Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону и приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, после смерти которого осталось наследственное имущество, заключающееся в том числе в доле в праве совместной собственности на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>. Указанная доля принадлежала умершему на основании договора передачи № от 29 марта 1994 года, свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения. Указала, что является единственным наследником по закону к имуществу умершего, принявшим наследство, однако оформить свои наследственные права в нотариальном порядке не может, поскольку при жизни мужа доли определены не были, а в договоре передачи квартиры допущена ошибка в дате его заключения, которая устранению в настоящее время не подлежит. Кроме того, в квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой изменилась ее площадь. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих.

Просила признать за ней и ФИО1 право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру общей площадью 44,9 кв.метра, определить, что в ней по ? доле каждому принадлежат ФИО1 и ей и признать за ней право собственности на спорную квартиру, из которых ? доля в праве – после смерти ФИО1, сохранив спорную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, не изменяя предмет и основания иска, просила установить, что в спорной квартире по 1/2 доле принадлежит ФИО2 и умершему ФИО1 и признать за ней право собственности на указанную квартиру, в том числе на ? долю в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО1, сохранив квартиру в перепланированном состоянии. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Узловский район, Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили. 

Третье лицо нотариус Узловского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно договору передачи № от 29 марта 1993 года, копия которого имеется в материалах дела, квартира № расположенная в 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 28,4 кв. метра, была передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО2, брачные отношения которых подтверждены копией свидетельства о заключении брака.

Право совместной собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за семьей ФИО1 в администрации МО г. Узловая Узловского района 02 февраля 1995 года в реестре за номером № о чем было выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение, однако право собственности за ними было зарегистрировано на основании договора передачи № от 29 марта 1994 года, а не от 29 марта 1993 года.

Как следует из поквартирной карточки спорной квартиры, ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время соответственно. 

Заявления ФИО1 и ФИО2 на приватизацию указанной квартиры в архиве отдела приватизации отсутствуют, представленная МУ КСО МО Узловский район копия договора передачи № датирована 29 марта 1993 года, однако расчет стоимости спорной квартиры содержит сведения по состоянию на 1994 год, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о наличии технической ошибки в указании даты договора передачи, который фактически заключен 29 марта 1994 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.

Умерший постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал в квартире №, расположенная в 

<

адрес> совместно с женой ФИО2 – истцом по делу. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Поскольку при заключении договора передачи спорной квартиры доли сособственников установлены не были, то долевая собственность может быть установлена и позднее.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Аналогичные положения установлены и ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

В данном случае доли всех участников совместной собственности не могут быть установлены соглашением, оформленным в установленной законом форме, поскольку участник совместной собственности ФИО1 умер, выяснить его волю не представляется возможным, в связи с чем данный вопрос разрешает суд.

Спорная квартира передана в собственность двух лиц. Следовательно, на каждого из них приходится по 1/2 доле в праве собственности.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Таким образом, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в том числе на принадлежащую ему 1/2 долю спорной квартиры. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Сведений о том, что у наследодателя ФИО1 имелось завещание, суду не представлено.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, его единственным наследником, принявшим наследство, является жена ФИО2 – истец по делу. Сын ФИО4 и дочь ФИО3, ответчики по делу, наследство не приняли.

Таким образом, истице в силу ст.ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ перешла в порядке наследования по закону принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру и в настоящее время ей на праве собственности принадлежит спорная квартира в целом.

Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному по состоянию на 27 июня 2017 года, ее общая площадь составляет 44,9 кв. метра, в том числе жилая - 24,4 кв. метра, что не соответствует площадям, указанным в договоре передачи. В квартире произведена самовольная перепланировка. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 28 июля 2017 года №, выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Постановления Госстроя РФ 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Таким образом, указанные в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условия сохранения помещения в переустроенном (перепланированном) виде произведенной перепланировкой соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону и приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности, в том числе на одну вторую долю в праве – в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № общей площадью 44,9 (сорок четыре целых и девять десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 24,4 (двадцать четыре целых и четыре десятых) кв. метра, расположенную 

<

адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева