УИД 11RS0010-01-2024-001312-45

Дело № 2-901/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташова К.Н., при секретаре судебного заседания Есеве К.Е., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Черемушки» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, №.... В обоснование требований указал, что **.**.** его мать ФИО3 приобрела указанный земельный участок у Свидетель №1 вместе с расположенным на нем садовым домом. Право собственности Свидетель №1 на участок оформлено не было, поэтому регистрация сделки в Росреестре проведена не была. Мама в счет оплаты по договору передала Свидетель №1 150000 руб. **.**.** председателем правления СНТ «Черемушки» ФИО3 выдана членская книжка, в которую внесены отметки об оплате членских взносов и потребленной электроэнергии. Со дня приобретения участка его семья пользуется им, обрабатывает землю, оплачивает взносы. В 2018 году его мама обратилась к кадастровому инженеру, которым были выполнены работу по межеванию земельного участка, составлена схема земельного участка. После этого ФИО3 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу оформления права собственности, **.**.** ей дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность по причине его отнесения к имуществу общего пользования СНТ «Черемушки». **.**.** ФИО3 умерла, истец является наследником первой очереди, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок не может, поскольку участок в установленном порядке в собственность матери не оформлен. Других наследников после смерти матери не имеется, притязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют. До настоящего времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, однако оформить в собственность не может, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что при жизни матери и после её смерти непрерывно, открыто, добросовестно владеет земельным участком и расположенным на нем домом. 

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар», извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано на отсутствие в администрации каких-либо документов по существу спора.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении участия не принимал, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставив на усмотрение суда. В отзыве представителем указано на отсутствие сведений о спорном земельном участке.

Представитель третьего лица СНТ «Черемушки» ФИО2, имеющая право без доверенности действовать от имени СНТ согласно выписке из ЕГРЮЛ, указала, что задолженности по оплате членских и целевых взносов у истца не имеется, земельным участком истец пользуется открыто, непрерывно на протяжении 15 лет. Пояснила, что мать истца при жизни также осуществляла владение и распоряжение земельным участком непрерывно с момента его приобретения. Против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, представителя СНТ «Черемушки», объяснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Из материалов дела следует, что посредством услуг агентства недвижимости «Родник» по договору о приобретении дачи от 20.10.2009, между ФИО7 и ФИО3 **.**.** заключен договор купли-продажи садового дома с встроенной баней и земельного участка по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу .... В пункте 2 договора указано, что садовый дом с встроенной баней и земельный участок принадлежат продавцу Свидетель №1 на основании справки СТ «Черемушки» Эвжинского комплекса, выданной в октябре 2009 года. По условиям договора продавец гарантировал покупателю, что указанное имущество никому не продано, не заложено, в дар не обещано, в споре и под арестом не состоит, в отношении него не заключен договор найма (п. 3).

Сторонами **.**.** подписан акт приема-передачи садового дома с баней и земельного участка по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, СТ «Черемушки» Эжвинского комплекса, проезд 5, участок 79а в соответствии с условиями договора купли-продажи от **.**.**, где сторонами согласовано, что ремонт и обслуживание садового дома со встроенной баней и земельного участка покупатель обязуется осуществить своими силами.

Распиской от **.**.**, которую Свидетель №1 передал ФИО3, подтверждается передача ФИО3 денежных средств Свидетель №1 в размере 150000 руб. в счет оплаты имущества, приобретенного по договору в отсутствие у сторон претензий друг к другу.

**.**.** ФИО3 в СТ «Черемушки» выдана членская книжка садовода, где отражено, что она принята в члены товарищества, садоводством занимается с 2009 года, размер садового участка по адресу .... Согласно имеющимся в членской книжке отметкам, ФИО3 уплачены членские и целевые взносы, а также расходы за потребленную электроэнергию за период с 2010 по 2020 гг.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Черемушки» от 27.05.2018 № 4 по вопросу повестки об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу ..., садоводством на котором занимается ФИО3, принято единогласно решение о разрешении и ходатайстве Главе МО ГО «Сыктывкар» по оформлению ФИО3 правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

За подписью председателя СНТ ФИО8 ФИО3 выдана справка от **.**.** о том, что она является владельцем строений (садовый дом, баня, туалет, колодец), находящихся на участке по адресу ..., является членом товарищества с 2009 года, первоначальный взнос выплачен в 2009 году, задолженности перед товариществом не имеет.

**.**.** ФИО3 обратилась к ИП ФИО9 для выполнения работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, о чем сторонами заключен договор от **.**.** №.... ФИО3 произведены работы и оплата работ по договору в размере 6500 руб.

По обращению ФИО3 в Управление Россреестра по РК о предоставлении сведений по земельному участку, ей направлен ответ от **.**.** №..., в котором сообщено об отсутствии в регистрирующем органе свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей и иные правоустанавливающие документы о выделении земельного участка по адресу ....

Из ответа администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об отказе в предоставлении муниципальной услуги по результатам рассмотрения заявления ФИО3 от **.**.** (расписка №...) о предоставлении земельного участка по адресу ... в собственность бесплатно для ведения садоводства следует, что указанный земельный участок относится к имуществу общего пользования СНТ «Черемушки», в связи с чем не соответствует п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **.**.** N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Истец ФИО1, **.**.** г.р., приходится ФИО3 ..., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным **.**.** ТО ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Минюста РК, запись акта о рождении №... от **.**.** Исполнительного комитета Белорецкого Сельского Совета Депутатов трудящихся по адресу ... УССР.

Истец и его мать ФИО3 были зарегистрированы и проживали по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Истец продолжает проживать по указанному адресу в настоящее время.

**.**.** ФИО3, **.**.** г.р., умерла, о чем **.**.** в Территориальном отделе ЗАГС Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара Минюста РК произведена запись акта о смерти №..., ФИО1 выдано свидетельство о смерти матери.

К имуществу ФИО3, умершей **.**.**, нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №.... Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу **.**.** обратился сын умершей - ФИО1 Иных наследников не установлено. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав которого вошли: страховые выплаты по программе страхования ООО «Страховая компания «Сбербанк Страхование Жизни»; 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ...; квартира по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... В отношении земельного участка и дома, находящихся по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., свидетельство о праве на наследство не выдавалось по причине отсутствие правоустанавливающих документов. 

Уведомлением Управления Росреестра по РК от **.**.**, направленным в адрес ФИО1, в отношении объекта недвижимости: земельный участок по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский садоводческий комплекс, по адресу ..., сообщено, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от **.**.**, направленным в адрес ФИО1, истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка на основании ч. 5 ст. 26 Земельного кодекса РФ, в связи с отсутствием у заявителя документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Из пояснений истца следует, что после смерти матери, как и при её жизни, он пользуется земельным участком и домом, находящимися по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., им оплачиваются после смерти матери членские взносы и расходы за потребленную элетроэнергию. Участок ему необходим для использования по назначению.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.** СНТ «Черемушки» создано как юридическое лицо до **.**.**, в реестре содержатся сведения о председателе СНТ ФИО2, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (сведения внесены **.**.**).

Председателем СНТ «Черемушки» истцу **.**.** выдана справка об отсутствии задолженность по дачному участку 79а проезд 5а.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский садоводческий комплекс СНТ «Черемушки», участок 79а.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего. 

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 46, 36).

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ гражданам и юридическим лицам предусмотрено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 вышеназванного совместного постановления также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» самостоятельным основаниями для осуществления государственной регистрации прав в ЕГРН являются вступившие в законную силу судебные акты.

Верховный Суд РФ в своем определении от 26.09.2023 N 127-КГ23-13-К4 указал, что отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом. Такое требование, являясь с очевидностью чрезмерным, фактически исключило бы возможность применения положений о приобретательной давности. Вопрос о том, являлось ли владение непрерывным, открытым и добросовестным, разрешается судом на основании исследования и оценки всех обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Материалами дела, а также пояснениями истца, свидетеля Свидетель №1 подтверждается, что спорный земельный участок с домом приобретен у Свидетель №1 матерью истца по договору купли-продажи. Данный участок ему был выделен в 1998 году на основании его заявления о вступлении в члены СТ «Черемушки», за время владения участком им был построен дом-баня, сарай, выкопан колодец. Суду свидетель пояснил, что пользовался и владел данным участком открыто и добросовестно, оформить право собственность на данный участок не было необходимости, на участке отсутствовало электричество. При продаже данного участка у него задолженности по членским взносам и другим обязательным платежам не имелось. При заключении сделки матерью истца ему были переданы денежные средства в размере 150 тыс. руб., стороны претензий друг к другу не имели. Данные обстоятельства, подтвержденные соответствующими документами, никем не оспорены.

Также не опровергнуто и то, что с момента передачи истцу спорного имущества владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

В подтверждение давностного владения, истец ссылался на: договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**; акт приема-передачи спорного имущества от **.**.**; расписку Свидетель №1 от **.**.** в получении денежных средств от матери истца ФИО3 за земельный участок и садовый дом на нем; членскую книжку садовода на имя матери; выписку из протокола общего собрания СНТ «Черемушки» от **.**.** №... по вопросу направления ходатайства в администрацию МО ГО «Сыктывкар» на оформление ФИО3 правоустанавливающих документов на земельный участок №..., занимающейся садоводством на нем с 2009 года; справку СНТ «Черемушки» от **.**.** о выплате ФИО3 в 2009 году первоначального взноса; договор межевания земельного участка от **.**.**, заключенный матерью истца и ИП ФИО9 на выполнение межевых работ по адресу земельного участка; ответ администрации Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» об отнесении спорного земельного участка к имуществу общего пользования СНТ «Черемушки»; обращение ФИО3 **.**.** №... в администрацию МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка в собственность; Выписку из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Черемушки»; схему расположения земельного участка и схему СТ «Черемушки»; уведомление Управления Росреестра по РК от **.**.** о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Председатель СНТ «Черемушки» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 1986 году её семье был выделен в СНТ земельный участок, проживает она там с 1997 года. Также указала, что земельный участок истца относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Мама истца пользовалась данным земельным участком с 2009 г., каждый месяц она приходила платить за свет, платила членские взносы. Никаких нарушений в пользовании участком она не допускала, пользовалась им добросовестно, открыто, непрерывно с момента приобретения ею земельного участка. После ее смерти истец продолжил пользоваться данным земельным участком, произвел оплату задолженности по членским взносам, предпринимает меры по сохранности имущества, имеющегося на земельном участке, владеет данным земельным участком, как своим собственным.

ФИО12 в судебном заседании пояснил, что на земельном участке имеется дом-баня, теплица, участок им был огорожен забором из профнастила. 

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд, учитывая фактические обстоятельства, исходит из того, что умершая ФИО3 владела и пользовалась спорным земельным участком при жизни длительный период времени на законных основаниях, после её смерти объект перешел во владение её сына – ФИО1, который продолжает непрерывно, открыто, добросовестно пользоваться данным имуществом как своим собственным по его назначению. Своих прав на спорный земельный участок третьими лицами или другими наследниками умершей ФИО3 не заявлено. В настоящее время истец продолжает пользоваться дачным участком, его право никем не оспорено. При этом ФИО1 лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное недвижимое имущество. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Признать право собственности ФИО1, **.**.** г.р., уроженца по адресу ..., паспорт серии №... выдан **.**.** ..., на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, г. Сыктывкар, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.