Дело № 2-2/2021 (2-103/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Косинич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее - АКОО «АЗПП «Сутяжник») в интересах потребителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» (далее – ООО «УК «Твой дом») о признании незаконным бездействия, возложении обязанности устранения нарушений, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, по иску АКОО «АЗПП «Сутяжник», в интересах потребителя - третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ООО «УК «Твой дом» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКОО «АЗПП «Сутяжник» в интересах потребителя С.А.АБ. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «УК «Твой дом» указывая, что ФИО2 проживает и является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Ответчик ООО УК «Твой дом» является компанией, обслуживающей жилой дом, в котором истец проживает. В течение длительного времени через кровлю жилого дома протекают атмосферные осадки в подъезд жилого дома, по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате чего причинен ущерб общедомовому имуществу дома. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывает, что ответчик, в нарушение действующего законодательства, не производит ремонт подъезда указанного жилого дома. Полагает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате неправомерных действий по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, который истец оценивает в сумме 1000 рублей. 

Ссылаясь на ст. 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, просит обязать ответчика ООО «УК «Твой дом» произвести ремонт подъезда жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 рублей.

Определением суда от 16.10.2020 ФИО3 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора в указанном гражданском деле.

АКОО «АЗПП «Сутяжник» в интересах потребителя - третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Твой дом», указывая, что Саченко Т.М. проживает и является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Ответчик ООО «УК «Твой дом» является компанией, обслуживающей жилой дом, в котором ФИО1 проживает. В течение длительного времени через кровлю жилого дома протекают атмосферные осадки в квартиру третьего лица и подъезд жилого дома, по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате чего причинен ущерб общедомовому имуществу дома. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывает, что ответчик, в нарушение действующего законодательства, не производит ремонт подъезда указанного жилого дома. Полагает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате неправомерных действий по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, который истец оценивает в сумме 1000 рублей.

Ссылаясь на ст. 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, просит обязать ответчика ООО «УК «Твой дом» произвести ремонт подъезда жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда согласно заключения эксперта; взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 рублей.

Представитель процессуального истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АКОО «АЗПП «Сутяжник» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени его проведения уведомлён надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «УК «Твой дом» Шеверда Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной яке участников процесса.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что материальный истец ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>5, на основании решения Змеиногорского городского суда от 29.08.2016, его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 17.10.2016.

На основании договора купли-продажи от 09.06.2020 материальный истец ФИО2 продал указанную квартиру ФИО3, - третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, её право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 09.06.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-002/2020-28285722 от 13.10.2020, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-002/2020-28285972 от 13.10.2020 (т. 1 л.д. 177-178, 179-183).

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 09.02.2014, управляющей организацией выбрано ООО «УК «Твой дом» и утвержден договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором управления от 09.02.2014, заключенным собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> ООО «УК «Твой дом», указанная организация является управляющей компанией обслуживающей указанный дом (т. 1 л.д. 144-147).

Согласно п. 1.2 договора управления для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома и придомовой территории в установленных границах, реализации решения собственников по вопросам владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома, собственник передаёт и обязуется оплачивать, а управляющая организация принимает на себя функции по управлению домом с предоставлением услуг в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Условия настоящего договора определены общим собранием собственников помещений дома и являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений (п. 2.1 договора).

То есть, ООО «УК «Твой дом», как управляющая организация по поручению собственника и в его интересах, обязалась оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а собственник обязался оплатить стоимость оказанных работ и услуг управляющей организации. Услуги, оказываемые управляющей организацией, включают в себя следующее.

В соответствии с п. 3.1.3. управляющая организация обязана: принять в управление дом и обеспечивать его сохранность, надлежащее техническое содержание и ремонт в соответствии с утвержденным общим собранием собственников перечнем работ и услуг (приложение № 1). Работы и услуги, не вошедшие в перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон.

Согласно п. 3.1.5 договора управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять текущий ремонт дома и придомовых территорий. В случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями контролировать качество их работ.

Управляющая организация обязана организовать аварийно-диспетчерское обслуживание, регистрацию и своевременное исполнение заявок собственника, связанных с исполнением настоящего договора, принимать меры к сохранности жилищного фонда, своевременно устранять утечки, потери и неисправности в системах ресурсоснабжения и другие аварии и неполадки в местах общего пользования, в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией, способствовать предотвращению самовольного переустройства либо порчи помещений, общего имущества дома (п. 3.1.7 договора).

Таким образом, приступая к управлению домом, ООО «УК «Твой дом» взяло на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного многоквартирного жилого дома.

В свою очередь, собственники имеют ряд обязательств, предусмотренных договором.

Согласно подп. 3.2.2 п. 3.2 договора, управляющая организация имеет право требовать с собственника оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с их объёмом и качеством.

Управляющая организация и имеет право при невнесении либо несвоевременном внесении собственником помещения платы за коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт общего имущества дома, другие целевые платежи, установленные решением общего собрания собственников, применять штрафные санкции и другие меры ответственности, установленные действующим законодательством.

Согласно п. 3.3.8 договора собственник в свою очередь обязан своевременно и в полном объёме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату: за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере, утвержденном общим собранием собственников; за коммунальные услуги по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Цена договора управления определяется общим собранием собственников помещений и складывается из стоимости услуг, работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с утвержденным общим собранием собственников перечнем работ и услуг по настоящему договору (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора плата собственника за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме.

Расчет за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда производится по цене, утвержденной общим собранием собственников дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение цены на общую площадь помещения и составляет 4,86 руб./ кв.м. в месяц (п. 4.5., 4.6 договора).

Собственник обязан осуществлять контроль за выполнением договорных обязательств со стороны управляющей организации и привлекаемых ею подрядных организаций. Для этих целей общим собранием собственников уполномочить одного из собственников осуществлять функцию контроля (п. п. 3.3.12 договора).

В соответствии с подп. 3.4.1. п. 3.4 договора собственник имеет право требовать надлежащего исполнения управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору, в том числе требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу.

Собственник имеет право требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков, понесенных по вине управляющей организации (п. п. 3.4.3 договора).

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников (пользователей) помещений, в том числе, несвоевременного выполнения им своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

В соответствии с п. 5.2 договора управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг установленным стандартам качества.

Согласно п. 7.1 договора, указанный договор заключается сроком на один год с момента его подписания сторонами.

При отсутствии письменного решения собственников, принятого на общем собрании, либо заявления управляющей организации о прекращении настоящего договора за 30 дней до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

24.01.2020 ФИО2, являющийся старшим по многоквартирному жилому дому, обратился к руководителю ООО «УК «Твой дом» с заявлением о принятии срочных мер по ремонту кровли в 

<

адрес> в связи с тем, что она имеет множественные повреждения, в результате которых появились протечки на лестничном проходе, отвалилась штукатурка на потолке и по мере протекания продолжает отслаиваться. Указывает, что частичный, капитальный или иной ремонт крыши в целом не проводился уже долгое время. Просит на основании постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в течение суток сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек, в том числе восстановит отслоившееся штукатурное покрытие на лестничном проходе. Ссылаясь на ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации также указывает на право жильцов многоквартирного дома на качественный и своевременный ремонт (т. 1 л.д. 13 об.). 

На указанное обращение ООО «УК «Твой дом» Смирнову А.А. 20.02.2020 направлен ответ, в котором указано, что в январе при устном обращении жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> о протекании кровли, работниками управляющей компании течь была устранена, 04.02.2020 составлен акт, свидетельствующий об отсутствии течи. Сообщено, что в весенний период 2020 года будет проведен плановый осмотр кровли и здания, после чего будет составлен план ремонтных работ в зимний период 2020. В данный момент обследование кровли провести не представляется возможным, в связи с неблагоприятными погодными условиями. А также доводят до сведения, что в летний период 2020 будет проведен косметический ремонт в подъезде 

<

адрес> (т. 1 л.д. 148).

В соответствии с актом № 94 от 30.06.2020 на выполнение работ-услуг исполнитель выполнил, а заказчик принял следующие работы, ремонт подъезда по Ленина 38 на сумму 4511 руб., ремонт кровли на сумму 326 руб. и материал, доставка на сумму 372 руб., на общую сумму 5209 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в течение длительного времени через кровлю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> происходит протекание атмосферных осадков, причиняется ущерб общедомовому имуществу, в том числе подъезду указанного жилого дома.

Указанные обстоятельства установлены также решением Змеиногорского городского суда по гражданскому делу № 2-104/2020 по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах потребителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности устранения нарушений, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, по иску АКОО «АЗПП «Сутяжник», в интересах потребителя - третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ООО «УК «Твой дом» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности устранения нарушений, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, оставленного без изменения судом апелляционной инстанции (апелляционное определение от 09.02.2021) и не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491).

В силу п.п. ж, з п. 11 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 18, 21 названного постановления Правительства установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся, к текущему ремонту определен в Приложении № 7 вышеуказанных правил.

В пункте 8, 10 и 13 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что к работам по текущему ремонту относится замена, восстановление отдельных участков пола; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работа, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Из системного анализа приведенных положений закона следует, что на управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества и ремонту многоквартирного дома, исходя из Минимального перечня услуг и работ, установленных приведенным постановлением Правительства РФ № 290. 

В пунктах 8, 11, 12, 13, Минимального перечня содержатся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (п.8).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.12).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13).

Ответчиком представлен акт № 94 от 30.06.2020 на выполнение работ-услуг, согласно которому исполнитель - ООО «УК «Твой дом» выполнил, а заказчик – от имени многоквартирного жилого 

<

адрес>, собственник квартиры принял следующие работы: ремонт подъезда на сумму 4511 руб., ремонт кровли 326 руб., материал, доставка – 372 руб., всего – 5209 руб.

Для определения нуждаемости подъезда в проведении ремонта, вида ремонтных работ и стоимости по ходатайству истца, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». 

Согласно заключению № 120-10-20 от 19.10.2020, подготовленному экспертом ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», экспертный осмотр проводился 16.10.2020, получены следующие выводы.

По первому вопросу: «Каково техническое состояние подъезда жилого дома расположенного по 

<

адрес> в г, 

<

адрес>, имеется ли необходимость в проведении ремонта?»

В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. N 404, техническое состояние подъезда жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, по состоянию на дату проведения экспертного осмотра - «хорошее».

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, проведение ремонта указанного подъезда необходимо.

По второму вопросу: «Каков объем работ по проведению ремонта подъезда жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, к какому виду ремонта они относятся, указать их объем и стоимость».

Для ремонта подъезда жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, необходимо выполнить следующие работы (см. Примечание):

- ремонт штукатурного слоя стен: 3,5 кв.м;

- окраска стен водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10 %: 80,7 кв.м;

- окраска чердачного перекрытия водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10 %: 17,95 кв.м;

- установка деревянных стоек ограждения лестницы сечением 63x20 мм: 1,56 м.п.;

- окраска вновь установленных деревянных стоек ограждения лестницы: 0,25 кв.м. 

Примечание:

Объемы и состав ремонтных работ подъезда жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует уточнить при производстве ремонтных работ.

Указанные выше работы по ремонту подъезда жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, относятся к текущему ремонту.

Стоимость работ по проведению ремонта подъезда жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в ценах на момент проведения исследования, составляет - 30 300 (тридцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Конкретные виды и объемы работ, а так же их стоимость приведены в Приложении №2 «Расчет стоимости работ по проведению ремонта подъезда жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> края».

По третьему вопросу: «Входят ли данные работы в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290».

Перечни выявленных дефектов и повреждений, работ, необходимых для их устранения, и входят ли данные работы в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 отображены в табличной форме (см. Таблицу 2).

Таблица 2

Выявленные дефекты и повреждения в подъезде жилого 

<

адрес>

Работы, необходимые для ремонта (устранения) выявленных дефектов и повреждений

Входят ли данные работы в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N290

Повреждение (отслоение) штукатурного слоя стены

- ремонт штукатурного слоя стен: 3,5 кв.м;

- окраска стен водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10%: 80,7 кв.м

Входят

Наличие участков штукатурного слоя стен с наличием глухого звука при простукивании, свидетельствующего о наличии пустот под штукатурным

Слоем

Входят

Трещины в штукатурном слое стен

Не входят

Желтые пятна на поверхности окрасочного слоя стены

Не входят

Наличие не прокрашенных участков на поверхности стен

Не входят

Трещины в окрасочном слое стен

Не входят

Трещины в окрасочном слое чердачного перекрытия

Окраска чердачного перекрытия водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10%: 17,95 кв.м

Не входят

Пятна (следы замачивания) на поверхности окрасочного слоя чердачного перекрытия

Входят

Наличие различных оттенков окрасочного слоя чердачного перекрытия

Не входят

Повреждение (отсутствие отдельных элементов) ограждения лестницы

установка деревянных стоек ограждения лестницы сечением 63x20 мм: 1,56 м.п.;

окраска вновь установленных деревянных стоек ограждения лестницы: 0,25 кв.м

Входят

Примечания:

1. При ремонте штукатурного слоя стен (с целью устранения повреждения (отслоения) штукатурного слоя стен с наличием глухого звука при простукивании, свидетельствующего о наличии пустот под штукатурным слоем в пределах ремонтируемых участков будет поврежден окрасочный слой стен. Для восстановления окрасочного слоя стен потребуется выполнить окраску стен водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10 % в объёме 80,7 кв. м. (окраска требуется в полном объёме в соответствии с технологией выполнения малярных работ с целью исключения видимых изменений оттенков окрасочного слоя и соблюдения требованиям нормативно-технической документации).

2. Для устранения пятен (следов замачивания) на поверхности окрасочного слоя чердачного перекрытия потребуется выполнить окраску чердачного перекрытия водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10% в объеме 17,95 кв.м, в соответствии с технологией выполнения малярных работ с целью исключения видимых изменений оттенков окрасочного слоя и соблюдения требованиям нормативно-технической документации.

В силу требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение эксперта наряду с другими доказательствами является доказательством по гражданскому делу, оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертизы в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, подготовлено компетентным экспертом, имеющим высшее техническое и экономическое образование, специальную подготовку необходимую для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит в себе все необходимые выводы, проведенный экспертный анализ проведен на основе специальной литературы, неясностей и разночтений не содержит. Составлено оно с изучением материалов дела и при непосредственном экспертном осмотре объекта исследования.

Указанные выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, принимаются судом в качестве достоверных и обоснованных, поскольку данное заключение последовательно, непротиворечиво, в достаточной степени мотивировано, сомневаться в достоверности указанных выводов экспертов оснований не имеется. Выводы, содержащиеся в заключении, подтверждаются другими исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами. Экспертом проведен экспертный осмотр объекта исследования – многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, а в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, техники, искусства, ремесла, - назначает экспертизу (часть 1 статьи 79 ГПК РФ), что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

При этом, результаты экспертизы не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются им по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств; результаты такой оценки суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (статья 67 ГПК РФ).

Гарантиями прав участвующих в деле лиц при назначении судом по делу экспертизы выступают установленная уголовным законодательством ответственность за дачу заведомо ложного экспертного заключения (часть 2 статьи 80 ГПКРФ, статья 307 УК РФ), предусмотренная частью 2 статьи 87 ГПК РФ, возможность ходатайствовать перед судом - в случае возникновения сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта - о назначении повторной экспертизы, проведение которой поручается другому эксперту.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, и просить суд назначить ее проведение в конкретном судебно-экспертном учреждении или у конкретного эксперта. Вместе с тем, окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, а также конкретное судебно-экспертное учреждение или конкретный эксперт, определяется судом (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ).

В данном деле окончательный круг вопросов, а также выбор экспертного учреждения определены судом, оснований сомневаться в компетенции экспертного учреждения либо экспертов, проводивших экспертизу, у суда не имеется.

Вышеуказанные положения закона не препятствуют сторонам в представлении суду доказательств с целью опровержения выводов эксперта.

В заключении раскрыты содержание и результаты исследований с указанием примененных методов исследования, в связи с чем, суд при вынесении решения принимает указанное заключение во внимание.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Твой дом» на основании протокола собрания от 09.02.2014, то есть, данная управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

На управляющую компанию возложена обязанность соблюдать установленные в рамках действующего законодательства требования по содержанию и управлению вверенных им объектов. Таким образом, у ответчика в силу требований норм действующего законодательства, представленных в материалы дела доказательств, возникает обязанность по проведению текущего ремонта подъезда, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома. 

При этом в силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» именно ответчик должен доказать надлежащее исполнение им обязательств по договору, в том числе осуществление необходимых работ по текущему ремонту общего имущества в рамках оказания услуг по его содержанию, либо подтвердить недостаточность предоставленных собственниками на эти цели денежных средств, предоставив доказательства расходования в полном объеме собранных средств на осуществление иных необходимых работ по содержанию общего имущества. Такие доказательства ответчиком не представлены.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества, необходимость проведения текущего ремонта подъезда жилого дома.

Ответчиком представлен акт № 94 от 30.06.2020 на выполнение работ-услуг, согласно которому, исполнитель - ООО «УК «Твой дом» выполнил, а заказчик – собственник 

<

адрес>, от имени многоквартирного жилого 

<

адрес>, принял следующие работы: ремонт подъезда на сумму 4511 руб., ремонт кровли 326 руб., материал, доставка – 372 руб., всего – 5209 руб.

На момент проведения экспертного осмотра 16.10.2020 установлено, что подъезд многоквартирного жилого дома нуждался в ремонте. Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего содержания общего имущества, как и не представлено доказательств того, что подъезд спорного многоквартирного жилого дома не нуждался в ремонте, либо обязанность по проведению данного ремонта была исполнена.

Вместе с тем, требования истца ФИО2 о возложении на ответчика ООО «УК «Твой дом» обязанности провести ремонт подъезда многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, в силу следующего.

На момент вынесения решения суда истец ФИО2 собственником квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не является, в указанном жилом доме не проживает, в соответствии со ст. 304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, его права потребителя на указанный момент не могут быть нарушены. В связи с чем, в удовлетворении его требований в указанной части следует отказать. 

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, причиненного бездействием ответчика по непроизводству ремонта крыши, сумму которого истец заявил в размере 10000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Поскольку нарушения прав потребителей носит длящийся характер, в период владения истцом квартирой в указанном доме нарушались его права потребителя, выразившиеся в непредоставлении услуги по содержанию общего имущества (бездействии ответчика по непроизводству ремонта подъезда), требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Размер компенсации с учетом требования разумности и справедливости суд определяет в размере 500 рублей, что соответствует характеру допущенных ответчиком нарушений прав потребителя. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя взыскание судом с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, имеются правовые основания для взыскания в пользу ФИО2 и АКОО «АЗПП «Сутяжник» в равных долях суммы штрафа, исчисленного от размера взысканной в пользу ФИО2 суммы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 250 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2 и АКОО АЗПП «Сутяжник», по 125 руб. в пользу каждого. 

Рассматривая исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3, суд приходит к выводу, что с учетом, установленных по делу обстоятельств, подлежат удовлетворению требования ФИО3 о возложении на ответчика ООО «УК «Твой дом» обязанности по производству ремонта подъезда по адресу: 

<

адрес>, поскольку потребитель, которым на настоящее время является ФИО3, вправе требовать надлежащего исполнения услуги по содержанию и ремонту жилого дома в части проведения текущего ремонта подъезда, согласно заключения экспертизы № 120-10-20 от 19.10.2020 подлежащих уточнению при производстве ремонтных работ: 

- произвести ремонт штукатурного слоя стен: 3,5 кв.м;

- произвести окраску стен водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10 %: 80,7 кв.м;

- произвести окраску чердачного перекрытия водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10 %: 17,95 кв.м;

- произвести установку деревянных стоек ограждения лестницы сечением 63x20 мм: 1,56 м.п.;

- произвести окраску вновь установленных деревянных стоек ограждения лестницы: 0,25 кв.м. 

Указанные работы входят в Минимальный перечень.

При этом суд учитывает, что если виды услуг или работ не входят в Минимальный перечень, то решение об их проведении должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

На управляющую компанию может быть возложена обязанность по проведению только тех видов работ, которые входят в указанный выше Минимальный перечень.

Рассматривая требования третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 о компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями в непредоставлении услуги по содержанию жилья (бездействием ответчика по непроизводству ремонта подъезда жилого дома), сумму которого третье лицо заявило равную 1000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Виновность действий ответчика в причинении третьему лицу ФИО3 морального вреда, заключается в его бездействии по непроизводству текущего ремонта подъезда.

Удовлетворение исковых требований о возложении на ответчика обязанности по устранению нарушений, допущенных при обслуживании многоквартирного дома в силу положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей является основанием для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, размер компенсации с учетом требования разумности и справедливости суд определяет в размере 500 рублей, что соответствует характеру допущенных ответчиком нарушений прав потребителя. Определяя сумму компенсации морального вреда в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд исходит из того, что на момент вынесения решения права потребителя ФИО3 продолжают нарушаться бездействием ответчика по непроизводству ремонта подъезда, что причиняет ей моральные страдания, что очевидно следует из существа спора и установленного факта нарушения прав в отношении истца ФИО2, так как представитель ответчика сам пояснил, что ремонтные работы по устранению недостатков до настоящего времени не устранены. Оснований для взыскания морального вреда в большем размере суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В силу указанных норм, суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд не находит разумным устанавливать срок исполнения решения в течении трех месяцев со дня вынесения решения суда, заявленный ФИО3, поскольку в указанный срок решение суда может не вступить в законную силу, в случае обжалования решения.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предусмотрено при удовлетворении судом требований потребителя взыскание судом с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования третьего лица, имеются правовые основания для взыскания в пользу ФИО3 и АКОО «АЗПП «Сутяжник» в равных долях суммы штрафа, исчисленного от размера взысканной в пользу ФИО3 суммы.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований третьего лица в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 250 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3, ФИО2 и АКОО АЗПП «Сутяжник», по 125 руб. в пользу каждого (в пользу последнего – дважды: за ФИО3 и ФИО2). 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Согласно заявлению ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы составила 25200 руб.

Экспертным учреждением представлен расчет (калькуляция) стоимости проведения судебной экспертизы, составившей 36744 рублей,, из расчета стоимости одного часа работы эксперта 1136,18 руб. и временных затрат на производство экспертизы 28 час. Исходя из соображений разумности и конкурентоспособности, а также наличия в данном случае объективной возможности снижения накладных расходов, стоимость экспертизы по делу была снижена экспертным учреждением до 25200 руб.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначена по ходатайству истца, который просил назначить строительно-техническую экспертизу при наличии спора о необходимости ремонта подъезда жилого дома. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Поскольку бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда возлагается на ответчика, в связи с чем, суд возложил расходы по проведению экспертизы на ответчика.

Оплата расходов по проведению экспертизы ООО «УК «Твой дом» до настоящего времени не произвел, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку оплата за проведение экспертизы не произведена, исковые требования третьего лица удовлетворены частично, а также исходя из распределения бремени доказывания, судебные расходы по оплате производства строительно-технической экспертизы в размере 25200 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО «УК «Твой дом» в пользу ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иных оснований освобождения указанных лиц от ответственности за нарушение прав потребителя законом не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 1 п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Однако, доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения указанного размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, не представил.

По смыслу указанных норм, снижение размера штрафа не является обязанностью суда, и штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Кроме того, штраф соразмерен последствиям нарушения, а ответчик не просил о снижении штрафа.

Согласно ч. 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Расчет государственной пошлины (далее – ГП)(Статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ).

Истец и третье лицо от уплаты госпошлины по искам о защите прав потребителей освобождены.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 300 руб.

В исковом заявлении истца содержится два требования неимущественного характера, госпошлина подлежала оплате в размере 600 руб. (300 руб. + 300 руб.).

Одно требование удовлетворено, в удовлетворении одного требования отказано.

В исковом заявлении третьего лица содержится два требования неимущественного характера, госпошлина подлежала оплате в размере 600 руб. (300 руб. + 300 руб.).

Два требования удовлетворены (частично).

Ответчик обязан компенсировать в бюджет часть ГП в размере: 900 руб. (300 руб. + 600 руб.)

С ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета муниципального образования «Змеиногорский район Алтайского края» государственная пошлина в размере 900 руб. (300 руб. по требованию истца о компенсации морального вреда + 300 руб. по требованию третьего лица о возложении на ответчика обязанности + 300 руб. по требованию третьего лица о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах потребителя ФИО2 и в интересах потребителя - третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ООО «УК «Твой дом» удовлетворить частично.

Возложить на ответчика - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» обязанность произвести ремонт подъезда жилого 

<

адрес> края, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, выполнив следующие работы по текущему ремонту подъезда, согласно заключения эксперта № 120-10-20 от 19.10.2020, подлежащих уточнению при производстве ремонтных работ: 

- произвести ремонт штукатурного слоя стен: 3,5 кв.м;

- произвести окраску стен водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10 %: 80,7 кв.м;

- произвести окраску чердачного перекрытия водоэмульсионным составом с расчисткой старой краски до 10 %: 17,95 кв.м;

- произвести установку деревянных стоек ограждения лестницы сечением 63x20 мм: 1,56 м.п.;

- произвести окраску вновь установленных деревянных стоек ограждения лестницы: 0,25 кв.м. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 125 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 125 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 125 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 125 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах потребителя ФИО2 и в интересах потребителя - третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ООО «УК «Твой дом» (в частности - в части взыскания иного размера заявленных сумм, в отношении ФИО3, также проведения иных работ по ремонту подъезда, согласно заключения экспертизы) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» в пользу местного бюджета - муниципального образования «Змеиногорский район» Алтайского края судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой дом» в пользу ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021.

Судья Е.С. Кунанбаева