РЕШЕНИЕ

по делу № 2-471/2021

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Объект – М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект – М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска заявительница указала, что 11.10.2018 г. между ООО «ЛСР. Объект – М» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 47172/1018-3А8, согласно которому ответчик (застройщик) обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройства, прилегающей к дому территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истице, а истица обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, расположенный на земельном участке по адресу: ***.

Цена договора (конкретной квартиры) составила 7819 796 рублей, которую истица оплатила в полном объеме. 

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 31.12.2018 г. Кроме того, договором определено, что ответчик обязан не позднее 31.12.2019 г. передать истице по акту приема-передачи объекта долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 40,96 кв. м., условный номер ***, номер на площадке ***, расположенную на 4 этаже, в корпусе Б жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Однако в нарушение условий договора, объект передан истице только 03.06.2020 г.

31.10.2020 г. истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако ответчик на нее никакого ответа не дал.

Полагая, что ее права нарушены застройщиком, истица просила взыскать с ответчика неустойку на основании федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в сумме 290896 рублей 41 копейка за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г.

На основании закона РФ «О защите прав потребителей» истица просила взыскать с ответчика компенсацию причиненного ей морального вреда в сумме 50000 рублей, а также штраф.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указала, что 08.04.2020 г. ООО «ЛСР. Объект – М» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009471-2020, с присвоением объекту адреса: ***. 

Уведомление о завершении строительства (создания) спорного многоквартирного дома от 10.04.2020 г. истице не направлялось, в связи с чем акт приема-передачи спорной квартиры между сторонами был подписан только 03.06.2020 г. По мнению истицы, ответчику ничего не мешало передать объект заказчику ранее указанной даты в период с 08.04.2020 г. по 03.06.2020 г. Просрочка исполнения обязательства произошла исключительно из-за нерасторопности самого ответчика, который не предпринял ни каких мер по передаче объекта в установленный срок. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в сумме 303017 рублей 9 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф.

В ответ на иск, ООО «ЛСР. Объект – М» подало возражения, в которых указало, что 08.04.2020 г. Мосгосстройнадзором ООО «ЛСР. Объект – М» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009471-2020, с присвоением объекту адреса: ***. 

Ответчик 15.04.2020 г. направил истице уведомление за исх. № 175.1/Б_1/Б-3-ОКС-У от 10.04.2020 г. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта. 03.06.2020 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Ответчик просит учесть, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно. Помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, ООО «ЛСР. Объект – М» также проводит строительство и социально значимых объектов. 

ООО «ЛСР. Объект – М», ссылается также на Указ Мэра Москвы № УМ-21 от 16 марта 2020 г. «О внесении изменения в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ», которым коронавирусная инфекция (2019-nCoV) признана чрезвычайным и непредвиденным обстоятельством, создающее основание для применения положений п. 3 ст. 401 ГК РФ, предусматривающих освобождение от ответственности по обязательствам вследствие действия непреодолимой силы.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с 03.04.2020 г.) предусмотрены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 до 01 января 2021 года.

Кроме того, при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ № 214, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 до 01 января 2021 года.

По мнению ответчика заявленное истицей требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей является завышенным и ничем не подтверждённым, поскольку какие-либо нравственные либо физические страдания истице не нанесены, нравственных переживаний в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы и т.д. у нее не имелось.

В случае удовлетворения заявленных исковых требований ответчик просил учесть все изложенные обстоятельства, применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки (штрафа, пени).

При этом просил учесть то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора защита прав истицы осуществлена, так как обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнено.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал требования по основаниям, изложенном в уточненном иске. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 11.10.2018 г. между ООО «ЛСР. Объект – М» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 47172/1018-3А8, согласно которому ответчик (застройщик) обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройства прилегающей к дому территории, и в предусмотренный договором срок после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истице, а истица обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру), расположенный на земельном участке по адресу: ***.

Цена договора составила 7819 796 рублей, которую истица оплатила в полном объеме. 

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 31.12.2018 г. Кроме того, договором определено, что ответчик обязан не позднее 31.12.2019 г. передать истице по акту приема-передачи объекта долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 40,96 кв. м., условный номер ***, номер на площадке ***, расположенную на 4 этаже, в корпусе Б жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

08.04.2020 г. Мосгосстройнадзором ООО «ЛСР. Объект – М» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009471-2020, с присвоением объекту адреса: ***. 

В нарушение условий договора, объект передан истице только 03.06.2020 г.

31.10.2020 г. истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако ответчик на нее никакого ответа не дал.

Названные обстоятельства полностью подтверждены показаниями представителя истицы, а также материалами дела.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи4 также начиная с указанной даты.

В данном случае, разрешение на строительство вышеназванного дома выдано 08.04.2020 г., т.е. к правоотношениям истицы и ответчика применяется закон от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., разъяснено, что к правоотношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в срок до 31.12.2019 г. застройщик не передал истице объект долевого строительства. Указанный срок сторонами в установленном законом порядке не изменялся. При этом форс-мажорные обстоятельства в виде пандемии коронавирусной инфекции на 31.12.2019г. еще не наступили, поэтому ссылка ответчика на таковое обстоятельство не принимается судом во внимание.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с 03.04.2020 г.) предусмотрены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Поэтому с ответчика в пользу истицы следует взыскать неустойку за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. (до опубликования означенного Постановления Правительства РФ) в сумме 303 017 рублей 9 копеек как просит истица. Суд соглашается с расчетом суммы неустойки, приведенном в уточненном исковом заявлении, таковой расчет ответчиком не оспорен. Неустойка является вполне соразмерной размеру неисполненного обязательства, поэтому оснований для ее снижения судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В Постановлении от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (с последующими изменениями) Пленум Верховного Суда РФ относительно широко трактует понятие морального вреда и условия его компенсации. Так в п.2 этого Постановления Пленум ВС РФ разъяснил, что «под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина».

Исходя из содержания понятия морального вреда, указанного выше, и исследованных доказательств по делу, суд полагает, что истице в результате нарушения ее прав потребителя ответчиком был причинен моральный вред, и ФИО1 имеет право на его компенсацию.

При этом суд считает, что невозможность пользоваться квартирой в установленный договором срок (а именно на это рассчитывала покупательница, приобретая её), за которую заплачена значительная сумма, повлекла за собой психотравмирующую ситуацию для ФИО1 

На основании ст. 1101 ГК РФ суд полагает, что компенсация морального вреда истице должна быть равна 10 000 рублей. При этом суд учитывает степень нравственных страданий ФИО1, требования разумности и справедливости, полагая обозначенную сумму достаточной для возмещения морального вреда. 

В соответствии со ст. 13 п. 6 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

На основании указанной правовой нормы следует взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в сумме 156508 рублей 50 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тамбов в сумме 7895 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект – М» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 303017 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 156508 рублей 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект – М» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тамбов в сумме 7895 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.03.2021 г.

Судья: