Копия Дело № 2-254/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 24 июля 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчиков Емельянова А.М., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, администрации Маякского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в 2003 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ААИ, действующим по доверенности от имени ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО6, приобрела квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали, место их жительства неизвестно. 

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Маякского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.27).

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, место их жительства не известно (л.д. 24).

Представитель ответчиков - адвокат Емельянов А.М., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, просил принять решение на усмотрение суда. 

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 купила у ААИ, действующего по доверенности от имени ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО6, квартиру, расположенную по 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи от 20 января 2003 года, удостоверенного нотариусом (л.д.7-8). Ответчики распорядилась указанным имуществом на законных основаниях, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Маякского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области, данными договора приватизации (л.д. 8,30).

Из постановления главы сельской администрации от 29 мая 1997 года №9 следует, что земельный участок предоставлялся ФИО8 (л.д.9). 

Из справки сельского поселения (л.д.11), адресной справки (л.д. 23), следует, что ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО6 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, выбыли в Германию. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.12,14), общая площадь спорного земельного участка составляет 520 кв.м. (л.д.14), общая площадь квартиры - 66,6 кв.м. (л.д.12). 

Спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.

Из письменных пояснений ВАГ,, ФИО13, являющихся собственниками смежных земельных участков, следует, что они не возражают против признания права собственности за истцом спорных дома и земельного участка (л.д.38-39).

Из письменных пояснений супругу истца ААИ следует, что он также не возражает против иска (л.д.40). 

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок по 

<

адрес>, так как другие лица, на данное имущество не претендуют, истец пользуется квартирой и земельным участком на протяжении длительного времени, недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются. 

Переход права собственности на квартиру и земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО1 и ААИ, действующим по доверенности от имени ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО6, сделки по продаже квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению. 

При этом переход права собственности на земельный участок за истцом является основанием для прекращения права собственности на земельный участок за ФИО8 

При этом признание права собственности на спорные квартиру и земельный участок за истцом является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в регистрационном органе и вынесение решения по данному обстоятельству, как заявлено в исковом заявлении, не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 440 кв.м. из земель Маякской сельской администрации по адресу 

<

адрес>, предоставленного на основании постановления главы сельской администрации от 29 мая 1997 года №9. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А. Приходько

Секретарь Е.В.Загребельная