Дело №2-4998/17

Заочное 

Решение

 

именем Российской Федерации 

24 октября 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г., 

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 Адам оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г. между сторонами заключен кредитный договор №--, в соответствии с которым банком заемщику был предоставлен кредит размере --- на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ... под 15,50% годовых на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита. Однако, свои обязательства по договору заемщик не исполняет. Согласно п.5.1.4 кредитного договора ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору. Во исполнении своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.5.1.3 кредитного договора, ответчиком и ООО «Росгосстрах» --.--.---- г. был заключен договор страхования №--. В соответствии с договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Согласно п.6.4.4. договора страхования, в случае неуплаты страхователем очередной страховой премии в установленном размере и в сроки, указанные в договоре, договор досрочно прекращается. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к распоряжению договора страхования и как следствие нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору, договору КП, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке, нарушению прав и законных интересов банка, как лица непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком предусмотренного кредитным договором и договором КП страхования. --.--.---- г. в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок. В соответствии с отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет ---. 80% от стоимости составляет ---. 

На основании изложенного, АО «КБ ДельтаКредит» просит взыскать с ФИО1 оглы задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г., определенной на --.--.---- г. в размере ---, включающей в себя сумму невозвращенного основного долга ---, сумму начисленных и неуплаченных процентов ---, сумму процентов на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,50 % годовых с --.--.---- г. и по день фактического возврата кредита, а также государственную пошлину в размере ---, расходы за услуги по оценке в размере ---, расходы по оплате услуг представителя в размере ---, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, установив его начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры, определенной в размере ---.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения судом заочного решения не возражает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно материалам дела направленное судебное извещение в адрес ответчика с приложенными документами было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между сторонами заключен кредитный договор №--, в соответствии с которым банком заемщику был предоставлен кредит размере --- на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ... под 15,50% годовых на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме — кредит зачислен на счет заемщика.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, зарегистрированному в ЕГР. Одновременно с государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная. 

В соответствии с.4 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитов должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере ---, включающими в себя сумму кредита и проценты. 

В соответствии с п.6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.1 ст.31 Федерального закона «Об ипотеке» залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на сумму не ниже суммы этого обязательства. 

Согласно п.5.1.1 кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика осуществить в пользу банка на срок действия кредитного договора в согласованных банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия кредитного договора не должна быть меньше остатка ссудной задолженности на начало данного месяца. 

Согласно п.5.1.4 кредитного договора ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору. 

Во исполнении своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.5.1.3 кредитного договора, ответчиком и ООО «Росгосстрах» --.--.---- г. был заключен договор страхования №--. 

В соответствии с договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Согласно п.6.4.4. договора страхования, в случае неуплаты страхователем очередной страховой премии в установленном размере и в сроки, указанные в договоре, договор досрочно прекращается. 

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к распоряжению договора страхования и как следствие нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору, договору КП, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке, нарушению прав и законных интересов банка, как лица непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком предусмотренного кредитным договором и договором КП страхования. 

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором страхования. 

--.--.---- г. в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок. 

При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

Согласно п.5.4.5 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 рабочих дней, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру. 

В соответствии с отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет ---. 80% от стоимости составляет ---.

Задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г., на --.--.---- г. составляет ---, включающей в себя сумма невозвращенного основного долга ---, сумму начисленных и неуплаченных процентов ---

Размер образовавшейся задолженности по кредиту подтвержден расчетами истца, приобщенными к делу и исследованными в судебном заседании. 

Каких-либо доказательств того, что долг и проценты истцу возвращены, суду не представлено, а из материалов дела не усматривается. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика долга, процентов и пени по условиям кредитного договора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 вышеуказанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Одновременно с государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет ---. 80% от стоимости составляет ---, которую и следует установить в качестве начальной продажной цены.

Суд считает необходимым отметить, что в случае, если у ответчика имеются доказательства уплаты банку сумм по соглашению о кредитовании в большем размере, нежели представлено в сведениях банка, ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам с предоставлением соответствующих доказательств оплаты. 

В связи с необходимостью составления отчета об определении рыночной стоимости квартиры, истец понес расходы по оценке в размере ---, которые являются для истца расходами, необходимыми для восстановления своих прав в суде, которые подлежат возмещению в полном размере.

В связи с нарушением его прав истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере ---, что подтверждается договором об оказание юридических услуг от --.--.---- г. 2017 года и платежным поручением.

Указанные расходы истца в соответствие со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, мнения ответчика, а также в соответствии с условиями договора между истцом и представителем, суд считает необходимым удовлетворить их частично в размере ---. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

Иск акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Адам оглы в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере ---, сумму процентов на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,50 % годовых с --.--.---- г. и по день фактического возврата кредита, расходы за услуги по оценке в размере ---, расходы по оплате услуг представителя в размере ---, государственную пошлину в порядке возврата в размере ---. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащую ФИО1 Адам оглы, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере ---.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:/подпись/Л.Г. Фасахова