ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания Пригода Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 3 000 000 руб., обращении взыскания на предмет залога по договору займа от 13 мая 2019 года, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 501 кв. м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 268,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную цену в размере 3 000 000 руб., в обоснование указав, что 13 мая 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежную сумму в размере 3 000 000 руб. В обеспечение обязательств по указанному договору займа был заключен договор залога от 13 мая 2019 года, предметом которого являются указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Поскольку свои обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, ФИО1 просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309); по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (статья 807); если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809); заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810); если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (пункт 2 статья 811); в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателю) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (статья 334); взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348).

В судебном заседании установлено, что 13 мая 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истцом предоставлен ответчику – заемщику беспроцентный заем в размере 3 000 000 руб., сроком погашения до 1 марта 2020 года. Способом обеспечения по договору займа является договор залога от 13 мая 2019 года. 

Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 501 кв. м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 268,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору займа, образовалась задолженность в размере 3 000 000 руб., наличие которой ответчиком не оспорено.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В силу пункта 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 2 статьи 350 ГК Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 3501 данного Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно заключенному сторонами договору залога стоимость заложенного имущества составляет 3 000 000 руб. Ответчиком данная сумма не оспорена.

Следовательно, начальная продажная цена спорного имущества – жилого дома и земельного участка – должна быть установлена в размере 3 000 000 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьей 541 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации, следует взыскать государственную пошлину в размере 23 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 237 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 13 мая 2019 года размере 3 000 000 руб.

Обратить взыскание в счет погашения указанной задолженности на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 501 кв. м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 268,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2020 года.