Дело № 2- 1252/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Тумасян Г.А.,

при секретаре Супруновой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката Мнацаканяна С.С., представителя ответчика – администрации Минераловодского городского округа по доверенности- ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что В 1988 году она вступила в жилищно-строительный кооператив «Полимер», производивший строительство многоквартирного жилого дома по адресу ............... Как член кооператива, по окончании строительства она со своей семьей должна была получить трехкомнатную квартиру. Паевой взнос был ею полностью оплачен в общей сумме 6 871567 рублей, что подтверждается квитанциями за период с 1989г. по 1995 г., но в связи с инфляцией и недостаточностью средств строительство было приостановлено. 

В связи с этим, в 1995 году между Администрацией г. Минеральные Воды и ею, как и с другими членами ЖСК «Полимер», был заключен Договор, в соответствии с которым Администрация г. Минеральные Воды и Минераловодского района обязалась оплатить подрядчику (ЖСК « Полимер») ее (ФИО2) задолженность в сумме 3 265 152 неденаминированных) руб., а она - погасить указанный беспроцентный займ. На этом договоре имеется также печать подрядчика Жилищно-строительного кооператива «Полимер» при коммунальном отделе Минераловодского городского Совета народных депутатов, как подтверждение согласия кооператива на данную сделку.

Условия вышеуказанного договора сторонами исполнены полностью. Так, 20.07.96г. она перечислила в ОКС Администрации 3270000 руб., что подтверждается квитанцией .............., с назначением взноса - паи за квартиру в кооперативе «Полимер». Строительство многоквартирного дома было окончено, и в 1995 году он был введен в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: .............. квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение общей площадью .............. кадастровый ...............

30.09.1995г. Администрацией г. Минеральные Воды ей был выдан ордер .............. от ............... на указанную трехкомнатную квартиру, на семью из четырех человек (она, супруг, дочь и сын). С 1995 года и по настоящее время она с семьей постоянно проживают и зарегистрированы в данной квартире (за исключением мужа - ФИО4, имеющему регистрацию с 05.04.1995г. и по настоящее время по другому адресу).

Согласно справки ОКС Администрации .............. она является владельцем ..............-а .............., и паевой взнос выплачен ею полностью, задолженности нет. 

Истец указывает, что все это давало ей основания полагать, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Однако она лишена возможности оформить свои права собственника, поскольку ЖСК «Полимер» не передаёт ей пакет документов для регистрации права собственности, мотивируя тем, что протоколы собраний членов ЖСК «Полимер», а также бухгалтерские и платежные документы кооперативом утрачены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость квартиры составляет 327223,78 руб., право собственности на указанную квартиру за ней не зарегистрировано. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру.

Согласно справки Администрации Минераловодского городского округа .............. от 26.04.2018г., .............. в реестре имущества муниципальной собственности не числится.

В связи с изложенном, истец просит признать за ней, ФИО2, право собственности на .............. по адресу: ..............-а, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый ...............

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о рассмотрении данного гражданского дела, просила рассматривать данное гражданское дело без ее участия, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя – адвоката Мнацаканяна С.С., в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

Представитель истца – адвокат Мнацаканян С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3, не возражала удовлетворить заявленные исковые требования, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, а также пояснила, что спорная .............., расположенная по .............. в реестре имущества муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица – ЖСК «Полимер», надлежащим образом извещенная судом о рассмотрении данного гражданского дела, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, не возражали удовлетворить исковые требования ФИО2 

Третье лицо ФИО4 дополнил, что он является супругом истца ФИО2, паевой взнос был внесен в период брака, но он не претендует на супружескую долю в спорной квартире и не возражает, чтобы за ФИО2 было признано право собственности на квартиру в целом. Он в квартире не зарегистрирован, зарегистрирован по другому адресу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод и законных интересов.

Доказательствами по делу являются полученные, в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих свои требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности ( ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 с 11.10.1995г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: .............., что подтверждается сведениями, указанными в ее паспорте. 

В 1988 году истец вступила в жилищно-строительный кооператив «Полимер», производивший строительство многоквартирного жилого дома по адресу .............. Как члену кооператива ей направлялись уведомления: том, что в срок до 10.07.1989г. необходимо внести 30 процентов паевого взноса за трехкомнатную квартиру в размере 3 965 рублей; о необходимости оплаты паевых взносов с июня 1994г. для оплаты 30 процентов стоимости выполняемых объемов не позже 15 числа каждого месяца в размере 18 600 рублей; о том, что в связи с удорожанием сметной стоимости 180-квартирного дома ЖСК «Полимер» паевой взнос составил на трехкомнатную квартиру 24 000 рублей, связи с чем необходимо внести паевой взнос в указанном размере до 15.04, 15.05, 15.06, 15.07,1993г., что подтверждается копиями уведомлений, приобщенными к материалам данного гражданского дела.

Паевой взнос был ею полностью оплачен в общей сумме 6 871567 рублей, что подтверждается квитанциями за период с 1989 по 1995 гг, копии которых приобщены к материалам данного гражданского дела.

Согласно договору о совместном строительстве 180-квартирного жилого дома от 16.04.1995г., заключенному между Администрацией г. Минеральные Воды и ФИО2(заемщиком), Администрация г. Минеральные Воды и Минераловодского района обязалась оплатить подрядчику (ЖСК «Полимер») ее (ФИО2) задолженность в сумме 3265152 (неденаминированных) руб., а ФИО2 - погасить указанный беспроцентный займ. На этом договоре имеется печать подрядчика Жилищно-строительного кооператива «Полимер» при коммунальном отделе Минераловодского городского Совета народных депутатов.

Условия вышеуказанного договора сторонами были исполнены полностью, 20.07.96г. ФИО2 были перечислены ОКС Администрации .............. и .............. 3 270 000 руб., что подтверждается квитанцией .............., в которой указано назначением взноса - паи за квартиру в кооперативе «Полимер». 

Согласно справке ОКС Администрации .............. и .............. ФИО2 является владельцем квартиры по адресу: .............. .............., паевой взнос выплачен полностью, задолженности нет.

30.09.1995г. Администрацией .............. и .............. ФИО2 был выдан ордер .............. от ............... на трехкомнатную .............., расположенную по вышеуказанному адресу, на семью из четырех человек (она, супруг ФИО4, дочь ФИО6, сын ФИО5). 

В материалах дела имеются выписка из лицевого счета квартиросъемщика .............., карточка регистрации, в которых ФИО2 указана в графе наниматель (собственник) .............., совместно с ней в квартире проживают сын ФИО5, дочь ФИО, внук ФИО1 

Данная квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение общей площадью ..............., кадастровый .............., что подтверждается сведениями Филиала ФГБУ 2ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Согласно сообщению Межмуниципального отдела по Минераловодскому и Александровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.06.2018г. по адресу: .............. сведения о государственной регистрации в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно Уставу ЖСК «Полимер», указанный кооператив создан решением Общего собрания учредителей объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме и зарегистрирован в Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района 06.07.1995г., учредителями кооператива являются жильцы ...............

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Полимер» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Судом установлено, что спорная .............., расположенная по .............. в реестре имущества муниципальной собственности не числится.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 4 ст. 218 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что каких-либо иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилое помещение – квартиру) как на свою собственность, в ходе судебного разбирательства не установлено, спорная квартира в реестре имущества муниципальной собственности не числится, сведения о государственной регистрации в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. отсутствуют. 

Вместе с тем, при установленных обстоятельствах, отсутствие у истца документов, необходимых для регистрации права собственности, как она указывает в исковом заявлении, не может являться препятствием для регистрации возникшего у нее еще в 1995 году права на квартиру, как лица, полностью внесшего паевой взнос за нее, а также как лица, исполнившего обязательства по договору о совместном строительства 180-квартирного жилого дома от 16.04.1995г., заключенному между Администрацией г. Минеральные Воды и истцом ФИО2

В соответствии с положениями ст.ст. 12,38,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований, а представителем ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные ею доказательства.

Изложенное свидетельствует о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.218 ГК, 194-199, ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на .............. по адресу: .............. общей площадью ..............., кадастровый ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (08.07.2018г.).

Председательствующий– ..............

..............

..............