Дело № 2-473/2025

64RS0022-01-2025-000739-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре Саурмилих К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась в Марксовский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: здание, назначение нежилое, наименование гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли продажи гаража, составленного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за 

<

данные изъяты> рублей в собственность у ответчика гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> расчет был произведен в полном объеме, ответчиком было передано решение исполкома Марксовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым отведен участок под строительство данного гаража. Объект построен с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, соответствует градостроительному регламенту, техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил, санитарным нормам и другой нормативно-технической документации, является пригодным для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Истец пользуется и владеет данным объектом недвижимости открыто, относится к нему, как к своей собственности. Поскольку приобретенное истцом недвижимое имущество не было своевременно оформлено в установленном законом порядке, просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

В силу статей 153, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ФИО1 продал и передал в собственность покупателя за 

<

данные изъяты> рублей гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Претензий не имеется. Данный договор составлен в простой письменной форме (л.д. 6).

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в законном порядке не производилась в виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у ответчика. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, которая является членом СРО Союз «Кадастровые инженеры» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: №, имеет: общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания: кирпичные (л.д.11-23).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный гараж принадлежал ФИО1 на основании решения исполкома Марксовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым отведен участок под строительство данного гаража (л.д. 7-10).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества находился в собственности ФИО1, однако право собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке, зарегистрировано не было. В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке. 

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 года по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации перехода права собственности продавца, истец лишена возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.С. Муканалиев

Верно 

Судья Б.С. Муканалиев