дело №2-340/2024 

УИД 61RS0043-01-2024-000172-78 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Милютинская 10 апреля 2024 года 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с данным иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 76,9 (семьдесят шесть целых девять десятых) кв. м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, мотивировав свои доводы следующим.

Он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с 20.11.2001.

Во владении у истца находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее КН) №, который расположен по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №128 от 21.05.2020 года, выданной Администрацией Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №-1 от 

<

дата>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2020 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи жилого дома от 24 декабря 1991 года, удостоверенного специалистом Новодмитриевского сельского совета ФИО4, номер в реестре №.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости (жилой дом), расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, район Милютинский, 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.09.2020 года №.

Между тем, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, на основании постановления Новодмитриевской сельской администрации от 15.04.2004 №17 «Об утверждении адресной системы поселений Новодмитриевской сельской администрации» что подтверждается справкой, выданной Администрацией Селивановского сельского поселения №404 от 28.10.2020. Земельному участку с № присвоен такой же адрес: 

<

адрес>.

С целью постановки жилого дома на кадастровый учет, истец заказал на него технический план. Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, жилой дом расположен в пределах земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, год завершения строительства 1980 г., общая площадь 76,9 кв. м.

В настоящее время истцом не оформлены права на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку он не состоит на кадастровом учете, поставить на учет без решения суда не представляется возможным, также как и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку в подтверждающих правовых документах имеются разночтения в площади земельного участка, а что касается жилого дома, то отсутствуют его характеристики. Кроме того, продавец жилого дома колхоз «Ленинский путь» прекратил свое существование.

Однако, других земельного участка и жилого дома, кроме тех, что находятся во владении и использовании, у истца нет, поэтому, этот факт является косвенным доказательством, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в его фактическом владении. Указанный жилой дом не является самовольной постройкой, существует в тех же параметрах, что и в момент приобретения согласно договору купли-продажи жилого дома от 24 декабря 1991 года, удостоверенного специалистом Новодмитриевского сельского совета ФИО4, является единственным жильем.

В связи с чем, просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом. Предоставил суду заявление, которым исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Администрация Селивановского сельского поселения Милютинского района, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Письменно просили о рассмотрении дела без своего представителя, указав, что полностью поддерживают требования истца. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. 

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Предоставили в суд отзыв на иск, в котором указали основания по которым не возражают против исковых требований. Представитель просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации закреплены гарантии права собственности и права на жилище гражданам РФ в отношении того имущества, которое принадлежит им на законных основаниях.

В соответствии с ч.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 4. ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. 

Верховный Суд Российской Федерации в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 12.12.2023) устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Как следует из отзыва на иск предоставленного филиал ППК «Роскадастр» в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером (далее - КН) № (ранее присвоенный условный №), с декларированной площадью 10000.0 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>; вид ЗУ: Землепользование; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Земельные участки под личным подсобным хозяйством. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет-

<

дата>.

15.06.2020 на ЗУ с КН № зарегистрировано право собственности ФИО1, номер регистрационной записи №, документ-основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.05.2020 №128, выдана Администрацией Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области.

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН не имеет связи с каким-либо объектом недвижимости.

В соответствии с ч.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 4. ч. 1 ст. 15 Закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из Договора купли-продажи жилого дома от 24.12.1991 N34, удостоверенного специалистом Новодмитриевского сельского совета ФИО4, право на рассматриваемый жилой дом приобретено ФИО1, согласно указанного договора купли-продажи, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в действующей редакции от 12.12.2023) предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

С учетом изложенного, поскольку принадлежность истцу спорного имущества установлена в судебном заседании, при этом право на спорный дом возникло у истца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 76,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2024. 

Судья Лазутина П.В.