РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магистральный 28 августа 2023 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2023 по исковому заявлению

ФИО2 к Управлению Росреестра по Иркутской области, третье лицо ФИО4, о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Требования заявлены о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью залогодержателя.

Лица, участвующие в деле, о судебном заседании извещены. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.2015 истец ФИО2 приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 23.06.2015. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данной квартиры, что указано на договоре, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции до 01.01.2017) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53).

Залогодержатель (продавец) ФИО3 умер 09.07.2021, о чем представлено свидетельство о смерти III-СТ № от 19.07.2021.

Наследником ФИО3 является ФИО1 (третье лицо по делу), которой при обращении в регистрирующий орган было указано, что в ЕГРН на указанный выше объект отсутствуют сведения об ипотеке, где залогодателем либо залогодержателем является она. 

Согласно договору купли-продажи квартиры (п. 3) цена по договору составляет 450 000 руб. Исходя из платежного поручения № от 08.07.2015 на сумму 450 000 руб. обязательства по договору купли-продажи квартиры со стороны истца исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и оценив представленные доказательства, учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, при этом залогодержатель (продавец) умер и в регистрирующий орган не могут быть представлены совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке, исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания для возложения на Управление Росреестра по Иркутской области понесенных истцом судебных расходов отсутствуют, так как регистрирующий орган является формальным ответчиком по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационная запись об ипотеке № от 23.06.20215 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья