Дело № 2-75/2019

УИД: 61RS0020-01-2018-002657-51 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«24» июня 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.05.2018, зарегистрированной в реестре за №-н/61-2018-1-967, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО8, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н/61-2018-3-505,

третьего лица ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2 о признании незаконными действий по формированию земельных участков, о признании недействительными договоров аренды земельных участков, о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>; ФИО6 

<

адрес>, ФИО3, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Новошахтинский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчикам о признании незаконными действий по формированию земельного участка, внесению сведений об участке в ГКН, о признании недействительными договоров аренды земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 61:33:0030501:0029, площадью 3751 кв.м, и жилой дом с кадастровым (условным) номером: 61:33:03:0501:0029:3015/А:0/2552, площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой – 14,2 кв.м, литер А, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, серия 61 АА, № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Родионово-Несветайской нотариальной конторы ФИО11, реестровый №, дата ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации сделки в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> и серия 61 №, о чем составлены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записи № и №.

Из данных публичной кадастровой карты 

<

адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, частично поделен на три земельных участка с присвоенными адресами: 

<

адрес>, 24б, 24в, по 1050 кв.м каждый.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, обратился к директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с просьбой разъяснить и указать действительные координаты земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился к ФИО4 сельского поселения с просьбой разъяснить, на основании каких правоустанавливающих документов, были образованы и сданы в аренду земельные участки с присвоенными адресами: 

<

адрес>, 24б, 24в, на месте принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и каким образом без ведома собственника, на земельном участке проводилось межевание.

Согласно ответу «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО) от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что Филиал осуществлял полномочия органа государственного кадастрового учета в сфере кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет, регистрацию прав, ведение ЕГРН предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Органом регистрации прав. Рассмотрением данного вопроса не наделены. Поясняют следующее: в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0030501:29, расположенном по адресу (местоположение): 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 3751 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка. Категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства». На земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1

Согласно ответу ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев обращение, сообщается, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с КН 61:33:0030501:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>.

Сведения о земельном участке внесены в государственный земельный кадастр на основании перечня (инвентаризационной описи) ранее учтенных земельных участков ФИО4 сельского поселения, земельному участку присвоен статус «ранее учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйств с декларированной площадью 3751 кв.м, согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем данного земельного участка на праве собственности является ФИО1 ФИО4 сельского поселения проводится проверка по документам и правомерности сдачи в аренду земельных участков по адресам: 

<

адрес>, 24в, 24б, о результатах проверки будете информированы позже.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано обращение с целью разобраться в сложившейся ситуации в прокуратуру 

<

адрес>. Согласно ответу прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2125-2018, несогласие с образованием земельных участков в границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29 (

<

адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО1, свидетельствует о наличии земельного спора, который в соответствии с ЗК РФ подлежит разрешению в судебном порядке.

Также, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано обращение в Следственный комитет РФ по 

<

адрес>. В приложении к ответу, Следственного комитета прикладывается решение Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 1050 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огороды, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», участок обременен арендой в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации: 61:33:0030501:1825-61/039/2017-2, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогично земельному участку по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 1050 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огороды, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», участок обременен арендой в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации: 61:33:0030501:1827-61/039/2017-2, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер, также на основании договора аренды земельного участка. 

Истец считает незаконными действия по образованию земельных участков, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и домовладении, постановку этих участков на кадастровый учет, недействительными договоры аренды и документы основания, отсутствующим зарегистрированное права аренды, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 278, 279, 282, 284-286 ГК РФ, ст. 44, 49, 50, 51, 56.1- 56.11 ЗК РФ - определены основания, порядок и условия прекращения права собственности земельными участками. При этом в нарушение указанных норм, во-первых, отсутствуют основания для прекращения права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030501:29, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определенный к выделу на образовавшихся три земельных участка, порядок и условия прекращения права истца на земельный участок ФИО6 

<

адрес> - соблюден не был.

Истец полагает, что права собственника земельного участка с кадастровым номером: 61:33:0030501:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушены, путем образования трех земельных участков с присвоенными кадастровыми номерами, адресами: 

<

адрес>, 24б, 24в и передачи их в аренду ФИО2 (договоры аренды земельных участков №, №, № от 19. 04.2017). 

В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, о чем в материалы дела представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит: признать незаконными действия ФИО6 Кутейнековского поселения 

<

адрес> по преобразованию земельного участка с кадастровым номером: 61:33:03:0501:0029, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на три земельных участка с присвоенными адресами: 

<

адрес>, 246, 24в, по 1050 кв.м каждый, с кадастровыми номерами: 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828 и передачи их в аренду; признать недействительными заключенные договоры аренды земельных участков №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Кутейнековского поселения 

<

адрес> и ФИО2, с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828, площадью 1050 кв.м, земли населенных пунктов, с присвоенными адресами: 

<

адрес>, 246, 24в; признать отсутствующим право аренды ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828, площадью 1050 кв.м, земли населенных пунктов, с присвоенными адресами: 

<

адрес>, 246, 24в; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828, площадью 1050 кв.м, земли населенных пунктов, с присвоенными адресами: 

<

адрес>, 246, 24в; снять с кадастрового учета земельные участки с КН 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1828; взыскать солидарно с ФИО4 сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, 7 000 рублей за проведение работ по обмеру земельного участка, 50 000 рублей оплаты за проведение судебной экспертизы, 40 000 рублей оплату услуг представителя.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что согласно заключения эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с технической документации на этот земельный участок, (установленные границы, координаты точек отражены в заключении), площадь земельного участка составит 4027 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с правоустанавливающей с учетом технической документацией на этот земельный участок.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с правоустанавливающей с учетом технической документацией на этот земельный участок, пересекают границы иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: о земельном участке с КН 61:33:0030501:379 на расстоянии 1,21 площадь пересечения составляет 10,74 кв.м и на расстояние 3,15 и 1,22 м площадь пересечения составляет 2,21 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1827 на расстоянии 43,15 м и 50,46 м площадь пересечения составляет 708,18 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1825 на расстоянии 50,46 м и 57,38 м площадь пересечения составляет 766,82 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1828 на расстоянии 57,38 м и 54,21 м площадь пересечения составляет 855 кв.м.

Причина пересечения: В сведениях о земельных участках с КН 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1828, 61:33:0030501:379, содержится реестровая ошибка. Способ устранения: установить границы земельного участка с КН 61:33:0030501:29 в соответствии с технической документацией. Земельные участки с КН 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1828, снять с кадастрового учета, так как земельные участки образованы с нарушением требований Земельного Кодекса РФ.

Также истец указал, что поскольку оплата на проведение экспертизы была возложена судом на него, он оплату произвел в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (операция 281) об оплате, стоимость произведенной экспертизы составила 50 000 рублей, 1 500 рублей составила сумма комиссии за операцию.

Также, им были заказаны в ООО «Земельный центр» работы по обмеру земельного участка, расположенного по адресу ориентиру: 

<

адрес>. Стоимость произведения данных работ составила 7 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком об оплате.

27.09. 2018 между ФИО14 «юрист» с одной стороны, и ФИО1 «клиент» с другой стороны, был заключен договор на оказание юридических услуг, на устные консультации по правовым вопросам, составление и направление искового заявления в Новошахтинский районный суд 

<

адрес> в отношении данного спора, представление интересов «клиента» в качестве истца по данному судебному спору. Стоимость оказания юридических услуг, согласно договору, составила 40 000 рублей.

Определением Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в протокольной форме, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключено из числа ответчиков, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

Определением Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> и ФИО6 

<

адрес>. 

Определением Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> ФИО12 представил заявление, в котором просил рассмотреть иск в их отсутствие, суду доверяют. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФИО6 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не представила, ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, в иске отказать полностью. В предыдущие судебные заседания ответчик также не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО8, действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, приведенные в возражении на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица ФИО6 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что поддерживают ранее изложенную в возражении позицию в полном объеме. В представленном возражении просили отказать в удовлетворении исковых требований. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФИО6 

<

адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 просил уточненные исковые требования истца разрешить по усмотрению суда. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 года), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 

Принимая решение по делу, суд учитывает, что исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона о кадастре, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями, действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 20-21 – копия) является собственником земельного участка с кадастровым номером: 61:33:0030501:0029, площадью 3751 кв.м., и жилого дома с кадастровым (условным) номером: 61:33:03:0501:0029:3015/А:0/2552, площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой – 14,2 кв.м. литер А, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> (том 1 л.д. 18 – копия) и серия 

<

адрес> (том 1 л.д. 19), соответственно. 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030501:29, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>,площадью 3571 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 Также в выписке указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки указано, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 61:33:0040119:1, 61:33:0060801:7. Сведения необходимые для заполнения раздела 4, 4.1, 4.2 отсутствуют (том 3 л.д. 99-104).

Факт принадлежности истцу земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3571 кв.м. также подтверждается представленной в материалы дела копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок (т. 1 л.д. 79-105). 

Истец указывает, что из данных публичной кадастровой карты 

<

адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, частично поделен на три земельных участка с присвоенными адресами: 

<

адрес>, 24б, 24в, по 1050 кв.м каждый. 

Доводы истца об образовании ФИО4 сельского поселения земельных участков за счет территории земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, принадлежащего истцу, в ходе рассмотрения дела нашли свое объективное подтверждение и ответчиками не опровергнуты. 

Суд учитывает, что согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который является основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статьей 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями пункта 2 статьи 39.6 названного Кодекса.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для целей, перечисленных в п. п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, установлены статьей 39.18 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.18 ЗК РФ предусмотрено, что в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка, или принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению (п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратилась в ФИО4 сельского поселения с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 сельского поселения в Информационном бюллетене ФИО4 сельского поселения (специальном приложении к газете «Деловой Миус») № от ДД.ММ.ГГГГ, были размещены извещения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, согласно которым ФИО4 сельского поселения информирует о возможности предоставления в аренду земельных участков в целях сельскохозяйственного использования (огород) из земель населенных пунктов: площадью 1110 кв.м, вид разрешенного использования: огород, адрес (местоположение): 

<

адрес>, ФИО4 сельское поселение, 

<

адрес> а; площадью 1050 кв.м, вид разрешенного использования: огород, адрес (местоположение): 

<

адрес>, ФИО4 сельское поселение, 

<

адрес> в; площадью 1050 кв.м, вид разрешенного использования: огород, адрес (местоположение): 

<

адрес>, ФИО4 сельское поселение, 

<

адрес> б. Разъяснено о возможности подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков (т.1 л.д.126-127). 

Также из материалов дела следует, что в октябре 2016 ФИО4 сельского поселения были размещены извещения о приеме заявлений граждан в КФХ о намерении участвовать в аукционе, согласно которым ФИО4 сельского поселения информирует о возможности предоставления в аренду земельных участков в целях сельскохозяйственного использования (огород), из земель населенных пунктов. Основание размещения извещения – заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (т. 1 л.д. 185-187, 241-243 – копия). 

Установлено, что ответчик ФИО2 обратилась в ФИО4 сельского поселения с заявлениями о предоставления ей в аренду земельных участков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> было вынесено постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», согласно которому предварительно согласовано предоставление ФИО2 в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1100 кв.м, вид разрешенного использования – огороды, по адресу: 

<

адрес> а, расположенного в территориальной зоне Сх1 (зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов). Также принято решение утвердить схему расположения земельного участка (т. 3 л.д. 149-150 – копия).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> было вынесено постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», согласно которому предварительно согласовано предоставление ФИО2 в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1050 кв.м, вид разрешенного использования – огороды, по адресу: 

<

адрес> б, расположенного в территориальной зоне Сх1 (зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов). Также принято решение утвердить схему расположения земельного участка (том 1 л.д. 178-179 – копия).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> было вынесено постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», согласно которому предварительно согласовано предоставление ФИО2 в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1050 кв.м, вид разрешенного использования – огороды, по адресу: 

<

адрес> в, расположенного в территориальной зоне Сх1 (зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов). Также принято решение утвердить схему расположения земельного участка (том 1 л.д. 224-225 – копия).

Из материалов дела следует, что в декабре 2016 года были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу 

<

адрес> а, 24, б и 24 в. Известно, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 были подготовлены соответствующие межевые планы.

Согласно сведениям ЕГРН спорные земельные участки с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827 и 61:33:0030501:1828, образованы из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что земельные участки были образованы за счет территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления ФИО4 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1050 +/- 11 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> б, разрешенное использование – огороды, целевое использование – огороды. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 152-156 – копия).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления ФИО4 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1050 +/- 11 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в, разрешенное использование – огороды, целевое использование – огороды. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 198-202 – копия).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления ФИО4 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1100 +/- 12 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, разрешенное использование – огороды, целевое использование – огороды. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 136-140 – копия).

Таким образом, договоры аренды были заключены на основании постановлений ФИО4 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». При этом, как следует их содержания п.1.2 договоров аренды, земельные участки являются участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Установлено, что согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030501:1825, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1050+/-11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огороды, данные о правообладателях отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», участок обременен арендой в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 61:33:0030501:1825-61/039/2017-2, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 105-111).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030501:1828, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1100+/-12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огороды, данные о правообладателях отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», участок обременен арендой в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 61:33:0030501:1828-61/039/2017-2, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 112-118).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030501:1827, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1050+/-11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огороды, данные о правообладателях отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», участок обременен арендой в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 61:33:0030501:1827-61/039/2017-2, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 119-125).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд соглашается с позицией истца о нарушении его прав и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, ввиду следующего. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представитель истца – ФИО5, определением Новошахтинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая (землеустроительная) судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту строителю-технику (землеустроителю), ФИО13 ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», расположенному по адресу: 

<

адрес>, пр. ФИО15 14А, офис 631А.

Согласно выводам заключения эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам.

По первому вопросу.

«Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией на этот земельный участок»? 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией на этот земельный участок: 

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y (м)

1

445 447,70

2 215 224,23

6,58

176*03*

2

445 441,13

2 215 224,69

11,06

156*08*

3

445 431,02

2 215 229,16

43,50

71*27*

4

445 444,86

2 215 270,40

68,00

51*47*

5

445 486,92

2 215 323,83

47,00

310*02*

6

445 517,15

2 215 237,85

49,03

228*06*

7

445 484,41

2 215 251,35

41,17

225*48"

8

445 455,71

2 215 221,84

8,36

163*21*

1

445 447,70

2 215 224,23

Общий периметр: 274,69 м

<

адрес>: 4 027 кв.м

Площадь земельного участка составит 4027 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:.0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с правоустанавливающей с учетом технической документацией на этот земельный участок.

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y (м)

1

445 447,70

2 215 224,23

6,58

176*03*

2

445 441,13

2 215 224,69

11,06

156*08*

3

445 431,02

2 215 229,16

43,50

71*27*

4

445 444,86

2 215 270,40

61,59

51*47*

5

445 486,95

2 215 318,79

46,48

310*59*

6

445 517,44

2 215 283,71

43,47

228*06*

7

445 484,41

2 215 251,35

41,17

225*48"

8

445 455,71

2 215 221,84

8,36

163*21*

1

445 447,70

2 215 224,23

Общий периметр: 262,20 м

<

адрес>: 3 751 кв.м

По второму вопросу:

«Пересекают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Родионово-Несветайский 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, определенные согласно правоустанавливающей и технической документации на этот земельный участок, границы иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в случае пересечения определить площадь пересечения (наложения), причину пересечения (наложения) и способы их устранения»?

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, определенные согласно технической документации на этот земельный участок, пересекают границы иных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН: о земельном участке с КН 61:33:0030501:379 на расстояние 1,21 площадь пересечения составляет 10,74 кв.м и на расстояние 3,15 и 1,22 м площадь пересечения составляет 2,21 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1827 на расстояние 43,15 м и площадь пересечения составляет 708,13 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1825 на расстояние 50,46 м и 50,46 м и 57,38 м площадь пересечения составляет 766,82 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1828 на расстояние 57,38 м и площадь пересечения составляет 855 кв.м и 64,21 м площадь пересечения составляет 855 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, определенные согласно правоустанавливающей с учетом технической документации на этот земельный участок, пересекают границы иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: о земельном участке с КН 61:33:0030501:379 на расстояние 1,21 площадь пересечения составляет 10,74 кв.м и на расстояние 3,15 и 1,22 м площадь пересечения составляет 2,21 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1827 на расстояние 37,48 м и 44,55 м площадь пересечения составляет 621,65 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1825 на расстояние 44,55 м и 51,23 м площадь пересечения составляет 680,81 кв.м; о земельном участке с КН 61:33:0030501:1828 на расстояние 51,23 м и 57,79 м площадь пересечения составляет 765,46 кв.м.

Причина пересечения: 

В сведениях о земельных участках с КН 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1828, 61:33:0030501:379 содержится реестровая ошибка.

Способ устранения: установить границы земельного участка с КН 61:33:0030501:29 в соответствии с технической документацией. 

Земельные участки с КН 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828 снять с государственного кадастрового учета, так как земельные участки образованы с нарушением требований Земельного кодекса РФ. 

Признать границы земельного участка с КН 61:33:0030501:379 не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной. 

Вышеуказанное заключение эксперта № 1-1663-Э/2019 от 29.03.2019, не оспорено, никаких оснований сомневаться в выводах эксперта, являющегося строителем-техником (землеустроителем), кадастровым инженером, имеющим высшее образование по специальности «Городской кадастр», имеющего стаж работы по специальности 12 лет, стаж экспертной работы 10 лет, который был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет. Беспристрастность эксперта не вызывает сомнений, экспертиза проведена исходя из представленных документов, в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками суду не представлено.

Из заключения эксперта следует, что экспертиза проводилась с осмотром объектов исследования. Исследование проводилось методом сопоставления данных материалов дела с: результатом измерений, выполненных электронным тахеометром, GPS приемником; требованиями действующих методических рекомендаций и инструкций. 

Из исследовательской части заключения эксперта № 1-1663-Э/2019 от 29.03.2019, следует, что экспертом на местности было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29 в соответствии с технической документацией на земельный участок, определено местоположение жилого дома литер «А» других объектов, а также ЛЭП. В результате сопоставления данных выявлено, что земельный участок согласно правоустанавливающей с учетом технической документации на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030501:29 будет пересекать границы земельных участков с кадастровым номерами: КН 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828. 

С учетом проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828 образованы с нарушением требований Земельного кодекса РФ и подлежат снятию с государственного кадастрового учета. 

Проанализировав содержание заключения эксперта № 1-1663-Э/2019 от 29.03.2019, оценив его в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку оно дано экспертом, кадастровым инженером, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, заключение является мотивированным. 

Экспертиза назначалась и проводилась в установленном ГПК РФ порядке, в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, экспертиза проводилась с выходом и осмотром земельных участков сторон на месте, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, фото-таблицами, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Кроме того, следует отметить, что содержание исследовательской части заключения эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, и согласовывается с исследованными доказательствами, представленными сторонами в ходе рассмотрения дела.

Заключение эксперта было получено в предусмотренном законом порядке в связи с чем, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, принимается как доказательство по настоящему делу. Суд считает данное заключение законным и обоснованным.

С учетом изложенного, заключение эксперта № 1-1663-Э/2019 от 29.03.2019, принимается судом как допустимое, относимое и достоверное доказательство, подтверждающее сведения о том, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828 были образованы на земельном участке с кадастровым номером 61:33:0030501:29, площадью 3751 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, х. Каменный Брод, ул. Смирнова, 22, принадлежащего истцу ФИО16

Также заключение эксперта № 1-1663-Э/2019 от 29.03.2019, принимается судом как допустимое, относимое и достоверное доказательство, подтверждающее сведения о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1828 образованы с нарушением требований Земельного кодекса РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела сторонам были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ. Однако ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых позволило бы суду сделать обоснованный и мотивированный вывод о наличии оснований для отказа в удовлетворении уточненных требований истцов.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств. Ходатайств о назначении повторной экспертизы ответчики не заявляли. 

Ответчиками в ходе рассмотрения не представлено суду каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы эксперта, а также представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1827, 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1828, были образованы из территории земельного участка с КН 61:33:0030501:29 с нарушением требований Земельного кодекса РФ.

Суд также отмечает, что заключение эксперта № 1-1663-Э/2019 от 29.03.2019 согласовывается с представленным в материалы дела стороной истца заключением кадастрового инженера ООО «Земельный центр» от 09.01.2019 года, которое также принимается судом как достоверное доказательство, подтверждающие сведения о фактическом месторасположении земельного участка истца, его пересечении с границами спорных земельных участков по данным ЕГРН, и соответственно обоснованность требований истца (т.1 л.д.175-178).

Из вышеизложенного следует, что при выполнении работ в связи с образованием спорных земельных участков, не были изучены сведения, содержащиеся в органе кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0030501:29, сведения, содержащиеся в правоустанавливающей и технической документации на этот земельный участок, а также сведения, содержащиеся в ЕГРН о данном земельном участке, который имеет конкретный адрес и конкретную площадь, и был поставлен на учет 02.10.2002 года, тогда как спорные земельные участки были образованы в 2016 году. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ответчиками при образовании земельных участков и передаче их в аренду по договорам, были нарушены права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29, из территории которого и были образованы участки, арендуемые ответчиком ФИО17 

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд полагает, что образование ответчиками спорных участков препятствует рациональному использованию истцом участка с кадастровым номером 61:33:0030501:29 в составе единого компактного землепользования и охране земель, приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, нарушает многочисленные требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ввиду несоответствия действий ответчиков по образованию спорных земельных участков нормам законодательства РФ, указанные действия являются незаконными и соответственно недействительными. Суд полагает, что вышеуказанными действиями ответчиков нарушены права и законные имущественные интересы истца, поскольку до момента рассмотрения судебного спора о праве истца на земельный участок, ответчики не вправе были продолжать действия по образованию, формированию, кадастровым работам, постановке на кадастровый учет спорных земельных участков.

Совокупность представленных доказательств, прямо указывает на то, что местоположение спорных земельных участков, переданных в аренду ФИО2, определено на земельном участке истца ФИО1 без каких-либо на то правовых оснований.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм, ФИО2 были предоставлены земельные участки несвободные, участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а фактически образованные из собственности истца, что свидетельствует о нарушении прав ФИО1 Доказательств тому, что истец уполномочивал кого-либо без его согласия распоряжаться своим имуществом, в том числе, путем образования новых земельных участков, суду не было представлено.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что в данном случае возражения стороны ответчика ФИО2, касающиеся отсутствия нарушений порядка образования спорных земельных участков за счет территории земельного участка истца, являются несостоятельными, не являются значимыми и существенными, поскольку ФИО2 изначально не имела отношения к земельному участку истца и стала арендатором спорных земельных участков после их образования, тогда как работами по образованию спорных земельных участков занималась ФИО4 сельского поселения. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, заказчиком кадастровых работ являлась именно ФИО2, которая и предоставляла в ФИО4 сельского поселения схему расположения земельных участок на кадастровом плане территории. 

При этом, поскольку земельный участок истца по адресу: 

<

адрес>, находится в границах населенного пункта, имеет конкретный адрес, границы участка установлены с южной и западной стороны, на территории участка расположены ряд объектов, предназначенных для обслуживания жилого дома, сведения об участке имелись в ЕГРН, то при должной осмотрительности и заботливости, как со стороны ФИО2, которая изъявила желание приобрести участки в аренду, так и стороны ФИО4 сельского поселения, наделанной на тот момент полномочиями предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имелась возможность принять разумные меры для установления принадлежности территории, за счет который образовывались спорные земельные участка, однако этого сделано не было. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено. 

Ответчиками не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> обладала правом на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности другого лица (истца по делу). 

Согласно материалам дела спорные земельные участки сформированы в результате выполнения кадастровых работ и с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заказчиком которых выступала ФИО4 сельского 

<

адрес>. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорные земельные участки фактически по техническим документам сформированы на земельном участке истца.

Таким образом, анализируя вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки сформированы с нарушениями установленного порядка, без соблюдения процедуры формирования и постановки на учет земельного участка, поставлены на кадастровый учет необоснованно. Из материалов дела следует, что образование спорных земельных участков привело к вклиниванию, вкрапливанию этих земельных участков в земельный участок истца, препятствует рациональному использованию и охране земель.

В ходе рассмотрения дела после проведения землеустроительной экспертизы, ФИО4 сельского поселения в лице ФИО4 ФИО12 признала уточенные исковые требования истца в полном объеме. 

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. В представленном представителем ответчика заявлении указано, что он признает заявленные исковые требования в полном объеме. Последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Учитывая характер спора и предмет иска, учитывая, что ответчик - ФИО4 сельского поселения в лице ФИО4 ФИО12, реализовывая свое право, выразил в установленной процессуальным законом форме, адресовал суду безусловное свое согласие с материально-правовыми требованиями истца, принимая во внимание, что признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика – ФИО4 ФИО12, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать незаконным действия ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> по образованию земельных участков: с кадастровым номером 61:33:0030501:1828, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а; с кадастровым номером 61:33:0030501:1825, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> б; с кадастровым номером 61:33:0030501:1827, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в, и передачи их в аренду. 

Поскольку действия ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> и ФИО2, связанные с оформлением межевых планов, действия по межеванию спорных земельных участков, проведены без соблюдения установленных требований, вследствие чего проведенные кадастровые работы, результаты кадастровых работ и межевания земельных участков, а также постановку на государственный кадастровый учет нельзя считать действительными. Признание незаконными действий ФИО4 сельского поселения по образованию земельных участков и передачи их в аренду, влечет недействительность договоров аренды. 

В связи с чем, полагает необходимым признать недействительными заключенные между ФИО4 сельского поселения и ФИО2 договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:1828, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а; № в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:1825, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> б; № в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:1827, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом вышеизложенного следует признать отсутствующим право аренды ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1828, 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, поскольку существующее зарегистрированное право аренды ответчика препятствует истцу в реализации своих прав.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030501:1828, 61:33:0030501:1825, 61:33:0030501:1827, и снятии данных земельных участков с государственного кадастрового учета. 

Доводы ФИО6 

<

адрес>, приведенные в возражении за № от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление истца, суд не принимает во внимание как основания для отказа в иске, поскольку все они как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности не свидетельствуют о наличии оснований для отказа истцу в иске. 

Доводы ФИО2 о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его имущественных прав суд считает несостоятельными и отвергает их. Конституция Российской Федерации устанавливает важные юридические гарантии обеспечения права частной собственности и запрещает любые действия, направленные на изъятие у собственника принадлежащего ему имущества. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что истец просит признать незаконными действия ФИО4 сельского поселения по преобразованию земельного участка, не являются значимыми и не указывают на отсутствие оснований для отказа истцу в иске, поскольку является очевидным, что фактически истец указывает на незаконность действий по образованию спорных земельных участков.

Иные доводы, приведенные ФИО2 в письменном возражении, доводы представителем ответчика ФИО2 – адвоката ФИО8, в ходе рассмотрения дела, судом были исследованы, изучены, однако не принимаются во внимание как основания для отказа в иске истцу, поскольку все они как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности, не опровергают содержание имеющихся в деле доказательств, указывающих на отсутствие оснований у ответчиков для образования земельных участков из территории земельного участка, принадлежащего истцу, а также содержание представленного в материалы дела заключения эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», и не позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для отказа в иске.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданский кодекс РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах. 

Как следует из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В данном случае является очевидным, что действия ответчиков, в том числе, связанные с заключением договоров аренды спорных земельных участков, фактически состоящих из земельного участка, принадлежащего другому лицу, и не принадлежащего ФИО4 сельского поселения, привели к возникновению препятствий для реализации истцом своих прав на земельный участок и самостоятельному его использованию по назначению, и, следовательно, нарушению прав истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

ФИО4 7 ГПК РФ, регулирующей в том числе, вопросы взыскания расходов по оплате услуг представителя, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке. Таким образом, при распределении судебных расходов, солидарная ответственность не возникает.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена сумма государственной пошлины по делу в размере 1 500 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 7). 

Таким образом, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, сумма госпошлины, уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчиков в размере 1500 рублей в равных долях, а именно по 750 рублей.

Кроме того, истцом был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Земельный центр» по проведению работы по обмеру земельного участка, расположенного по адресу ориентиру: 

<

адрес>. Стоимость произведения данных работ составила 7 000 рублей, которые были оплачены истцом, что подтверждается кассовым чеком об оплате (том № л.д. 242). В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате работ по обмеру земельного участка в размере 7000 рублей в равных долях, а именно по 3500 рублей. 

Возражения представителя ответчика ФИО2 относительно взыскания расходов по оплате работ по обмеру земельного участка в размере 7000 рублей, суд не принимает, поскольку согласиться с ними не может. Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера ООО «Земельный центр» принято как доказательство по делу, было подготовлено в связи с наличием возражений ответчиков, в связи с чем, стоимость работ подлежит взысканию с ответчиков. 

Также истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000 рублей, что подтверждается счетом №-Э-2019 от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 170 – копия). Суд учитывает, что землеустроительная экспертиза по делу была назначена с учетом позиции ответчика ФИО2, которая возражала против удовлетворения требований истца. В связи с чем, по основаниям, указанным выше, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000 рублей в равных долях, а именно по 25000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд отмечает, что необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, прямо закреплена в ст. 100 ГПК РФ и является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Исходя из п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 ст. 110 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 были оплачены расходы на оплату услуг представителя ФИО14 по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 172-174) в размере 40000 рублей, что подтверждается распиской последней от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 175), которые суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях, а именно по 20000 рублей. 

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, принцип разумности, при определении которого принимается во внимание объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, количество проведенных судебных заседаний, суд полагает, что вышеуказанный размер расходов по оплате услуг представителя за участие при рассмотрении дела в суде первой инстанции в сумме 40000 рублей, не является завышенным, является разумным, обоснованным и соотносится с объемом защищаемого права и оказанной юридической помощи.

Суд, при удовлетворении заявленных требований в указанном размере, также обращает внимание на то, что данная сумма в размере 40000 рублей не превышает рекомендуемые расценки по оплате труда адвокатов за участие в делах, находящихся в производстве суда первой инстанции. 

Судом учтено, что конкретный размер вознаграждения, в каждом случае, определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения во исполнение закрепленного в ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора. По смыслу изложенного, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем.

Каких-либо мотивированных возражений относительно размера суммы расходов по оплате услуг представителей истца, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными действия ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> по образованию земельных участков: с кадастровым номером 61:33:0030501:1828, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> а; с кадастровым номером 61:33:0030501:1825, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> б; с кадастровым номером 61:33:0030501:1827, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в, и передачи их в аренду. 

Признать недействительными заключенные между ФИО4 сельского поселения и ФИО2 договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:1828, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> а; № в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:1825, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> б; № в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:1827, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в.

Признать отсутствующим право аренды ФИО2 в отношении земельных участков: с кадастровым номером 61:33:0030501:1828, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> а; с кадастровым номером 61:33:0030501:1825, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> б; с кадастровым номером 61:33:0030501:1827, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельных участков: с кадастровым номером 61:33:0030501:1828, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> а; с кадастровым номером 61:33:0030501:1825, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> б; с кадастровым номером 61:33:0030501:1827, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в, снять данные земельные участки с государственного кадастрового учета. 

Взыскать с ФИО4 сельского поселения в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 750 рублей, понесенные расходы за проведения работ по обмеру земельного участка в сумме 3500 рублей, понесенные расходы по оплате за производство экспертизы в сумме 25000 рублей, понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, а всего 49250 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 750 рублей, понесенные расходы за проведения работ по обмеру земельного участка в сумме 3500 рублей, понесенные расходы по оплате за производство экспертизы в сумме 25000 рублей, понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, а всего 49250 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2019 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.