Дело № 2-401/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000340-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 24 декабря 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости и встречному иску администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости истец купила у предыдущего хозяина уже с учетом всех строений, которые были указаны в Строительном паспорте от 2002 года, в котором предусмотрено было и снос старого жилого дома, расположенного с правой стороны земельного участка относительно фасада и строительство нового двухэтажного жилого дома площадью 100,5 кв.м. В дальнем левом углу земельного участка, относительно фасада. Так же строительным паспортом предусматривалось строительство вспомогательных помещений на месте старого дома и вглубь участка с правой стороны в метре от межи — гаража, мастерской, сарая, летней кухни, туалета и летнего душа. После приобретения недвижимого имущества, истец произвела реконструкцию гаража, мастерской, сарая, летней кухни, туалета и летнего душа под «магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала». В дальнейшем исходный земельный участок общей площадью 498 кв.м., был разделен на два самостоятельных: 366 кв.м., для ИЖС, КН № адрес: 

<

адрес> и общей площадью 136 кв.м., магазины, КН №, адрес: 

<

адрес>. После завершения строительных работ, для подготовки технической документации истец обратился в органы технической инвентаризации отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району за изготовлением технической документации на объекты недвижимости. Факт, возведения данного объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, кадастровый номер земельного участок №, назначение «магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживания персонала». Согласно технического паспорта, возведенный объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеют следующие характеристики: магазин, лит Г- S общ= 158, кв.м., на 1 этаже по экспликации к поэтажному плану здания строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен торговый зал площадью 20,9 кв.м и другие производственные помещения, общая площадь первого этажа составляет 84,4 кв.м. На втором этаже находятся помещения для обслуживающего персонала общей площадью 73,6 кв.м. Истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию мастерской, гаража и сарая в «магазин с производственными помещением и помещением обслуживающего персонала» на что ей было отказано по причине отсутствия документов, указанных в части 7 статьи 51 ГрК РФ, и рекомендовано обратиться в суд. Для регистрации права собственности на реконструируемый объект недвижимости истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин с производственными помещением и помещением обслуживающего персонала» в чем ей было отказано по причине отсутствия документов, указанных в части 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ. Истец считает, что поскольку построенная недвижимость не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации, техническое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное, строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: Магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала, расположенный по адресу 

<

адрес>, лит Г- общей площадью 158,0 кв.м., число этажей 2, 2008 года постройки.

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с встречным иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, мотивируя тем, что разрешение на строительство ФИО1 администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края не выдавалось, в связи с чем, спорный объект капитального строительства является самовольной постройкой, и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ подлежит сносу лицом, осуществившим его возведение, либо за его счет. Просили суд: признать объект недвижимого имущества - Магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - самовольной постройкой и обязать ФИО1 за свой счёт привести в первоначальное состояние самовольно реконструированную постройку а, в случае невозможности приведения в первоначальное состояние – снести Магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, третье лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание указанных лиц.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства представителей о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика.

Как следует из экспертного заключения ГБУ МО «СтройЭксперт» в Краснодарском крае № Ф004-2025-ССТЭ от 25.06.2025г. Постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет несоответствия градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а именно:

- превышения допустимого процента застройки земельного участка (допустимый процент застройки участка - 50%, фактический - 85,4%);

- несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка: с северной стороны - от 0,74 до 1,04 м.; с восточной стороны - от 0,00 - до 0,07 м.; с южной стороны - от 0,53 до 3,24 м.; с западной стороны - от 0,11 до 1,75 м.;

- п. 6.4.5, п. 6.7.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

- п. 9.8 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;

- п. 4.5, п. 4.7, п. 5.6.13 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- п. 8.9, п. 8.13, п. 8.17, СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- п. 4.1 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- п. 9.51 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;

- п. 5.3.6, п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- п. 6.4.1.11, п. 6.4.1.13, 6.4.1.14 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»;

- п. 4.26, п. 5.1, п. 5.6, п. 5.11 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»;

- п. 6.1.3 СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования»;

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- п. 4.2.21, п. 4.3.3, п. 4.3.4, п. 4.3.5, п. 4.4.4 СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»

- п. 4.3, п. 4.4, п. 4.6 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»;

- Статье 80, статье 89 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Несоответствия постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не выявлены.

Постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в текущем виде, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все выявленные дефекты и несоответствия являются устранимыми, и угроза жизни и здоровью граждан со стороны спорного объекта может быть исключена при выполнении компенсирующих мероприятий в соответствии с действующими техническими регламентами.

Как следует из заключения специалиста ООО ИЭА «Универсал» № 037/Н от 19.12.2025г. Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует функциональному назначению. Техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени. При обследовании конструктивных элементов здания было установлено, что были проведены мероприятия для устранения нарушений, указанных в Заключении экспертов №Ф004-2025-ССТЭ от 25 июня 2025 года по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с:

• Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

• п.6.4.5, п.6.7.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

• п.9.8. СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;

• п.4.5., п.4.7, п.5.6.13 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

• п.8.9, п.8.13, п.8.17 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация»;

• п. 4.1. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

• п.9.51 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;

• п. 5.3.6, п.5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

• п.6.4.1.11, п.6.4.1.14 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»;

• п.6.1.3 СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования»;

• п. 5.12СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

• СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

• СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Фактически выполненные работы соответствуют перечню работ, представленных в проектной документации, выполнены в полном объеме и соответствуют строительным нормам и правилам.

По результатам произведенного анализа установлено, что исследуемый объект в целом соответствует основным требованиям №384 ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности и нормам, предъявляемым к объектам данной категории. По отношению к объекту исследования эти требования выполнены.

Суд, изучив исковое и встречное исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ о сносе самовольной постройки не подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом ФИО1, на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

Объект недвижимости ФИО1 приобрела у предыдущего хозяина уже с учетом всех строений, которые были указаны в Строительном паспорте от 2002 года, в котором было предусмотрено и снос старого жилого дома, расположенного с правой стороны земельного участка относительно фасада и строительство нового двухэтажного жилого дома площадью 100,5 кв.м., в дальнем левом углу земельного участка, относительно фасада. Так же строительным паспортом предусматривалось строительство вспомогательных помещений на месте старого дома и вглубь участка с правой стороны в метре от межи — гаража, мастерской, сарая, летней кухни, туалета и летнего душа.

После приобретения недвижимого имущества, ФИО1, за счет собственных средств произвела реконструкцию гаража, мастерской, сарая, летней кухни, туалета и летнего душа под «магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала».

Исходный земельный участок общей площадью 498 кв.м., был разделен на два самостоятельных:

- площадью 366 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, № адрес: 

<

адрес>;

- площадью 136 кв.м., вид разрешенного использования - магазины, КН №, адрес: 

<

адрес>,

на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО 

<

адрес> № ФИО1 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 132 кв.м. образуемого из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - «Магазины».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО 

<

адрес> № утверждена документация по планировке территории (проект межевания) по адресному ориентиру: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованного путем перераспределения между земельным участком с кадастровым номером № площадью 132 кв.м. и части земель государственная собственность на которые не разграничена, площадью 4 кв.м. 

<

адрес>ю 136 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне «Ж1.3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами рекомендуемая для размещения малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки» на землях населенных пунктов, согласно приложению к настоящему постановлению. Установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - магазины.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> и ФИО1 заключено Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 136 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После завершения строительных работ, для подготовки технической документации истец обратился в органы технической инвентаризации отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> за изготовлением технической документации на объекты недвижимости. Факт, возведения данного объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, кадастровый номер земельного участок №, назначение «магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживания персонала».

Согласно технического паспорта, возведенный объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеют следующие характеристики: магазин, лит Г- S общ= 158, кв.м., на 1 этаже по экспликации к поэтажному плану здания строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен торговый зал площадью 20,9 кв.м и другие производственные помещения, общая площадь первого этажа составляет 84,4 кв.м. На втором этаже находятся помещения для обслуживающего персонала общей площадью 73,6 кв.м.

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию мастерской, гаража и сарая в «магазин с производственными помещением и помещением обслуживающего персонала» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако администрация отказала в выдаче разрешения по причине отсутствие документов, указанных в части 7 статьи 51 ГрК РФ, и рекомендовано в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для регистрации права собственности на реконструируемый объект недвижимости ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Приморско-

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин с производственными помещением и помещением обслуживающего персонала» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Администрация в выдаче разрешения отказала по причине отсутствия документов, указанных в части 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ, включая - разрешение на строительство.

В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, с обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности при наличии в установленном порядке составленной проектной документации разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входит, в том числе выяснение обстоятельств соблюдения ответчиком градостроительных, строительных норм и правил, соответствие постройки требованиям законодательства, отсутствия при её эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие её требованиям законодательства и безопасности, в связи с чем, имеется возможность сохранить эту постройку.

Как разъяснено в пункте 2 раздела I Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 года, в статье 222 Гражданского кодекса закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из экспертного заключения ГБУ МО «СтройЭксперт» в Краснодарском крае № Ф004-2025-ССТЭ от 25.06.2025г. - постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет несоответствия градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а именно:

- превышения допустимого процента застройки земельного участка (допустимый процент застройки участка - 50%, фактический - 85,4%);

- несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка: с северной стороны - от 0,74 до 1,04 м.; с восточной стороны - от 0,00 - до 0,07 м.; с южной стороны - от 0,53 до 3,24 м.; с западной стороны - от 0,11 до 1,75 м.;

- п. 6.4.5, п. 6.7.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

- п. 9.8 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;

- п. 4.5, п. 4.7, п. 5.6.13 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- п. 8.9, п. 8.13, п. 8.17, СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- п. 4.1 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- п. 9.51 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;

- п. 5.3.6, п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- п. 6.4.1.11, п. 6.4.1.13, 6.4.1.14 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»;

- п. 4.26, п. 5.1, п. 5.6, п. 5.11 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»;

- п. 6.1.3 СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования»;

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- п. 4.2.21, п. 4.3.3, п. 4.3.4, п. 4.3.5, п. 4.4.4 СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»

- п. 4.3, п. 4.4, п. 4.6 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»;

- Статье 80, статье 89 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Несоответствия постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не выявлены.

Постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в текущем виде, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все выявленные дефекты и несоответствия являются устранимыми, и угроза жизни и здоровью граждан со стороны спорного объекта может быть исключена при выполнении компенсирующих мероприятий в соответствии с действующими техническими регламентами.

Как установлено в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 с привлечением специализированных организаций выполнены работы по устранению несоответствий, установленных Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной специалистами ГБУ МО «Стройэксперт» в Краснодарском крае, а именно:

1.Проведены работы по установке металлического отлива и короба, для изоляции фундамента;

2. Проведены работы по удалению коррозии, пропитке конструкций и покраске;

3. Распределительная розетка закрыта;

4. Проведен комплекс мероприятий по устранению несоответствий по пожарной безопасности. Заключен договор от 13.10.2025 года на выполнение работ с подрядной организацией направленных на устранение нарушений, указанных в экспертном заключении. Для чего были закуплены все необходимые материалы, что подтверждается заказом покупателя № 38 от 24.10.2025 года. Данные работы согласно договора окончены, что подтверждается Исполнительной документацией по устройству дренчерной завесы с подключением пожарной техники, выданной исполнителем ООО «Краснодарремстроймонтаж» г.Краснодар. В данную документацию входит Акт обследования от 14.10.2025г, Акт о проведении входного контроля от 16.10.2025г, Акт испытания трубопроводов на прочность и герметичность от 23.10.2025г., Ведомость смонтированной установки дренчерной завесы от 24.10.2025г, Акт об окончании пусконаладочных работ от 29.10.2025г, Акт приемки установки дренчерной завесы в эксплуатацию от 03.11.2025г.

Как следует из заключения специалиста ООО ИЭА «Универсал» № 037/Н от 19.12.2025г. - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует функциональному назначению. Техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени. При обследовании конструктивных элементов здания было установлено, что были проведены мероприятия для устранения нарушений, указанных в Заключении экспертов №Ф004-2025-ССТЭ от 25 июня 2025 года по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с:

• Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

• п.6.4.5, п.6.7.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

• п.9.8. СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;

• п.4.5., п.4.7, п.5.6.13 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

• п.8.9, п.8.13, п.8.17 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация»;

• п. 4.1. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

• п.9.51 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;

• п. 5.3.6, п.5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

• п.6.4.1.11, п.6.4.1.14 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»;

• п.6.1.3 СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования»;

• п. 5.12СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

• СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

• СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Фактически выполненные работы соответствуют перечню работ, представленных в проектной документации, выполнены в полном объеме и соответствуют строительным нормам и правилам.

По результатам произведенного анализа установлено, что исследуемый объект в целом соответствует основным требованиям №384 ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности и нормам, предъявляемым к объектам данной категории. По отношению к объекту исследования эти требования выполнены.

Согласно п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию мастерской, гаража и сарая в «магазин с производственными помещением и помещением обслуживающего персонала», а также с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин с производственными помещением и помещением обслуживающего персонала», что расценивается судом, как действия направленные на легализацию самовольного строения, в чем ей было отказано.

Кроме того в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом было установлено, что объект недвижимости: назначение — нежилое, наименование - Магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала, расположенный по адресу 

<

адрес>, возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, то есть на земельном участке отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в отсутствие нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного принимая во внимание, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, с учетом того, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в отсутствие нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о сносе самовольной постройки и об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости: назначение — нежилое, наименование - Магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, лит Г- общей площадью 158,0 кв.м., число этажей 2, 2008 года постройки.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости: назначение — нежилое, наименование - Магазин с производственными помещениями и помещениями для обслуживающего персонала, расположенный по адресу РФ, 

<

адрес>, лит Г- общей площадью 158,0 кв.м., число этажей 2, 2008 года постройки.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев