Дело № 2-182/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «ПикНик» о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений об уточненной площади и координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

истцы ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок с кадастровым номером № площадью 3233 кв.м, расположенный по адресу: ***. Границы земельного участка были установлены по результатам межевания в 2003 году, однако сведения об установлении границ не были внесены в ЕГРН. 22.07.2019 органом кадастрового учета данная техническая ошибка была устранена, но было выявлено пересечение границ участка истцов с земельным участком д. 1 по 53 км Киевского шоссе д. Большие Колпаны с кадастровым номером № принадлежащим ООО «ПикНик», площадь наложения составляет 252 кв.м. Истцы, полагая свои права нарушенными, просили признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, исключить из ЕГРН сведения о его уточненной площади и координатах характерных точек границ (л.д. 3-4 т. 1). 

В ходе производства по делу истец ФИО6 умер 11.04.2020, в связи с чем, судом была произведена замена выбывшего истца на его правопреемников – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

С учетом заключения эксперта, истцы уточнили исковые требования, просили устранить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения об уточненной площади, местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить его границы, а также границы земельного участка площадью 3233 кв.м с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ДАН-эксперт» № 2-182/2020 от 14.07.2020, обязать ответчика перенести металлический забор, в соответствии с предложенным вариантом установления смежной границы (л.д. 128-132 т. 3). 

Представитель истца ФИО5 Деминенко Н.Л., представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных объяснениях (л.д. 157 т. 2). 

Истец ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО8 полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку забор между участками стоит более 15 лет, при межевании участка истцов их правопредшественником границы были согласованы в установленном порядке, а кроме того, истцами пропущен срок исковой давности (л.д. 53 т. 2, л.д. 152 т. 3).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ООО «Мария» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план. 

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3233 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11.12.2017 по делу № 2-4737/2017 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 в равных долях, по 1/2 доле в праве, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 76-78 т. 1, л.д. 2-11 т. 2). 

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9500 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – земли, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, принадлежит на праве собственности ответчику ООО «ПикНик», на основании договора купли-продажи от 04.05.2006, заключенного с ООО «Мария», границы земельного участка с установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 85-89, 98-297 т. 1).

Земельный участок № 60 (Киевское шоссе, д. Большие Колпаны) площадью 1616 кв.м, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 328 от 26.10.1993 (л.д. 27 оборот, л.д. 28 т. 1, л.д. 203 оборот, л.д. 204 т. 2), был предоставлен ФИО9 и ФИО10 в равных долях на основании постановлений главы администрации Большеколпанского сельского Совета Гатчинского района № 40/10 от 10.11.1992 и № 25/12 27.07.1993 (л.д. 27-31 т. 1).

В 2003 году ООО «Терра» осуществляло межевание указанного земельного участка, однако сведения об установлении границ не были внесены в ЕГРН, о чем свидетельствует решение органа кадастрового учета от 22.07.2019, которым данная техническая ошибка была устранена, но, по заключению кадастрового инженера ФИО11 от 13.01.2020, было выявлено пересечение границ участка истцов с земельным участком д. 1 по 53 км Киевского шоссе д. Большие Колпаны с кадастровым номером 47:23:0420002:118, принадлежащим ООО «ПикНик», площадь наложения составляет 252 кв.м (л.д. 18-32, 33 т. 1, л.д. 159 т. 2).

С целью исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО12 21.02.2020 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 3233 кв.м, границы согласованы со всеми смежными землепользователями, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выражается в приведении координат характерных точек границ земельного участка к системе координат 1947 года (МСК-47 (зона 2)), с 07.05.2018 используемой для ведения государственного кадастра недвижимости данной территории (л.д. 183-212 т. 2).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 9500 кв.м на основании постановления главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области № 585 от 14.02.2005 был предоставлен ООО «Мария» в аренду сроком на 11 месяцев, 15.02.2005 с ООО «Мария» был заключен договор аренды земельного участка № 156, затем ООО «Мария» продало указанный земельный участок ответчику, заключив 04.05.2006 вышеуказанный договор купли-продажи (л.д. 10, 16-17 инвентарного дела № 15931).

В 2005 году МУП «АПБ» осуществляло межевание указанного земельного участка, сведения об установлении границ были внесены в ЕГРН, межевое дело содержит акт согласования и установления границ земельного участка, подписанный ФИО6 20.12.2005 (л.д. 29-44 т. 2).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № также следует, что 26.06.2009 органом кадастрового учета была выявлена кадастровая ошибка в сведении координат, которая была исправлена, в соответствии с описанием земельных участков, подготовленным ООО «Палестра» 05.02.2009 (л.д. 94-156 т. 2). 

В соответствии с заключением эксперта ООО «ДАН-эксперт» № 2-182/2020 от 14.07.2020, данным в рамках проведенной землеустроительной экспертизы (л.д. 11-66 т. 3), фактическая площадь земельного участка № 60, границы которого частично обозначены на местности заборами и указаны землепользователями, составляет 2808 кв.м.

Границы земельного участка № 60, нанесенные на основании информации, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № 327 от 26.10.1993, имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, и с нежилым строением металлобазы.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3233 кв.м, расположенного по адресу: ***, установленное в результате проведения межевания 2003 года и в результате выполнения кадастровых работ 2020 года, совпадает.

Фактическая площадь и фактические линейные размеры границ земельного участка № 60 (Киевское шоссе), а также местоположение фактических границ не соответствуют площади и линейным размерам, местоположению, указанным в правоустанавливающем документе, не соответствуют аналогичным сведениям, указанным в межевом деле 2003 года и в межевом плане 2020 года.

Фактическая площадь земельного участка № 1 (53 км Киевского шоссе), границы которого частично обозначены на местности заборами, постройками и указаны землепользователями, составляет 9077 кв.м.

Границы земельного участка, нанесенные на основании координат характерных точек, пересчитанных в систему координат МСК-47(зона 2) (т. 2, л.д. 37), не соответствуют планам границ земельного участка, содержащимся в кадастровом плане земельного участка от 09.03.2006 (т. 1 л.д. 93) и в межевом деле, подготовленном МУП «АПБ» в 2005 году.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН на дату составления экспертного заключения, были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «Палестра» 05.02.2009.

План границ земельного участка, содержащийся правоустанавливающем документе, соответствует плану границ земельного участка, содержащемуся в межевом деле, подготовленном МУП «АПБ» в 2005 году.

Фактическая площадь и фактические линейные размеры границ земельного участка № 1 (53 км Киевского шоссе) не соответствуют площади и линейным размерам, указанным в правоустанавливающем документе и в межевом деле, подготовленном МУП «АПБ» в 2005 году.

Местоположение фактических границ земельного участка в основном не соответствует местоположению, указанному в правоустанавливающем документе и в межевом деле, подготовленном МУП «АПБ» в 2005 году.

Границы земельного участка №1 (53 км Киевского шоссе), нанесенные на основании правоустанавливающего документа и межевого дела, подготовленного МУП «АПБ» в 2005 году, имеют пересечение с нежилым строением металлобазы.

Фактическая площадь и фактические линейные размеры границ земельного участка № 1 (53 км Киевского шоссе) не соответствуют площади и линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка в основном не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При проведении исследования материалов дела, кадастровой съемки, данных кадастрового учета экспертом установлено, что имеют место наложения:

- границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, и границ земельного участка с кадастровым номером № нанесенных на основании правоустанавливающего документа;

- границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, и границ земельного участка с кадастровым номером №, нанесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» в 2020 году;

- фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № нанесенных на основании правоустанавливающего документа;

- фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, нанесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» в 2020 году.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (***) и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (53 км ***) отсутствует.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (***) и границ земельного участка с кадастровым номером № (53 км ***), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствует.

Поскольку границы земельного участка № (***) впервые были указаны в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю № от 26.10.1993, а границы земельного участка 1 (53 км ***) впервые были указаны в правоустанавливающем документе – договоре №-ю купли-продажи земельного участка от 05.04.2006, имеет место наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на границы ранее предоставленного земельного участка истцов, с кадастровым номером №, нанесенные на основании правоустанавливающего документа.

Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на границы земельного участка с кадастровым номером №, нанесенные на основании правоустанавливающего документа.

Ширина данного наложения составляет от 3.06 м до 3.34 м, площадь наложения – 97 кв.м.

Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на границы земельного участка с кадастровым номером № нанесенные на основании межевого дела, подготовленного ООО «Терра» в 2003 года, и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» в 2020 году.

Ширина данного наложения составляет от 8.27 м до 9.43 м, площадь наложения – 262 кв.м.

Имеет место наложение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы ранее предоставленного земельного участка истцов, с кадастровым номером №, нанесенные на основании правоустанавливающего документа.

Ширина данного наложения составляет от 3.22 м до 4.63 м, площадь наложения – 126 кв.м.

Имеет место наложение фактических границ земельного участка ответчика, с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, нанесенные на основании межевого дела, подготовленного ООО «Терра» в 2003 году, и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» в 2020 году.

Ширина данного наложения составляет от 9.58 м до 9.65 м, площадь наложения – 290 кв.м.

Обнаруженное наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на границы земельного участка с кадастровым номером № нанесенные на основании межевого дела, подготовленного ООО «Терра» в 2003 году, и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» в 2020 году, являются реестровой ошибкой.

Данная реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения изменений в отношении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в соответствии с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №

На фактически используемой территории земельного ответчика (ООО «ПикНик»), на которой обнаружено наложение с границами земельного участка истцов, располагается фундамент, опора высоковольтной ЛЭП и металлический забор. Другие строения и сооружения, а также культурные насаждения на данной территории отсутствуют.

Расположение на спорной территории объекта электросетевого хозяйства – опоры высоковольтной линии электропередачи – не является препятствием для использования данного земельного участка.

Эксперт не предлагает вариант устранения обнаруженной реестровой ошибки в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.02.2020 кадастровым инженером ФИО12, так как в этом случае границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают нежилое строение металлобазы, расположенное за пределами земельного участка ответчика – на землях, собственность на которые не разграничена. 

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, в соответствии с которым, необходимо выполнить исправление реестровой в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

В соответствии с данным вариантом границы земельного участка истцов устанавливаются с учетом:

- значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 3233 кв.м;

- местоположения существующего нежилого строения металлобазы;

- местоположения характерных точек н1; н2; н3; н4; н5; н6; н7, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» в 2020 году.

Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № (***):

от т.н1 до т.н2 (по границе с земельным участком с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 29.60 м;

от т.2 до т.н3 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком №) – 32.19 м;

от т.н3 до т.н4 (по границе с земельным участком №) – 70.39 м;

от т.н4 до т.н5 (по изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером № (уч.1, 53 км ***)) – 8.27 м;

от т.н5 до т.н6 (по изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером № (уч.1, 53 км ***)) – 29.86 м;

от т.н6 до т.н7 (по изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером № (уч.1, 53 км ***)) – 9.43 м;

от т.н7 до т.н8 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 1.69 м;

от т.н8 до т.н9 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 1.45 м;

от т.н9 до т.н10 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 74.08 м;

от т.н10 до т.н1 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 27.58 м.

Площадь земельного участка составляет 3233 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (***).

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

390674.64

2200523.34

н2

390699.86

2200538.84

н3

390683.81

2200566.74

н4

390651.22

2200629.13

н5

390647.39

2200636.46

н6

390620.74

2200623.00

н7

390625.30

2200614.75

н8

390626.88

2200614.14

н9

390626.36

2200612.79

н10

390662.20

2200547.96

н1

390674.64

2200523.34

Эксперт предлагает один вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика, с кадастровым номером 47:23:0420002:118, в соответствии с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № 

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (53 км ***) (нумерация точек соответствует выписке из ЕГРН).

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

390680.74

2200696.11

2

390680.53

2200688.90

3

390698.72

2200687.12

4

390700.28

2200684.86

5

390685.36

2200677.72

6

390694.71

2200660.87

7

390694.85

2200654.91

8

390680.32

2200646.08

9

390669.13

2200637.58

н10

390651.22

2200629.13

н10а

390647.39

2200636.46

н11а

390620.74

2200623.00

н11

390625.30

2200614.75

12

390617.31

2200610.60

13

390582.51

2200635.20

14

390621.94

2200743.97

15

390624.60

2200752.36

16

390624.29

2200755.78

17

390643.43

2200758.24

18

390650.28

2200737.98

19

390655.61

2200740.67

20

390661.56

2200729.60

1

390680.74

2200696.11

Площадь земельного участка составляет 9239 кв.м, что на 261 кв.м (2.7%) меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (9500 кв.м) уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 2.7% в процессе исправления реестровой ошибки не противоречит действующему законодательству.

В случае установления границ спорных земельных участков в соответствии с предложенными вариантами необходимо перенести существующий забор на расстояние до 9.89 метра в направлении земельного участка ответчика.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в виде наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на границы земельного участка с кадастровым номером № 

Заключение эксперта подготовлено специалистами, имеющими необходимые образование, квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела, выводы экспертом сделаны после визуального осмотра земельных участков, заслушивания мнения сторон, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение сторонами не оспорено, а потому, не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Следует отметить, что факт исправления в 2009 году кадастровой ошибки в отношении координат земельного участка ответчика, свидетельствует о том, что при межевании участка в 2005 году МУП «АПБ» его границы были установлены неверно. Данное обстоятельство подтверждается и иными собранными по делу письменными доказательствами.

Вследствие технической ошибки по невнесению в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка истцов в 2003 году, межевание участка, принадлежащего ныне ООО «ПикНик» было произведено без учета установленных границ смежного землепользователя, а потому, права истцов как землепользователей, являются нарушенными, реестровая ошибка подлежит устранению способом, указанным экспертом.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, ошибочны, в силу следующего.

В соответствии со статьями 196-200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По требованиям истца об оспаривании результатов межевания срок не считается пропущенным, поскольку данные требования заявлены в контексте исправления реестровой ошибки, истцы в данном случае ссылались не на оспаривание подписей в акте согласования границ, а на наличие реестровой ошибки в виде отсутствия координат характерных точек границ участка истцов, которая была выявлена и устранена в 2019 году. Одновременно кадастровым инженером было установлено наличие другой реестровой ошибки в виде пересечения границ участка истцов границами участка ответчика. 

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ООО «ДАН-эксперт» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по производству землеустроительной экспертизы в сумме 83000 руб., указав, что стоимость экспертизы составила 98000 руб., *** истцы уплатили 15000 руб. (л.д. 8-9 т. 3).

Поскольку оплата за производство указанной экспертизы производилась не в полном объеме, в соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ, расходы за производство экспертизы подлежат распределению между сторонами, с учетом характера спора и результатов его рассмотрения.

Поскольку реестровая ошибка устранена в отношении участков истцов и ответчика, решение по делу принимается в интересах обеих сторон. Соответственно, расходы за производство экспертизы должны быть распределена поровну, по 49000 руб. с каждой стороны. В этой связи, с ООО «ПикНик» в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию 49000 руб.

Участок с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, следовательно, 1/2 доля от 49000 руб. должна быть уплачена ФИО5, или 24500 руб., ею уплачено 15000 руб., а потому, с ФИО5 в пользу ООО «ДАН-эксперт» должно быть взыскано 9500 руб. (24500 – 15000), оставшиеся 24500 руб. подлежат солидарному взысканию с наследников собственника ФИО6, поскольку, в силу статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии со статьей 144 ГПК РФ, с целью возможности исполнения решения суда, суд полагает необходимым по вступлению настоящего решения в законную ислу, отменить меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 13.02.2020 в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать недействительными результаты межевания, произведенного в 2005 году МУП «АПБ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***. 

Устранить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения об уточненной площади, местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***.

Считать установленными границы земельного участка площадью 9239 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ДАН-эксперт» № 2-182/2020 от 14.07.2020, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

390680.74

2200696.11

2

390680.53

2200688.90

3

390698.72

2200687.12

4

390700.28

2200684.86

5

390685.36

2200677.72

6

390694.71

2200660.87

7

390694.85

2200654.91

8

390680.32

2200646.08

9

390669.13

2200637.58

н10

390651.22

2200629.13

н10а

390647.39

2200636.46

н11а

390620.74

2200623.00

н11

390625.30

2200614.75

12

390617.31

2200610.60

13

390582.51

2200635.20

14

390621.94

2200743.97

15

390624.60

2200752.36

16

390624.29

2200755.78

17

390643.43

2200758.24

18

390650.28

2200737.98

19

390655.61

2200740.67

20

390661.56

2200729.60

1

390680.74

2200696.11

Устранить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0420002:7 площадью 3233 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Считать установленными границы земельного участка площадью 3233 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ДАН-эксперт» № 2-182/2020 от 14.07.2020, со следующими линейными размерами границ земельного участка:

от т.н1 до т.н2 (по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 29.60 м;

от т.2 до т.н3 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком № 58) – 32.19 м;

от т.н3 до т.н4 (по границе с земельным участком № 58) – 70.39 м;

от т.н4 до т.н5 (по изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером № (уч.1, 53 км ***)) – 8.27 м;

от т.н5 до т.н6 (по изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером № (уч.1, 53 км ***)) – 29.86 м;

от т.н6 до т.н7 (по изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером № (уч.1, 53 км ***)) – 9.43 м;

от т.н7 до т.н8 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 1.69 м;

от т.н8 до т.н9 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 1.45 м;

от т.н9 до т.н10 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 74.08 м;

от т.н10 до т.н1 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 27.58 м.

с указанием координат характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

390674.64

2200523.34

н2

390699.86

2200538.84

н3

390683.81

2200566.74

н4

390651.22

2200629.13

н5

390647.39

2200636.46

н6

390620.74

2200623.00

н7

390625.30

2200614.75

н8

390626.88

2200614.14

н9

390626.36

2200612.79

н10

390662.20

2200547.96

н1

390674.64

2200523.34

Обязать ООО «ПикНик» перенести металлический забор на расстояние 9,89 м в направлении земельного участка с кадастровым номером № от установленной смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «ПикНик» в пользу ООО «ДАН-эксперт» расходы в связи с производством землеустроительной экспертизы в суме 49000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ДАН-эксперт» расходы в связи с производством землеустроительной экспертизы в суме 9500 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ДАН-эксперт» расходы в связи с производством землеустроительной экспертизы в суме 24 500 руб.

Меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 13.02.2020 в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: № отменить по вступлению настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 02.12.2020