№2-636/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 15 октября 2020 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Жабовцовой Ю.П., 

с участием помощника Курчатовского межрайонного прокурора Курской области – Сергеевой Н.В.,

истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками (по ? доле за каждым) двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. и зарегистрированы в нем. Жилое помещение принадлежит им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан и договора купли-продажи. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: она, ее дочь ФИО2, внучка ФИО4 и ответчик ФИО3 Ответчик проживает в данной квартире, но права собственности не имеет, он отказался от приватизации, не является членом их семьи, поскольку брачные отношения у ФИО1 с ним прекращены, брак расторгнут 09.04.2007 г. Ответчик ФИО3 ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, ходит по мусорным бакам, приносит различный хлам и мусор, на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, она вынуждена делать это за него, что нарушает ее права. На основании ст.35 ЖК РФ просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнили адрес с которого просят выселить ответчика: 

<

адрес>, и прекратить право пользования жилым помещением, поскольку последний является бывшим членом семьи собственника. Дополнительно истец ФИО1 пояснила, что комната «б» была предоставлена ей, ФИО2 и ответчику ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, позже указанная комната была приватизирована на нее и ее дочь ФИО2, ответчик от участия в приватизации отказался. Комнату «А» по указанному адресу первоначально в 2006 году они приобретали на денежные средства, часть из которых она брала в кредит, а часть ей давала ее мама. После покупки комнаты «А» ответчик внес на погашение кредита незначительную часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, доставшейся ему в наследство (1/2 доли) от отца. В 2007 году брак между ней и ответчиком был расторгнут, и ответчик перестал быть членом ее семьи. В 2013 году комнату «А» она продала. Однако, поскольку не сложилось с переездом в другое место жительство, она снова выкупила данную комнату назад. Ответчик договоры купли-продажи не оспаривал в судебном порядке. В настоящее время совместное проживание с ответчиком невозможно, поскольку ответчик ведет асоциальный образ жизни, создает в квартире условия, при которых они с дочерью опасаются за безопасность их проживания, поскольку в квартире также проживает ее малолетняя внучка.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что с ФИО1 они познакомились в феврале 1995 года и начали совместно проживать в комнате 908Б в малосемейном общежитии по адресу: 

<

адрес>. 24.04.1998 года они зарегистрировали свой брак. В мае 1998 года у него умер отец, и осталась 1-комнатная квартира в г. Скопин Рязанской области. После вступления в наследство он продал квартиру, они с ФИО1 решили увеличить свою жилую площадь и приобрели еще одну комнату «А» в малосемейном общежитии по адресу: 

<

адрес>. Когда возникла возможность приватизации жилья, то он по просьбе ФИО1 отказался от участия в приватизации. В период с 1998 года по 2007 год они проживали совместно с ФИО1, он зарабатывал денежные средства и отдавал их ФИО1 После развода с ФИО1 09.04.2007 года он остался проживать в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, где и был зарегистрирован. Неоднократно предлагал ФИО1 разменять квартиру и гараж.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, мнение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению частично, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с 24.04.1998 г. 

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2020 года. 

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, комната 

<

адрес>, была предоставлена в собственность на состав семьи, состоящей из трех человек: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора от 22.03.2005 года. ФИО3 от право на участие в приватизации отказался и право собственности на комнату «Б» по ? доле в порядке приватизации приобрели ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией приватизационного дела на спорную квартиру и свидетельствами о государственной регистрации права от 02.08.2005 года.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» за ФИО3 сохраняется право постоянного бессрочного пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку на момент приватизации спорной квартиры он имел равные права с лицом его приватизировавшим, однако отказался от своего участия в приватизации.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для прекращения права пользования ФИО3 комнатой «Б» в квартире 

<

адрес>, суд не усматривает.

В судебном заседании установлено, что комната «А» в квартире 

<

адрес> г. Курчатова принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле за ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.07.2013 года, что подтверждается также копиями свидетельств о государственной регистрации права от 30.08.2013 года.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, первоначально комнату «А» в спорной квартире истец ФИО1 и ответчик с целью увеличения жилой площади приобрели в период зарегистрированного брака – 26.06.2006 года на основании договора купли-продажи от 26.05.2006 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны. Данное жилое помещение приобретено, как пояснил ответчик ФИО3, в том числе, с использованием средств, полученных от продажи 1-комнатной квартиры, которую ответчик ФИО3 получил в наследство от отца. В данную жилую комнату ответчик был вселен и проживал как член семьи собственника ФИО1, они проживали одной семьей, вели общее хозяйство.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 3 судебного района г. Курчатова и Курчатовского района от 09.04.2007 г. брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

Истец ФИО1 после расторжения брака с ФИО3 совершила сделку по отчуждению комнаты «а» в спорной квартире с согласия сособственника ФИО2, и также проживающего в квартире ФИО3, а позже снова приобрела данную комнату на основании договора купли-продажи от 17.07.2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2020 года. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истцов, письменными материалами дела, и не опровергаются показаниями ответчика. 

Ответчиком ФИО3 сделка купли-продажи оспорена не была, с требованием о разделе имущества в виде спорной квартиры ответчик не обращался. 

Поскольку право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ответчиком ФИО3 не оспаривалось, то ФИО6 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения.

Из технического паспорта на комнату «А» в спорной квартире, следует, что данная комната, площадью 20,55 кв.м. состоит из жилой комнаты (шкафа), коридора, ванной, туалета, кухни и шкафа.

Из технического паспорта на комнату «Б» в спорной квартире, следует, что данная комната, площадью 15,39 кв.м. состоит из жилой комнаты (шкафа), коридора, ванной, туалета, кухни и шкафа.

В настоящее время в квартире № А,Б зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, а также ФИО1, ее дочь ФИО2 и внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 о сохранности имущества не заботиться, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, устраивает скандалы, создает условия опасности проживания в квартире, не отвечающие порядку совместного проживания, неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка.

Как пояснила свидетель ФИО7, она проживает по соседству с семьей ФИО1 Совместно с ФИО1 в квартире № проживает ее дочь ФИО2, внучка ФИО4 и ее бывший супруг ФИО3 На протяжении длительного времени ФИО1 обращается к ней с просьбой, чтобы она присмотрела за ее ценными вещами на период их отъезда, ФИО1 приносит ключи, деньги ей, поскольку опасается за их сохранность, так как ответчику не доверяет. При этом, также пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно видела как он уже в утреннее время находится в состоянии алкогольного опьянения. Со слов ФИО1 ответчик неоднократно забывал выключать газовую плиту при уходе из дома, продукты не покупает, между тем, пользуется продуктами, которые покапает истец, в том числе для малолетней внучки. 

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд в соответствии со ст.ст.2-4 ГПК РФ разрешает дело в рамках заявленных позиций о нарушенном праве и исходит из представленных сторонами доказательств.

Доказательств в опровержение доводов истцов о том, что бремя расходов по содержанию жилого помещения несут истцы, ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО3 неоднократно предупреждался истцом о необходимости выселения и освобождения из квартиры, однако данное требование ответчиком было проигнорировано. Как установлено, ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Таким образом, установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО6 и ФИО2 не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, семейные отношения прекращены, общее хозяйство они не ведут, у них нет общего бюджета.

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования комнатой «А» в спорной квартире у ответчика прекращается, поскольку членом семьи собственника комнаты «а» он не является, никаких договорных отношений между ними нет. Оснований для сохранения права пользования ответчика данной комнатой в квартире 

<

адрес> не усматривается. 

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения его из занимаемого жилого помещения собственника в силу ст. 35 СК РФ. 

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-002/2020-26797996 от 05.10.2020 года за ФИО3 прав на жилые помещения не зарегистрировано. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ввиду изложенного, требования истцов о прекращении права пользования комнатой «А» площадью 20,55 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку данное жилое помещение было приобретено ФИО1 после расторжения брака с ФИО3 и является долевой собственностью истцов. Ввиду расторжения брака между сторонами право пользования бывшего члена семьи ФИО3 подлежит прекращению. 

Принимая во внимание, что у ФИО3 сохраняется право пользования комнатой «Б», то, несмотря на прекращение права пользования одной комнатой «А», требование о выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит. 

Поскольку у ответчика ФИО3 законных оснований пользования комнатой «А» не имеется, требования истца о выселении из комнаты «А» спорной квартиры подлежат удовлетворению. 

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением. В связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета не является самостоятельным требованием, но в резолютивной части решения следует указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением площадью 20,55 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из комнаты «А» двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.Л. Халина