс», был построен силами СПК, земельный участок под ним не оформлялся, после неиспользования данного объекта, который разрушался, решили его продать. После видел, что на гараже сделали крышу, поставили большие ворота. 

Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля, с учетом процессуальной позиции представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Основания приобретения права собственности содержатся в ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.2 которой предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГ между поставщиком СПК «Чистюнька Плюс» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым покупатель купил у поставщика гараж автомобильный 1989 года, стоимостью 15000 рублей. 

Согласно п.3 договора сторон продажная цена гаража определена в сумме 15000 руб. Расчёт произведён полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ о принятии СПК «Чистюнька Плюс» 15000 рублей от ФИО1 

ДД.ММ.ГГ СПК «Чистюнька Плюс» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц как созданное путём реорганизации в форме выделения, ДД.ММ.ГГ внесена запись о признании юридического лица несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсным управляющим ФИО3 

Согласно информации Отдела по делам архивов Администрации Топчихинского района от ДД.ММ.ГГ, сведения о реорганизации СПК «Чистюнька плюс», сведения о предоставлении земельного участка СПК «Чистюнька плюс», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не значатся. Правоустанавливающие и технические документы на объекты капитального строительства СПК «Чистюнька плюс», в том числе относительно объекта, расположенного по адресу 

<

адрес>, отдельными делами не выделены и в описи не внесены. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ с ДД.ММ.ГГ на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит нежилое здание – гараж, общей площадью 97,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Год завершения строительства – данные отсутствуют, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – данные отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из предоставленной информации филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

СПК «Чистюнька Плюс» в период владения указанным выше строением своё право на него не зарегистрировал. Более того, им не были предприняты и надлежащие меры по постановке указанного здания на государственный кадастровый учёт (внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч.7 ст.1, ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец полагает, что право собственности на спорный объект возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с СПК «Чистюнька Плюс». 

Суду мотивирована эксплуатация спорного объекта, проведение ремонтных и строительных работ. Из имеющихся документов АО «Алтайэнергосбыт» следует об оплате электроэнергии по адресу указанного объекта.

Представленными представителем истца уведомлениями о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что истец обращался в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, однако в регистрации ему было отказано и рекомендовано представить документы, которые будут являться основанием для государственной регистрации перехода права и права собственности. 

Исходя из инвентаризационной описи основных средств СПК «Чистюнька Плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, спорное недвижимое имущество в указанной описи не значится. 

Утверждение представителя истца и свидетеля Свидетель №1 о том, что ФИО1 в 2009 году приобрел у СПК «Чистюнька Плюс» автомобильный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, за 15000 рублей, в судебном заседании не опровергнуто.

Исходя из фактических обстоятельств дела и норм права, регулирующих спорные правоотношения, судом установлено наличие ранее возникшего права собственности на спорный объект. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). 

У истца имеются правовые основания для признания за ним права собственности, как за лицом, приобретшим недвижимое имущество, но лишенным в настоящее время возможности произвести регистрацию своего права собственности. 

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных представленными письменными доказательствами, пояснениями участников процесса и их процессуальной позицией, обосновывает заявленные в суд исковые требования. 

Возражения на исковое заявление, для их оценки судом, от участников процесса не поступили.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Представитель истца не настаивал на взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение 

изготовлено 10 октября 2023 года