Дело № 2-7181/2023

УИД 03RS0002-01-2023-006362-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 05 сентября 2023 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ-УКЗ № 6 КПД» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ-УКЗ № КПД» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве №-А/3К/0421-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ на стоимость устранения недостатков в квартире, взыскании стоимости строительных недостатков 263 701,20 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 829,20 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1 % в день от суммы 263 701,20 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, а также по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, стоимости услуг по составлению технического заключения специалиста 30 000 руб., почтовых расходов 294,11 руб., мотивируя свои требования тем, что на основании договора участия в долевом строительстве №-А/3К/0421-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО3 приобретена квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м. В процессе эксплуатации жилого помещения, обнаружены недостатки, которые отражены в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием о выплате стоимости строительных недостатков, которая получена ДД.ММ.ГГГГ. Требования в добровольном порядке не удовлетворены. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 иск не признал.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 2 статьи 7 этого же Федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 Постановления № установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

Пунктом 1 Постановления № установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на дату рассмотрения спора) включительно:

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

- застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и").

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ УКЗ № КПД» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №-А/3К/0421-ЭС участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира и доля в общем имуществе в многоквартирном доме № в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Вологодской, Интернациональной и ФИО1 ФИО5 в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана ФИО2, ФИО3 по двустороннему акту приема-передачи, в котором какие-либо строительные недостатки не указаны.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что выявил строительные недостатки в процессе пользования квартирой, согласно заключению специалиста №/СТР/23 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков в квартире, принадлежащей истцу, составила 263 701,20 руб., он обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков в указанном размере, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения.

При разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления №, которым предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, в частности, требованию участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з", участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Между тем, ФИО2, ФИО3 с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков к застройщику не обращались.

Учитывая, что истцом нарушена установленная Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" последовательность действий участника долевого строительства, заявленные ФИО2 исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 263 701,20 руб. являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению ФИО2 в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить его требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте "е" пункта 1 Постановления №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «СЗ-УКЗ № КПД» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова