Дело № 2-190/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забавновой О.М.,

при секретаре Машининой Т.А.,

с участием

представителя истца ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польском гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию Симское Юрьев-Польского района о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к МО Симское Юрьев-Польский район о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 58 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что данный дом в 1986 году выделен истцу профсоюзным комитетом СПК «КИМ» как работнику предприятия, ордер не выдавался. С этого времени истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется данным домом, обустраивает его, ремонтирует, оплачивает налоги. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности. СПК «КИМ» прекратило свою деятельность, преемников не имеет. Дом не передавался в муниципальную собственность. Решением суда от 11.06.2013 по делу № 2-267/2013 прокурору Юрьев-Польского района в иске к администрации МО Симское об обязании обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет данного жилого дома в качестве бесхозяйной вещи отказано.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не явился. Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не направил в суд своего представителя, о дате и месте рассмотрения дела извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация МО Юрьев-Польский район, Управление Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, не направили в суд своих представителей, просили рассматривать дело в их отсутствие. Администрация МО Юрьев-Польский район не возражала против заявленных требований. Управление Росреестра по Владимирской области оставило решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 с иском согласилась.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Земельный участок, площадью 2300 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, по выписке из ЕГРН от 25.04.2019, стоит на кадастровом учете (кадастровый №), не имеет границ, данных о правообладателе нет.

Постановлением Главы Симской сельской администрации Юрьев-Польского района Владимирской области от 21.12.1992 № 39 ФИО3 предоставлен в постоянное пользование на территории населенного пункта Симской сельской администрации земельный участок площадью 0,23 га (огород 0,08 га) (в поле 0,1500 га).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.03.2019 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 58 кв.м, кадастровый №, стоит на кадастровом учете. В ЕГРН данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке ГУП Владимирской области Бюро технической Инвентаризации Юрьев-Польский район по данному дому право собственности не зарегистрировано.

Выпиской из постановления профсоюзного комитета СПК «КИМ» подтверждается, что дом по адресу: ФИО3 дом по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен как работнику предприятия - 

<

данные изъяты>. Трудовая книжка истца подтверждает период работы истца в СПК «КИМ» 04.07.1986 - 21.09.1994.

Свидетель Н.Л.П., 

<

данные изъяты>, в судебном заседании подтвердила, что ФИО3 данный дом был предоставлен СПК «КИМ» в 1986 году и тогда же он заселился в него со своей семьей. Она тоже была работником СПК «КИМ» в то время, также от предприятия заселилась в дом по соседству. С 1986 года он проживает в этом доме, открыто, непрерывно, добросовестно владеет им как своим собственным. Никто претензий по владению домом не предъявлял. ФИО3 оплачивает налоги по дому и коммунальные услуги, ремонтирует его, значительные затраты понес на ремонт дома и поддержание его состояния, улучшения. СПК «КИМ» не имеет преемников, прекратило свою деятельность. Никто иной на дом не претендует.

Материалами дела подтверждается и сторона истца на это ссылается, что ФИО3 оплачивает налоги, коммунальные услуги более 20 лет по данному дому.

В соответствии со справкой администрации МО Симское от 23.04.2019 главой хозяйства по спорному адресу ФИО3 является с 1986 года.

В реестре объектов недвижимости муниципальной собственности МО Юрьев-Польский район данный дом не значится, что подтверждается сообщением администрации МО Юрьев-Польский район от 23.05.2019.

Доказательств нахождения дома в собственности МО Симское не представлено.

Более того, решением суда от 11.06.2013 по делу № 2-267/2013 прокурору Юрьев-Польского района в иске к администрации МО Симское об обязании обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет данного жилого дома в качестве бесхозяйной вещи отказано.

Данным решением установлено, что ФИО3 открыто и добросовестно владеет и пользуется данным домом более 25 лет, на законных основаниях пользуется земельным участком, в связи с чем, был отклонен довод прокурора о том, что данный жилой дом является бесхозяйным.

Исходя из представленных документов, давностное владение истцом спорным домом составляет 33 года.

Суд учитывает, что никто не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него.

Поскольку истец владеет спорным имуществом 33 года, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и исковые требования признает, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 58 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности за ФИО3 Иск подлежит удовлетворению.

Ранее истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Вместе с тем, согласно справке МСЭ-2017 №, ФИО3 является 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>, являющиеся истцами (административными истцами), освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах, если цена иска не превышает 1 млн. руб. (пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Учитывая, что ФИО3 является 

<

данные изъяты>, цена иска не превышает 1 000 000 руб., ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ - органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков) оснований для взыскания государственной пошлины по иску с истца или ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 58 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2019.

Председательствующий подпись Забавнова О.М.