№ 2-1-236/2025

64RS0003-01-2025-000409-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Аркадак 

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Аркадакский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указала, что в начале декабря 1999 года завод растительных масел «Аркадакский», где она работала, безвозмездно предоставил ей и ее семье для проживания квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Проживание в жилом помещении, где она до настоящего времени прописана было невозможным ввиду его аварийного состояния. Утверждает, что с начала декабря 1999 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания квартиры, провела ремонт стен, кровли, окон, сделала новое печное отопление, пробурила водяную скважину, осуществляет постоянный уход территории около дома. Все это время обращалась в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для изготовления технического паспорта, заключила договор на оказание услуг по передаче электрической энергии. Одноэтажный многоквартирный жилой дом, куда входит вышеуказанная квартира, 1913 года постройки, состоит на кадастровом учете с 2012 года как ранее учтенный. На ее заявление об установлении собственника квартиры администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района был дан ответ о том, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> муниципального района не значится. В течение всего срока владения и пользования квартирой никаких требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества не поступало. Иным способом оформить право собственности на квартиру не предоставляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО6, надлежаще извещенные не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО3, представила заявление о признании иска, правовые последствия признания иска понятны. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Аркадакского районного суда 

<

адрес> (http://arkadaksky.sar.sudrf.ru раздел - судебное делопроизводство).

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает следующее.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в начале декабря 1999 года истцу и ее семье заводом растительных масел «Аркадакский», где она работала, была предоставлена квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из которых жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, веранды, коридора и кладовой.

По сообщению администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района 

<

адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилом 

<

адрес> муниципального района и муниципального образования 

<

адрес> муниципального района не значится.

Согласно сведений архивного отдела администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документальных материалах постоянного хранения архивного фонда Р-67 завод растительных масел «Аркадакский» Саратовского треста масложировой промышленности на хранение поступили документы за 1927-1935, 1938-1957, 1964-1965, 1969, 1971-1979 годы, документы более поздних периодов на хранение не поступали. Правоудостоверяющих документов на жилые помещения, находившиеся на балансе завода, на хранение в архив не поступали.

Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> представлено сообщение о том, что в архивном фонде ГБУ СО «Госекадастроценка» инвентарное дело на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Аркадакские тепловые сети», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе общества не стоит, лицевой счет не открывался.

В справке ГРП ФЛ Аркадакского и 

<

адрес>ов Прихоперского межрайонного отделения ПАО «Саратовэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что лицевой счет № соответствует адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № закрытое акционерное общество «Янтарное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Также в качестве доказательств истцом в материалы дела представлены копии акта № осмотра электроустановки гражданина-потребителя по адресу: 

<

адрес>, составленного акционерным обществом коммунальных электрических сетей 

<

адрес> «Облкомунэнерго», договора № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку дров, извещений на оплату коммунальных услуг, квитанций на оплату за отдельные месяца с 1996 года по 2002 год следует, что истцу выставлялись счета на оплату за жилое помещение, при этом документы, подтверждающие основания выставления данных счетов, отсутствуют.

На протяжении 26 лет истец ФИО1 владеет спорным жилым помещением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается соответствующими платежными документами по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о правах ФИО4 на имеющиеся у нее объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено сведений о том, что им предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на занимаемую истцом квартиру как на выморочное имущество, в том числе признание его выморочным, поскольку признание его таковым носит заявительный характер.

Владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о безвозмездном изъятии по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения не заявлялось, доказательств обратного не представлено.

Сведений о наличии каких-либо притязаний в отношении спорного недвижимого имущества со стороны третьих лиц материалы дела не содержат и судом при рассмотрении дела также не установлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что истец ФИО1 с 1999 года непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в течение всего периода владеет квартирой, ее право владения и пользования этим объектом не оспорено, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным, выморочным имуществом.

Учитывая вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Аркадакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Конышева 

Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года.

Судья И.Н. Конышева