Дело №2-62/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.А.,

при секретаре Едуновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-62/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Тулы, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование требований указав, что ее муж ФИО26 являлся собственником домовладения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. Наследниками по закону к имуществу умершего являются ФИО1, как переживший супруг и их сын ФИО2, которые своевременно обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу. С ДД.ММ.ГГГГ она с мужем за счет совместных средств для улучшения жилищных условий к основному дому пристроили: кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарду площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем, площадь дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Альянс-капитал»: архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, а также архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С целью соблюдения досудебного порядка она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением об узаконении самовольно реконструированного дома, однако ей в этом было отказано. В связи с произведенной, но не узаконенной реконструкцией дома и изменением площади ей было предложено нотариусом обратиться в суд. Поскольку в силу ст.256 ГК РФ, имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, в доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежавшем ее мужу в порядке наследования она имеет 

<

данные изъяты> долю, а в реконструированном доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за счет увеличения площади на 

<

данные изъяты> кв.м., она как переживший супруг и наследник первой очереди имеет 

<

данные изъяты> доли. Таким образом, общая площадь переходящая ей по наследству составляет 

<

данные изъяты> кв.м.+

<

данные изъяты> кв.м. = 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> доли. На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли на указанный жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по указанному адресу.

В свою очередь ответчик ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным встречным исковым заявлением, впоследствии уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации г.Тулы, ФИО1, в соответствии с которым просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю на указанный жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены по встречному иску министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО4 соответственно.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживают заявленные требования, в части встречных исковых требований представили заявление об их признании. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживают заявленные встречные требования, в части первоначальных исковых требований представили заявление об их признании.

Ответчик по первоначальному и встречному искам администрация г.Тулы в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте его проведения извещалось своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило. В представленном ранее заявлении представитель ответчика просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав на принятие решения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик по первоначальному иску, действующий в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика по встречным исковым требованиям, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте его проведения извещалось своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, об отложении или рассмотрения дела в свое отсутствие не просило. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Скуратовским поселковым советом депутатов трудящихся Тульской области, и договора дарения, удостоверенного ФИО10 государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированного в Тульском бюро технической инвентаризации г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, жилой шлакоблочный дом общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с двумя сараями, теплицей, уборной, двумя заборами, калиткой, водопроводом при нем, расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО27, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщений Тульской областной нотариальной палаты Ефремовского нотариального округа Тульской области нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, Тульской областной нотариальной палаты Алексинского нотариального округа Тульской области нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса г.Тулы ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса г.Тулы ФИО14 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО27., не заводилось и в соответствующем реестре информационной системы нотариата России не имеется.

Из наследственного дела № нотариуса Тульской областной нотариальной палаты г.Тулы ФИО15 к имуществу ФИО30 (супруги ФИО27) следует, что она является наследником, принявшим наследство после смерти своего супруга ФИО27., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого шлакоблочного дома общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с двумя сараями, теплицей, уборной, двумя заборами, калиткой, водопроводом при нем, расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о наличии иных наследников, принявших наследство, суд не располагает. 

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО30. приняла наследство после смерти своего супруга ФИО27 одним из предусмотренных законом способов.

Как следует из материалов дела, ФИО30. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону к имуществу ФИО30., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын ФИО26.

Из наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 представленного нотариусом г. Тулы ФИО15, следует, что ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери – ФИО30., в котором указал, что наследственное имущество включает в себя долю жилого дома с надворными постройками. Других наследников не имеется.

ФИО26. нотариусом г. Тулы ФИО15 временно исполняющей обязанности нотариуса г.Тулы ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО26. является наследником по закону жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, находящегося по адресу: 

<

адрес>, (предыдущий адрес объекта: ФИО6 

<

адрес> значащегося на имя ФИО27., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась его жена – ФИО30 умершая ДД.ММ.ГГГГ, получившая свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО16, нотариусом г.Тулы, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, но не зарегистрировавшая его в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ФИО46 заключен брак. Супругам присвоена фамилия «Яковлевы», что подтверждается свидетельством о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, представленного нотариусом г. Тулы ФИО15 следует, что наследниками ФИО26. являются ФИО1 (супруга умершего), и ФИО2 (сын умершего), принявшие в установленном законом порядке наследство. 

Сведениями о наличии иных наследников, принявших наследство, суд не располагает. 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО26 одним из предусмотренных законом способов.

По данным ЕГРН (выписки от ДД.ММ.ГГГГ) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО26., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. +-

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виы разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, собственник ФИО26.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО17, следует, что границы земельного участка по всему периметру закреплены объектами искусственного происхождения и обрабатывается (со слов собственника) более 

<

данные изъяты> лет. На уточняемом земельном участке с К№ расположен жилой дом (условный номер №, кадастровый номер №), принадлежащий ФИО26 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об изменении адреса (

<

адрес> и вида разрешенного использования (индивидуальный жилой дом) внесены на основании Постановлений администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Сведения о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих для разрешенного использования земельного участка, внесены на основании решения от 27.10.2010 №8/1-89 «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам на территории МО г.Тулы» (решение Тульской городской Думы от 26.09.2012 №50-1090).

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что наследодателем, сторонами без получения разрешения на строительство – увеличен в размерах жилой дом 

<

данные изъяты>- жилая пристройка переоборудована из части веранды, 

<

данные изъяты> – веранда уменьшена в размере, 

<

данные изъяты>-навес построен без разрешения. В частности, как следует из материалов дела, к основному дому пристроили: кухню, ванную комнату, веранду прихожую, мансарду, в связи с чем, площадь дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр», следует, что площадь здания изменилась за счет реконструкции, здание расположено на земельном участке с №, индивидуальное наименование здания жилой дом, общая площадь здания составляет 144,7 кв.м.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась общая площадь.

Как следует из ситуационного плана, находящегося в техническом паспорте на жилой дом самовольно возведенное и переоборудованное строения расположены в пределах земельного участка по указанному адресу.

Доводы сторон о реконструкции указанного жилого дома собственными силами и средствами не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Предпринятые попытки к легализации реконструированного без получения соответствующих разрешений жилого дома положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует сообщение администрации г. Тулы.

Изложенное подтверждает доводы о невозможности реализовать свои права во внесудебном порядке, что не является препятствием для предъявления соответствующих исковых требований в суд.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс-капитал» у жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, соответствуют современным техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение, не оспоренное никем из участвующих в деле лиц, в качестве доказательств, поскольку оно составлено специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников.

Реконструкция объекта согласована с АО «Тулагорводоканал», АО «Тулагоргаз», АО Тульские городские электрические сети» без замечаний.

Сведений о возражении сособственников соседних домовладений относительно заявленных сторонами требований не представлено. 

Данных о несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости установленным требованиям, нарушении этим объектом прав иных лиц, создании угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено.

Как следует из плана земельного участка, находящегося в техническом паспорте на жилой дом самовольно возведенные строения расположены в пределах земельного участка по указанному адресу, предоставленного предыдущим сособственникам данного домовладения. 

Сведений о том, что самовольные постройки расположены на самовольно занятом земельном участке из представленных материалов дела не усматривается. Как следует из плана земельного участка, имеющего в техническом паспорте домовладения, самовольные постройки находятся в границах земельного участка, предоставленного прежним собственникам домовладения, красную линию не нарушают.

Вместе с тем отсутствие регистрации права на реконструированный объект недвижимости лишает стороны возможности оформить свои права на земельный участок, что приводит к невозможности регистрации права на спорное домовладение во внесудебном порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд при установленных обстоятельствах применительно к приведенным правовым нормам приходит к выводу о том, что спорное домовладение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, и как следствие в реконструированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, что дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части в полном объеме.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. ст. 218 (ч. 2), 219, 222 (п. 3), 271 (п. 2) Гражданского кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 в Постановлении N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в реконструированном виде. 

Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

Из смысла положений ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 01.03.2015) следует, что при приобретении права собственности на здание, сооружение его собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, сооружением и необходимой для их использования. 

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО17 разработана схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, общей площадью 919 кв.м. согласно которому уточняемый земельный участок расположен в границах координат характерных точек: 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, приведенных в ч. 3 вышеуказанной статьи.

Сформированными границами спорного земельного участка права иных лиц – землепользователей смежных земельных участков не нарушаются, спора о границах данного земельного участка не заявлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в течение длительного времени используется по целевому назначению, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует размерам земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула для эксплуатации индивидуального жилого дома, не превышает установленный размер площади, на который допускается отступление при учете изменений об объекте недвижимости (

<

данные изъяты> кв.м). Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка, о его нецелевом использовании, из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.

Предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, подразумевается долевая собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно расчету долей, произведенному истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 и ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 и сторонами по делу не оспаривалось, размеры долей в праве общей долевой собственности правообладателей на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит – 

<

данные изъяты> доли исходя из расчета (площадь жилого дома до реконструкции 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования она имеет 

<

данные изъяты> долю, а в реконструированном доме за счет увеличения площади на 

<

данные изъяты> кв.м., она как переживший супруг и наследник первой очереди имеет 

<

данные изъяты> доли (

<

данные изъяты> кв.м.). Общая площадь переходящая ей по наследству составляет 

<

данные изъяты> кв.м.+

<

данные изъяты> кв.м. = 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> доли), ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли из расчета (площадь жилого дома до реконструкции 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования он имеет 

<

данные изъяты> долю, а в реконструированном доме за счет увеличения площади на 

<

данные изъяты> кв.м., из которых 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО1, а оставшаяся 

<

данные изъяты> доля делиться на 2, в результате чего ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля (

<

данные изъяты> кв.м.), что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. + 

<

данные изъяты> кв.м. = 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> доли).

Таким образом, поскольку судом установлено, что площадь жилого дома по вышеназванному адресу изменилась в сторону увеличения, с учетом лиц, осуществившихся реконструкцию жилого дома, исходя из вышеприведенного расчета долей сособственников объекта недвижимости, не оспоренного ответчиками и третьими лицами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, признав право собственности за ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли и за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве на вышеназванный жилой дом и земельный участок.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме. 

С учетом оценки представленных доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, изложенное, дает суду основания для признания за ФИО1 права собственности на 

<

данные изъяты> доли, а за ФИО2 права собственности на 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома в реконструированном виде, и земельного участка, в порядке наследования по закону после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года.

Председательствующий Е.А. Новиков